Edens Plaza ist ein Einkaufszentrum in Wilmette , Illinois . Es wurde 1956 von Carson Pirie Scott & Co. (Carson's) erbaut und beherbergte bis 2018 eines ihrer Geschäfte als Hauptmieter . Es befindet sich auf einem dreieckigen Grundstück zwischen der Lake Avenue, dem Skokie Boulevard und dem Edens Expressway . [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ]

Edens Plaza war eines der ersten regionalen Einkaufszentren im Großraum Chicago. [ 7 ] Nach jahrelangen Verzögerungen wurde das Einkaufszentrum Mitte der 1990er-Jahre umfassend modernisiert. Zusammen mit Harlem Irving Plaza und dem nahegelegenen Westfield Old Orchard (die beide im selben Jahr wie Edens Plaza eröffnet wurden) zählt es zu den ältesten Einkaufszentren im Großraum Chicago. [ 8 ] Derzeit beherbergt es einen großen Wayfair -Concept-Store als Hauptmieter.

Geschichte

Hintergrund

Der Edens Expressway wurde am 20. Dezember 1951 eröffnet. Sein Bau beschleunigte die Entwicklung der nördlichen Vororte Chicagos. [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] Das Wachstum der Vororte in den 1950er Jahren führte zu einem Bauboom von Einkaufszentren im gesamten Großraum Chicago. [ 12 ]

Das moderne Einkaufszentrum entstand erst in den 1950er Jahren, nach der Eröffnung der Northgate Mall in Seattle im Jahr 1950. [ 13 ] Als Edens Plaza eröffnet wurde, waren moderne Einkaufszentren daher ein neues Phänomen.

Vor den 1950er Jahren befanden sich amerikanische Einkaufszentren noch in einem frühen Entwicklungsstadium. [ 13 ] Frühe Prototypen von Einkaufszentren wurden in den Vereinigten Staaten errichtet. Wilmettes Spanish Court (1928) gehörte zu diesen frühen Einkaufszentren. Weitere waren die Cleveland Arcade (1890), die Dayton Arcade ( 1902), die Nashville Arcade (1902), der City Market (1914), der Lake View Store (1915), [ 13 ] die Peachtree Arcade (1917) und die Country Club Plaza (1923). Market Square (1923), Camayo Arcade (1926), Rhodes Center (1937), Spring Valley Shopping Center (1939), Briarcliff Plaza (1939), Shirlington Shopping Center (1944), Bellevue Square (1946), Broadway-Crenshaw Center (1947), Nob Hill Business Center (1947), Brentwood Country Mart (1948), Casas Adobes Plaza (1948), Cameron Village (1949) und Park Forest Plaza (1949).

Bau und Eröffnung

Darstellung des Originalentwurfs

Anfang der 1950er-Jahre bemerkte Carson Pirie Scott & Co., dass Hausfrauen aus den Vororten immer seltener in ihre Filiale in der Innenstadt kamen . [ 14 ] Daraufhin begannen sie, Filialen in den Chicagoer Vororten zu errichten. Zunächst baute Carson's ein zweistöckiges Gebäude mit einer Fläche von 5.600 m² (60.000 sq ft ) , das 1954 als Hauptmieter der Woodmar Mall in Hammond, Indiana, eröffnet wurde . [ 15 ] [ 16 ] Dies war im Wesentlichen der Machbarkeitsnachweis für die Kette.

Nachdem interne Studien ein jährliches Umsatzpotenzial von 17 Millionen US-Dollar in den nördlichen Vororten Chicagos aufgezeigt hatten, begann Carson's mit der Planung des Baus einer Filiale in diesen Gebieten. [ 14 ] Zwischen 1948 und 1953 erwarb Carson's stillschweigend ein 8 Hektar großes, dreieckiges Grundstück zwischen den Kreuzungen von Lake Avenue, Skokie Boulevard und dem (geplanten) Edens Expressway. [ 17 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] Der Standort wurde aufgrund seiner guten Erreichbarkeit mit dem Auto und der Nähe Wilmettes zu den Ortschaften Arlington Heights , Deerfield , Evanston , Des Plaines , Glencoe , Glenview , Golf , Highwood , Kenilworth , Lake Forest , Morton Grove , Northbrook , Northfield , Skokie und Winnetka gewählt . [ 3 ]

Dies war das erste Einkaufszentrum, das vollständig im Besitz von Carson’s war. [ 3 ] Sie entschieden sich für den Bau eines Einkaufszentrums anstelle eines einzelnen Kaufhauses, unter anderem um mit Marshall Field’s konkurrieren zu können. Marshall Field’s war Partner beim Bau eines eigenen Einkaufszentrums, das nur eine Meile südlich der Edens Plaza am Skokie Boulevard und dem Edens Expressway lag. Es handelte sich um Old Orchard im benachbarten Vorort Skokie . Es wurde im selben Jahr wie die Edens Plaza eröffnet und beherbergte ein 28.000 m² großes Marshall Field’s-Warenhaus sowie Einzelhandelsflächen für 64 weitere Mieter. [ 6 ] [ 18 ]

Das Einkaufszentrum wurde nach seiner Lage am Edens Expressway benannt .

