Die aktuelle Nutzung beschreibt den gegenwärtigen Zustand der Landnutzung und die damit verbundenen Steuervorteile für berechtigte Grundstückseigentümer (typischerweise im ländlichen Raum), die Freiflächen erhalten und vermeiden möchten, dass ihr Grundstück nach der maximal möglichen Nutzung (z. B. Wohnbebauung oder gewerbliche Nutzung) bewertet wird. [ 1 ] Die Gesetze sehen erhebliche Einsparungen vor, wenn das Land derzeit landwirtschaftlich genutzt wird ( Ackerbau und Gartenbau ) , forstwirtschaftlich bewirtschaftet wird oder aus Feuchtgebieten , unproduktiven Wäldern oder Brachflächen besteht. Weitere Vergünstigungen können sich ergeben, wenn der Grundstückseigentümer bereit ist, eine Nutzungsbeschränkung für Erholungszwecke einzutragen , die der Öffentlichkeit den ungehinderten Zugang zum Land für nicht-motorisierte Freizeitaktivitäten (z. B. Wandern, Jagen, Radfahren, Vogelbeobachtung usw.) ermöglicht. Einige Gerichtsbarkeiten verlangen die Vorlage eines entsprechenden Bewirtschaftungsplans für Wälder, während andere (darunter New Hampshire ) für diese optionalen Angaben weitere Steuerermäßigungen gewähren. Bodendaten müssen häufig für Anträge im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen Flächen beigefügt werden.
Durch eine moderate Besteuerung unbebauter Flächen können die Steuerermäßigung für die „aktuelle Nutzung“ und die Nutzungsbeschränkung für Erholungszwecke zu sehr günstigen Steuerbescheiden führen. Die reduzierte Steuerbelastung kann dazu beitragen, die Entscheidung über die Aufteilung und den Verkauf von Teilen des unbebauten Landes angesichts steigender lokaler Steuersätze hinauszuzögern. Die Öffentlichkeit profitiert vom Fortbestand (bzw. der Erholungsnutzung) ungeteilter und unbebauter Flächen, bis die Bebauungspläne die Anreize für die aktuelle Nutzung überflüssig machen. [ 2 ]
In New Hampshire, USA , kann der Eigentümer von zehn oder mehr zusammenhängenden Acres (ca. 4 Hektar) eine Steuerbefreiung für den Teil des Grundstücks beantragen, der derzeit nicht bebaut oder anderweitig baulich genutzt wird. Das gleiche Antragsformular wird auch für die Beantragung einer Nutzungsbeschränkung verwendet, die anschließend im Grundbuchamt des Landkreises eingetragen wird . Die Steuerbefreiung gilt so lange, bis das Grundstück parzelliert oder bebaut wird. Dann kann die zuständige Steuerbehörde einen Teil der aufgeschobenen Steuern über eine Nutzungsänderungssteuer einfordern. Die Nutzungsbeschränkung kann auch widerrufen (oder für drei Jahre ausgesetzt) werden, wenn der Grundstückseigentümer das Grundstück mit einem Betretensverbotsschild versieht.
Oftmals kommt es bei jeder Erhöhung der Grünflächenbemessungsgrundlage durch eine Gemeinde zu einem Anstieg neuer Anträge auf „laufende Nutzung“. Die Auswirkungen dieses Faktors müssen im Gemeindehaushalt berücksichtigt werden. Beispielsweise kann es in einer Gemeinde mit nicht teilnehmenden Grundstücken im ersten Jahr nach einer höheren Bemessungsgrundlage zu einer Netto-Steuererhöhung kommen, da viele der verbleibenden qualifizierten Grünflächen dem Programm zur laufenden Nutzung beitreten. Sobald sie die gesetzliche Steuerermäßigung erhalten, zahlen sie unter Umständen sogar weniger Steuern als vor der Einführung der höheren Bemessungsgrundlage.
Siehe auch
Referenzen
- ^ St. Concord, Society for the Protection of New Hampshire Forests 54 Portsmouth (10.12.2014). „Aktuelle Nutzung“ . Forest Society . Abgerufen am 2.2.2015 .
{{cite web}}: CS1 Wartung: numerische Namen: Autorenliste ( Link ) - ^ „Aktuelle Nutzung | Finanzamt“ . tax.vermont.gov . Abgerufen am 2. Februar 2015 .