Am 5. Mai 1953 kündigte Carson Pirie Scott seine Pläne zum Bau eines Kaufhauses und eines Einkaufszentrums auf dem dreieckigen Grundstück in Wilmette an, das es erworben hatte. [ 19 ] [ 20 ] Das Grundstück war als Wohngebiet ausgewiesen. Daher beantragte Carson am 19. Mai bei der Gemeinde Wilmette eine Umwidmung, um den Bau eines „Gemeindezentrums“ zu ermöglichen. [ 7 ] [ 17 ] Der Vorsitzende von Carson, Bruce MacLeish, argumentierte, dass das Grundstück aufgrund des Verkehrsaufkommens der drei angrenzenden Hauptverkehrsstraßen niemals ideal für Wohnbebauung sein würde. [ 4 ] [ 7 ] Einige Einwohner von Wilmette stimmten zu, dass eine Gewerbenutzung aufgrund der Lage an der Kreuzung dreier Hauptverkehrsstraßen sinnvoll sei. [ 4 ] Viele Befürworter des Vorschlags glaubten, dass die generierten Steuereinnahmen die Belastung der übrigen Grundstückseigentümer im Ort verringern würden. [ 7 ]

Das geplante Einkaufszentrum stieß auf Widerstand bei den Anwohnern des nahegelegenen Wohngebiets „Indian Hills“. [ 4 ] [ 17 ] Sie wiesen darauf hin, dass die Umwidmung die Gewerbegebiete entlang des Skokie Boulevard ausdehnen und dadurch zu mehr Verkehr und Staus in der Gegend führen würde. Sie argumentierten, dass der Verkehr dadurch in die ruhigen Straßen ihrer Nachbarschaft eindringen und eine Gefahr für ihre Kinder darstellen könnte [ 4 ] [ 7 ] und dass der Wert ihrer Häuser sinken würde. Die Gegner des Projekts argumentierten zudem, dass es gegen die Bauordnung und den Flächennutzungsplan des Ortes verstoße, die darauf abzielten, den Charakter des Ortes als vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Vorort zu erhalten und den Einzelhandel auf das zu beschränken, was den unmittelbaren Bedarf der Bevölkerung deckt. [ 7 ] Carson hingegen prognostizierte, dass ihr Einkaufszentrum keine negativen Auswirkungen auf den bestehenden lokalen Handel haben würde. Sie verwiesen auf eine Studie, die das jährliche Einzelhandelspotenzial von Wilmette auf 27 Millionen Dollar beziffert hatte. Dies böte ausreichend Spielraum für zusätzlichen Handel, zusätzlich zu den bereits bestehenden 15 Millionen Dollar Jahresumsatz des Ortes. [ 4 ] McLeish versprach, das am besten geplante und modernste Einkaufszentrum des Landes zu errichten, und präsentierte ein maßstabsgetreues Modell seiner Pläne. [ 4 ] [ 7 ] [ 17 ] McLeish behauptete, die geplanten Gebäude würden nur 20 % des Grundstücks einnehmen und somit keine Überbauung darstellen. [ 7 ] [ 17 ]

Gerade als Carson's im Begriff war, ihre Pläne aufzugeben, erteilte der Gemeinderat von Wilmette am 17. Februar 1954 die Genehmigung für das Projekt. [ 7 ]

Der Entwurf für die Edens Plaza stammt vom Architekturbüro Anderson, Probst & White in Zusammenarbeit mit Welton Beckett . [ 14 ] [ 20 ] [ 21 ] [ 22 ] [ 23 ] Die Edens Plaza entstand vor anderen von Welton Beckett entworfenen Einkaufszentren wie der Christown Spectrum Mall (1961), den Walt Whitman Shops (1962), der Park Plaza Mall (1970) und der Worcester Center Galleria (1971). Ihr architektonisches Design spiegelt die Abkehr von Anderson, Probst & White von ihrem zuvor charakteristischen neoklassizistischen Stil nach dem Krieg wider .

Der Bau der Edens Plaza kostete 2,5 Millionen Dollar. [ 20 ] [ 3 ] [ 5 ] [ 6 ] [ 14 ] Sie bestand aus einem Carson’s-Kaufhaus mit einem angeschlossenen Einzelhandelsgebäude, in dem sich 24 Geschäfte befanden, [ 20 ] [ 3 ] [ 5 ] [ 24 ] mit einer Gesamtverkaufsfläche von 210.000 Quadratfuß (20.000 m² ) . [ 3 ] Die Dächer der Gebäude waren mit hellen, glasierten Ziegeln in Salz-und-Pfeffer-Optik verziert, die von schwarzen Ziegeln eingefasst waren. Die unteren Gebäudeteile waren mit wärmeren Steintönen verkleidet. [ 3 ] [ 24 ] An den Seiten des Innenhofs am Haupteingang des Carson’s befand sich ein 0,93 m² großes Vordach, das den Kunden einen überdachten Gehweg bot. [ 3 ] [ 24 ] Das zweistöckige Carson's-Kaufhaus mit einer Fläche von 11.000 m² (118.000 sq ft) diente als Hauptgeschäft des Edens Plaza . [ 20 ] [ 3 ] [ 24 ]

Das Carson's war die vierte Filiale der Kette in einem Vorort. [ 3 ] Bei seiner Eröffnung am 19. Mai 1956 war das Carson's eines der größten Kaufhäuser im Großraum Chicago außerhalb des Loop . [ 3 ] [ 25 ] Es umfasste 100 Abteilungen, [ 3 ] [ 24 ] darunter alle Abteilungen der Filiale in der Innenstadt, mit Ausnahme der Untergeschossabteilung (da die Filiale in Wilmette kein Untergeschoss hatte). [ 3 ] Die Kassentheken im Kaufhaus waren so konstruiert, dass sie leicht verschoben werden konnten und somit eine flexible Anpassung des Kaufhauses ermöglichten. [ 3 ] Das Kaufhaus war so konzipiert, dass ein drittes Stockwerk hinzugefügt werden konnte. [ 24 ] Es verfügte über fünf separate Eingänge, sodass Kunden es von jedem Punkt des 60.200 m² großen Parkplatzes des Einkaufszentrums mit 1.700 Stellplätzen bequem erreichen konnten . [ 3 ] [ 5 ] [ 24 ] [ 14 ] Der östliche Haupteingang lag an einem großen, bepflanzten Innenhof mit Steinplatten. [ 3 ] [ 24 ] Links davon befand sich ein Bereich des Geschäfts, der dem Thema „Alice im Wunderland“ gewidmet war und die Kinder junger Vorstadtfamilien ansprechen sollte, die Carson als Zielgruppe gewinnen wollte. [ 3 ] Im Außenbereich, in der Arkade an der Westseite des Hofes, gab es einen Verkaufsbereich, in dem Produkte für Terrasse, Picknick, Garten und Terrasse angeboten wurden. [ 3 ] [ 14 ] Das Geschäft beherbergte ein Restaurant namens „The Buffet“. [ 26 ]

Bis Februar 1956 waren Mietverträge für zehn der 24 Ladenflächen der Edens Plaza unterzeichnet. [ 5 ] [ 3 ] [ 24 ] Carson’s eröffnete am 19. Mai 1956 [ 20 ] [ 3 ] [ 24 ] und das gesamte Einkaufszentrum wurde im Laufe des Sommers in einer Zeremonie eröffnet, die von William G. Eden, dem Namensgeber des Edens Expressway, geleitet wurde. [ 3 ] [ 24 ] [ 10 ]

Weitere Geschichte

Zum Zeitpunkt der Eröffnung war das Gebiet um die Edens Plaza weitgehend unbebaut. [ 7 ] Ende 1956 zeigte sich der Einfluss der Edens Plaza und Old Orchard auf den dazwischenliegenden Abschnitt des Skokie Boulevard mit der Eröffnung einer Fannie-May -Filiale an diesem Abschnitt. [ 27 ] In den ersten Jahren erwies sich das Fehlen häufiger öffentlicher Verkehrsmittel als Hindernis bei der Suche nach Arbeitskräften für die Geschäfte der Edens Plaza. [ 14 ] 1957 bot die American Coach Company an, einen Busverkehr zum Einkaufszentrum zu betreiben, und die Geschäftsleitung der Edens Plaza beantragte die Genehmigung der Illinois Commerce Commission für den Betrieb eines solchen Busverkehrs. [ 14 ]

Aufbauend auf den Erfahrungen, die sie beim Bau der Edens Plaza gesammelt hatten, begann Carson's zwei Jahre nach der Eröffnung der Edens Plaza mit der Planung des Baus eines weitaus ehrgeizigeren Einkaufszentrums ( Randhurst Mall ). [ 28 ]

Das Carson Pirie Scott-Kaufhaus im Edens Plaza war in den folgenden drei Jahrzehnten einer der profitabelsten Standorte der Kette und diente als eines ihrer Flagship-Stores . [ 7 ] [ 29 ] Das Kaufhaus wurde 1966 im Rahmen eines 600.000 US-Dollar teuren Umbaus erweitert und renoviert, wobei unter anderem eine gläserne Eingangshalle errichtet wurde. [ 30 ] [ 31 ] In den 1960er Jahren wurde der Edens Plaza zudem durch die Ansiedlung von Ladenzeilen auf dem Parkplatz erweitert . Dazu gehörte auch der Bau eines 2.300 m² großen Gebäudes am nördlichen Ende des Geländes, das später lange Zeit als Standort einer JoS. A. Bank Clothiers- Filiale diente. [ 7 ] Die „Edens Plaza Bank“ wurde im März 1971 gegründet und eröffnete im Juni desselben Jahres als Drive-in-Bank im Edens Plaza. [ 7 ] [ 32 ] Durch diese Erweiterungen erhöhte sich die gesamte Einzelhandelsfläche des Zentrums auf 294.000 Quadratfuß (27.300 m² ) . [ 33 ] [ 34 ] [ 35 ] 1966 wurde gegenüber dem Edens Plaza auf der anderen Seite des Skokie Boulevard ein Büroturm errichtet. [ 36 ] [ 37 ]

Im Jahr 1974 wurde gegenüber der Edens Plaza auf der anderen Seite der Lake Avenue das Westlake Plaza, ein 42.216 Quadratfuß (3.922,0 m² ) großes Einkaufszentrum, errichtet.

Gescheiterte Bemühungen zur Neugestaltung des Edens Plaza

Mitte der 1980er-Jahre war das einst pulsierende Einkaufszentrum zu einem Relikt vergangener Zeiten geworden. [ 7 ] Edens Plaza war nicht das einzige Einkaufszentrum, das einer Revitalisierung bedurfte. Mehrere andere Vorstadt-Einkaufszentren, die etwa zur gleichen Zeit wie Edens Plaza errichtet wurden, wurden in den 1980er- und 1990er-Jahren modernisiert, darunter das Seven Corners Shopping Center und die Randhurst Mall . [ 28 ] [ 31 ]

Aufgrund des zunehmenden Wettbewerbs durch Einkaufszentren in der Region prüfte Carson's verschiedene Optionen. Man erwog sogar, das Warenhaus nach Old Orchard zu verlegen und Edens Plaza zu schließen. [ 7 ] Der Standort Edens Plaza war jedoch von strategischer Bedeutung. Täglich passierten über 100.000 Fahrzeuge den Edens Expressway, weitere 25.000 fuhren jeweils auf der Lake Avenue und dem Skokie Boulevard daran vorbei. [ 29 ] Mehr als 350.000 Menschen lebten im Umkreis von 15 Fahrminuten um Edens Plaza, fast eine Million sogar im Umkreis von 20 Fahrminuten. [ 29 ] Daher entschied sich Carson's letztendlich für den Verbleib in Edens Plaza, da das Einkaufszentrum modernisiert und renoviert werden müsse. [ 7 ]

Die damaligen Bebauungspläne von Wilmette boten Carson Pirie Scott vielfältige Möglichkeiten zur Neuentwicklung des Geländes. Es gab 66 zulässige Nutzungen, darunter Einzelhandel, Büros, Parkhäuser, Theater und sogar Hubschrauberlandeplätze. [ 7 ] Die damals geltenden Bebauungspläne hätten den Bau von fast 1.000.000 Quadratfuß (93.000 m² ) Bürofläche auf dem Gelände des Edens Plaza ermöglicht. [ 7 ]

Edens Pavilion (1987)

Im Juni 1987, nach Unterzeichnung einer Absichtserklärung zum Kauf der Edens Plaza von Carson Pirie Scott & Co. , legte Ken Tucker (der Entwickler der Chicago Ridge Mall ) einen 134 Millionen Dollar teuren Sanierungsvorschlag vor. Dieser sah den Abriss der gesamten Edens Plaza und den Bau eines dreistöckigen, 65.000 m² großen Einkaufszentrums namens Edens Pavilion vor. [ 7 ] [ 35 ] [ 33 ] [ 38 ] Das Edens Pavilion wäre das erste neue regionale Einkaufszentrum in den nördlichen Vororten Chicagos seit der Eröffnung des Northbrook Court im Jahr 1976 gewesen. [ 33 ] [ 35 ] Es hätte über ein lichtdurchflutetes Interieur mit Oberlichtern verfügt. [ 35 ] Es hätte 100 Geschäfte beherbergt, darunter ein neues Carson Pirie Scott-Kaufhaus mit 23.000 m² (250.000 sq ft ) , ein zweites Warenhaus mit 19.000 m² (200.000 sq ft ) Fläche sowie ein Multiplex -Kino mit vier Sälen und 2.000 Plätzen . [ 7 ] [ 33 ] Am nördlichen Ende des Grundstücks sollte ein neunstöckiges Hotel mit 250 Zimmern errichtet werden. [ 7 ] [ 33 ] [ 35 ] Zwei geplante Parkhäuser sollten 3.400 Stellplätze bieten, weitere 284 Stellplätze sollten auf oberirdischen Parkplätzen entstehen. [ 33 ] [ 35 ] Tuckers Unternehmen behauptete, der Edens Pavilion würde der Gemeinde jährliche Steuereinnahmen in Höhe von 2,5 Millionen US-Dollar generieren, mehr als doppelt so viel wie die 600.000 US-Dollar, die der Edens Plaza zu diesem Zeitpunkt einbrachte. [ 33 ] Tucker beantragte jedoch 15 Millionen US-Dollar an öffentlichen Mitteln zur Deckung der Projektkosten, wobei die Finanzierung voraussichtlich über die sogenannte Steuererhöhungsfinanzierung erfolgen sollte . [ 33 ] [ 35 ] [ 38 ]

Tucker hatte ursprünglich geplant, den Kauf der Edens Plaza bis Herbst 1987 abzuschließen. [ 33 ] Sein ursprünglicher Bauzeitplan sah vor, den Bau des ersten der beiden geplanten Parkhäuser vor Juli 1988 abzuschließen, die neue Filiale von Carson Pirie Scott bis März 1990 zu eröffnen, die bestehende Carson-Filiale bis Ende Frühjahr 1990 abzureißen und den Bau des zweiten Parkhauses sowie des Großteils des Einkaufszentrums bis Oktober 1991 fertigzustellen. [ 33 ] Kurz nach Fertigstellung des Einkaufszentrums plante er, mit dem Bau des Hotels zu beginnen, das Ende 1992 eröffnet werden sollte. [ 33 ]

Der Plan für den Edens Pavilion stieß bei den Anwohnern auf heftigen Widerstand. [ 33 ] Ein Großteil der Kritik betraf die enorme Größe des Projekts. Die Anwohner äußerten zudem Unmut über die verlängerten Öffnungszeiten, die das Hotel und das Kino mit sich bringen würden. [ 33 ] Auch das Erscheinungsbild des geplanten Einkaufszentrums wurde kritisiert; die Anwohner beschwerten sich über die „ Disneyland- Architektur“. [ 33 ] Weitere Bedenken betrafen die Befürchtung, dass ein großes Einkaufszentrum unerwünschte Personen in die Gegend locken würde. [ 33 ] Eine Gruppe von Anwohnern gründete die Bürgerinitiative „Edens Plaza Concerned Citizens“, um das Projekt zu bekämpfen. [ 33 ] Aufgrund des lokalen Widerstands und des Scheiterns, eine Finanzierung durch Steuererhöhungsmaßnahmen zu sichern, verlor Tucker schließlich das Interesse an dem Projekt und zog seine Pläne im Oktober 1987 offiziell zurück. [ 38 ]

Plan der Edens Plaza Associates (1989)

Im Januar 1989 präsentierte Carson Pirie Scott einen 100-Millionen-Dollar-Plan der Edens Plaza Associates (einem Konsortium bestehend aus Henry A. Lay & Associates, Joseph Freed & Associates Inc. und der Edward J. DeBartolo Corp.), um die Edens Plaza in ein dreistöckiges, 73.000 m² großes Einkaufszentrum mit einer vermietbaren Fläche von 59.200 m² umzuwandeln . [ 7 ] [ 29 ] [ 34 ] [ 39 ] [ 40 ] [ 41 ] [ 42 ] [ 43 ] Der Plan sah weder ein Kino noch einen Büroturm vor. [ 43 ] Die Edens Plaza Associates sollten das Einkaufszentrum im Rahmen eines Sale-Leaseback- Geschäfts mit Carson erwerben. [ 34 ] Edens Plaza Associates erwartete, dass die Gemeinde das Projekt mit 27 Millionen US-Dollar an Subventionen unterstützen würde. Diese sollten durch die Ausgabe einer 10-Millionen-Dollar-Anleihe, finanziert durch Steuererhöhungsanleihen, bereitgestellt werden. Die restlichen Subventionen sollten mit 10 % Jahreszinsen beglichen werden. [ 40 ] [ 44 ] [ 41 ] [ 42 ] Das Konsortium behauptete, dass das Einkaufszentrum der Gemeinde in den nächsten 25 Jahren zwischen 60 und 100 Millionen US-Dollar an Steuereinnahmen generieren würde. [ 40 ] [ 41 ]

Im Rahmen des Plans der Edens Plaza Associates sollte das bestehende Kaufhaus Carson Pirie Scott umgebaut und die Ladenzeile abgerissen werden. [ 34 ] Das umgebaute Einkaufszentrum Edens Plaza sollte Restaurants, fast 100 Geschäfte, einen Food-Court, ein Multiplex-Kino und ein neues zweites Ankergeschäft mit einer Fläche von 14.000 m² (150.000 sq ft) umfassen . [ 34 ] Am westlichen Rand des Grundstücks sollte ein vierstöckiges Parkhaus mit 2.750 Stellplätzen und am nördlichen Ende ein 17.200 m² (185.000 sq ft) großer Büroturm errichtet werden. [ 7 ] [ 34 ] [ 40 ] [ 41 ] [ 43 ] Der Verkauf der Carson's-Kette an PA Bergner's & Co. im Mai desselben Jahres hatte keinen Einfluss auf das Vorhaben. [ 44 ] Der Plan wurde jedoch aufgrund seiner Größe kritisiert. [ 40 ] [ 44 ] Auch der Verkehr gab Anlass zur Sorge. [ 40 ] [ 44 ]

Im Oktober 1989 legte Edens Plaza Associates überarbeitete Pläne vor, die die Größe des geplanten Einkaufszentrums auf 730.000 Quadratfuß (68.000 Quadratmeter) reduzierten, mit einer vermietbaren Fläche von 590.000 Quadratfuß (55.000 Quadratmeter). [ 40 ] [ 43 ] Die Überarbeitung sah außerdem eine Reduzierung der Parkhaushöhe auf drei Stockwerke vor. [ 40 ] [ 43 ] Die überarbeiteten Pläne beinhalteten zusätzliche Grünflächen, die vier Hektar Freifläche schaffen sollten. [ 40 ] Um die Verkehrsbelastung zu verringern, waren die Ein- und Ausfahrten des Komplexes im Vergleich zum vorherigen Sanierungsplan größer gestaltet. Zudem war geplant, sowohl die Lake Avenue als auch den Skokie Boulevard zu verbreitern, um zusätzliche Abbiegespuren zu schaffen. [ 40 ] [ 43 ]

Trotz Protesten der Anwohner und einer negativen Bewertung durch den Bauausschuss stimmte der Gemeinderat von Wilmette im Dezember 1989 mit 5:1 Stimmen für die bedingte Genehmigung der überarbeiteten Pläne. [ 42 ] Die Gemeinde erarbeitete einen Finanzierungsplan, der nach der Genehmigung des Projekts durch den Bauausschuss noch der endgültigen Genehmigung bedurfte. Um die geplante Sanierung zu ermöglichen und dem Edens Plaza eine spezielle Zoneneinteilung zu geben, schuf die Gemeinde eine PCD-Zone (Planned Commercial Development), PCD-1 genannt, die das gesamte Gelände des Einkaufszentrums umfasste. [ 45 ] [ 46 ] Anfang 1990 erteilte die Gemeinde die endgültige Genehmigung für die Sanierung. [ 7 ] Inzwischen hatte das geplante Einkaufszentrum den Namen Edens Center erhalten und sollte nun eine Fläche von 70.000 Quadratmetern (750.000 Quadratfuß) und 54.200 Quadratmeter (583.000 Quadratfuß) Verkaufsfläche umfassen. [ 7 ] [ 29 ] Die endgültigen Entwürfe sahen ein sehr kompaktes Einkaufszentrum vor, dessen zentrale Innenhalle nur 550 Meter lang sein sollte. [ 29 ] Die Promenade sollte mit Oberlichtern versehen und mit Terrazzo-Fliesenböden und Landschaftselementen ausgestattet werden. [ 29 ] Ein sanft plätscherndes Wasserspiel und ein gläserner Aufzug sollten die zentralen Merkmale des Einkaufszentrums bilden. [ 29 ] Die Dekoration des Einkaufszentrums sollte Elemente des Präriestils von Frank Lloyd Wright aufgreifen. [ 29 ] Die Fassade des Einkaufszentrums sollte mit Ziegeln und Metall verkleidet und von einer Grünanlage umgeben sein. [ 29 ] Carson's sollte für 30 Millionen Dollar renoviert werden, wodurch sich die Verkaufsfläche auf 19.000 m² (200.000 Quadratfuß) vergrößern würde . [ 29 ] Als zweiter Ankermieter des Einkaufszentrums war eine 10.000 m² große Sears - Filiale angekündigt worden. [ 7 ] Am nördlichen Ende des Einkaufszentrums, angrenzend an das Sears-Kaufhaus, sollte ein Food-Court entstehen. [ 29 ] Das Einkaufszentrum sollte von Forest City Development betrieben werden und im Herbst 1992 eröffnet werden. [ 29 ]

Im Vorfeld der Sanierung wurden die Mieter aus den Ladenflächen der Edens Plaza gekündigt. [ 31 ] Auch die „Edens Plaza Bank“ verließ im Vorfeld des Umbaus ihre Räumlichkeiten in der Edens Plaza und errichtete eine neue Filiale auf der gegenüberliegenden Seite der Lake Avenue, am ehemaligen Standort einer Autowaschanlage. [ 47 ] [ 48 ] Die eigentliche Entwicklung kam jedoch nicht zustande. Edens Plaza Associates hatte Schwierigkeiten, die Finanzierung zu sichern. [ 49 ] Im Herbst 1990 befand sich das Projektteam in den letzten Zügen der Vertragsverhandlungen, die Investoren und Kreditnehmern 95 Millionen US-Dollar für den Bau zugesichert hätten. [ 7 ] Der Golfkrieg löste jedoch eine Phase globaler Finanzkrise aus , die zur Rezession Anfang der 1990er-Jahre führte und die Finanzierung des Projekts erheblich beeinträchtigte. [ 7 ] [ 31 ] Die Entwicklungsaussichten wurden durch die Insolvenz von Carsons Muttergesellschaft PA Bergner & Co. im August 1991 weiter verschlechtert. [ 49 ] [ 50 ] Die Pläne wurden Ende Dezember 1991 zusätzlich verkompliziert, als Skokie die Genehmigung für eine Erweiterung von Old Orchard erteilte , die zusätzliche 46.000 Quadratmeter (500.000 Quadratfuß) Verkaufsfläche vorsah. [ 49 ] Ein großes Einkaufszentrum am Edens Plaza hätte direkt mit dem erweiterten Old Orchard konkurrieren müssen. [ 18 ] [ 31 ]

Renovierung des Edens Plaza

Ein Teil des Carson-Gebäudes, fotografiert im Jahr 2018

Nachdem die Pläne von Edens Plaza Associates gescheitert waren, beschloss die Gemeindeverwaltung, die Gelegenheit zu nutzen, die Bebauungsbestimmungen für das Grundstück neu zu bewerten. [ 7 ] Dies führte dazu, dass Wilmette am 5. Mai 1992 seine Bebauungsordnung änderte. Die verabschiedete Änderung sah vor, dass auf dem Gelände ein Einkaufszentrum entstehen sollte, da die Gemeinde davon ausging, dass der Einzelhandel die höchsten Steuereinnahmen generieren würde. [ 7 ] Die Gemeinde begrenzte die zulässige Einzelhandelsfläche auf 344.000 Quadratfuß (32.000 Quadratmeter). Dies entsprach etwa der Hälfte der Fläche, die in den Bebauungsordnungen von 1975 und 1990 für das Grundstück zulässig gewesen war. [ 7 ] Zusätzlich wurden bis zu 70.000 Quadratfuß (6.500 Quadratmeter) Bürofläche genehmigt. Um jedoch sicherzustellen, dass der Einzelhandel ein zentraler Bestandteil jeder Neuentwicklung bliebe, legte die Änderung fest, dass Büroflächen im Erdgeschoss von Gebäuden nicht zulässig sein würden. [ 7 ]

Im Dezember 1992 informierte ein von Carson's Eigentümergruppe ausgewähltes Entwicklerteam die Gemeinde über seine Absicht, im folgenden Jahr einen neuen Sanierungsplan vorzulegen. 1993 erwarb Joseph Freed & Associates Inc. (ein Bauträger, dem heute das Projekt 108 North State Street gehört ) in Partnerschaft mit Antonia Investments die Edens Plaza. [ 18 ] Joseph Freed & Associates war bereits zuvor Partner im Projekt Edens Plaza Associates gewesen. [ 34 ] [ 40 ] Der Verkauf wurde im April 1994 abgeschlossen. [ 50 ] [ 51 ] Im Zuge des Verkaufs behielt Carson's zwar die Räumlichkeiten in der Edens Plaza, verlor aber das Eigentum am restlichen Komplex. [ 31 ] [ 50 ] Joseph Freed & Associates plante eine deutlich weniger umfangreiche Renovierung der Edens Plaza als ursprünglich vorgesehen. Sie waren der Ansicht, das bestehende Zentrum habe seine Lebensdauer überschritten und müsse modernisiert werden. Den Erwerb des Edens Plaza betrachteten sie jedoch nicht als riskantes Unterfangen, da es sich ihrer Meinung nach in einer erstklassigen Lage befand. [ 18 ] [ 31 ]

Foto der Außenansicht von Carson's aus dem Jahr 2017

Als Joseph Freed & Associates die Edens Plaza erwarb, war das Einkaufszentrum, abgesehen von Carson's und der JoS. A. Bank, praktisch verlassen. Es bestand nur noch aus einer verfallenden Reihe leerstehender Ladenlokale. [ 31 ] Chuck Fioritowas, Vizepräsident für Entwicklung bei Joseph Freed, stellte fest, dass eine Umgestaltung der bestehenden Ladenflächen nicht praktikabel war. Daher mussten, mit Ausnahme des Kaufhauses Carson's, alle Gebäude der Edens Plaza abgerissen und ersetzt werden. [ 31 ] Joseph Freed & Associates legte 1993 Pläne zur Neugestaltung der Plaza vor. Geplant war der Abriss des gesamten Einkaufszentrums, bis auf Carson's, und der Bau von drei neuen Gebäuden. Die neuen Gebäude umfassen ein 6.500 m² großes Gebäude am nördlichen Ende des Grundstücks, ein 8.900 m² großes Gebäude am südlichen Ende (angrenzend an das Carson-Gebäude) und ein kleineres Gebäude zwischen dem nördlichen Gebäude und Carson's. [ 52 ] Der Plan sieht eine 29.400 m² große Shopping - Plaza vor. [ 33 ] [ 34 ] [ 39 ] [ 31 ] [ 52 ] [ 50 ] Durch den Abriss der ursprünglichen Einzelhandelsgebäude konnte Joseph Freed die Schaufensterfronten am nördlichen Ende des Einkaufszentrums zum Edens Expressway und die Schaufensterfronten am südlichen Ende zum Skokie Boulevard ausrichten und so deren Sichtbarkeit erhöhen. [ 31 ]

Im Dezember 1993 genehmigte der Wilmette Zoning Board das Projekt, und der Wilmette Village Board stimmte einstimmig für die Pläne von Joseph Freed & Associates. [ 52 ] [ 37 ] Die Abrissarbeiten begannen im April 1994. [ 53 ] Jos. A. Bank verließ ihre Räumlichkeiten am Edens Plaza Ende Mai, noch vor dem Abriss des Gebäudes. [ 50 ] Die Renovierung des Edens Plaza fand zwischen 1994 und 1995 statt und kostete 42 Millionen US-Dollar. [ 18 ] [ 53 ] Der Großteil der Arbeiten war Ende 1994 abgeschlossen. [ 18 ]

Fotografie aus dem Jahr 2018 der Außenansicht der freistehenden Möbelgalerie

Unabhängig davon renovierte Carson's seine Filiale im Edens Plaza im Rahmen eines Programms zur Modernisierung mehrerer Standorte mit einem Gesamtvolumen von 40 Millionen US-Dollar. [ 51 ] Die Renovierungsarbeiten bei Carson's waren umfangreicher als die der acht anderen Carson's-Filialen, die zu diesem Zeitpunkt ebenfalls renoviert wurden. [ 51 ] Die Arbeiten dauerten zwei Jahre und umfassten sowohl die Entkernung des Innenbereichs als auch den Wiederaufbau der Gebäudehülle. [ 51 ] Erschwerend kam hinzu, dass das Geschäft während der Renovierung geöffnet blieb. [ 50 ] [ 18 ] [ 31 ] Im Zuge der Renovierung wurde die Verkaufsfläche auf 15.000 Quadratmeter (160.000 Quadratfuß) verkleinert. [ 1 ] [ 50 ] [ 18 ] [ 31 ] Carson’s mietete jedoch im Gebäude am nördlichen Ende des Grundstücks eine zweistöckige, 3.300 m² große Verkaufsfläche an, um dort eine eigenständige Möbelgalerie zu eröffnen. Dadurch wurde die Möbelabteilung des Kaufhauses in eine eigene Filiale ausgegliedert und es handelte sich um das erste freistehende Möbelgeschäft der Kette. [ 50 ] [ 51 ]

Das modernisierte Edens Plaza sollte kein gewöhnliches Einkaufszentrum werden, sondern ein gehobener Open-Air-Komplex mit einem Kaufhaus als Hauptmieter. [ 31 ] Joseph Freed & Associates war der Ansicht, dass die früheren Schwächen des Edens Plaza darauf zurückzuführen waren, dass es ihnen nicht gelang, Mieter zu gewinnen, die als Nebenmieter fungieren würden. Daher konnten sie im Zuge der Neugestaltung des Einkaufszentrums großflächige Einzelhandelsketten und Branchenführer wie Bed Bath & Beyond , Borders , Pet Care Superstore, United Audio Center und die bereits erwähnte Carsons Furniture Gallery gewinnen, um diese Funktion zu erfüllen. [ 18 ] [ 50 ] [ 51 ] Zu den weiteren großen Geschäften, die für die Wiedereröffnung des Centers angeworben wurden, gehörten Men's Wearhouse und Noodle Kidoodle. [ 31 ] Das Center war bereits vor der Wiedereröffnung vollständig vermietet. [ 31 ]

Das Sanierungsprojekt war Finalist in der Kategorie „ Einzelhandelsentwicklung des Jahres“ bei den NAIOP Awards for Excellence 1995. [ 54 ]

Neuere Geschichte

Außenansicht des Carson's während des Ausverkaufs wegen Geschäftsaufgabe

Im Jahr 2005 erhielt Edens Plaza von der Gemeinde Wilmette keine Genehmigung für den Bau eines neuen zweistöckigen Einzelhandelsgebäudes und eines Parkhauses. Diese Pläne wurden daraufhin verworfen. [ 55 ] Anfang 2016 wurden zwei einstöckige Anbauten nördlich von Carson's in Edens Plaza genehmigt. Diese Anbauten hätten die Einzelhandelsfläche des Komplexes um 1.368,2 m² (14.727 Quadratfuß) erweitert. [ 46 ] [ 56 ] Obwohl durch diese neuen Anbauten ein Teil des Parkplatzes wegfallen würde, hätte Edens Plaza trotz der zusätzlichen Einzelhandelsfläche immer noch mehr Parkplätze als gesetzlich vorgeschrieben. [ 57 ] Diese Anbauten wurden bisher nicht realisiert.

Im Jahr 2011 lebten 284.478 Menschen in einem Umkreis von 8,0 km (5 Meilen) um die Edens Plaza. [ 1 ] Im Jahr 2020 lebten 110.000 Menschen in einem Umkreis von 4,8 km (3 Meilen) um die Edens Plaza, wobei die Haushalte in diesem Umkreis ein durchschnittliches jährliches Haushaltseinkommen von 182.250 US-Dollar aufwiesen. [ 58 ] Die Edens Plaza ist der größte Steuerzahler von Wilmette. Im Jahr 2014 wurde geschätzt, dass die Edens Plaza 1,5 % der Grundsteuer und 25 % der Umsatzsteuer der Gemeinde generierte. [ 59 ] Im Jahr 2017 gab es im Einkaufszentrum keine leerstehenden Ladenflächen. [ 1 ] Im Januar 2019 waren 92 % der Flächen vermietet. [ 60 ]

Carson's schloss, nachdem die Muttergesellschaft Bon-Ton Konkurs anmelden musste. [ 61 ]

Im September 2018 genehmigte der Gemeinderat von Wilmette die Einrichtung eines pädiatrischen Gesundheitszentrums, das vom NorthShore University HealthSystem und Advocate Health Care betrieben wird . Das Zentrum sollte in den zweistöckigen, 3.300 m² großen Räumlichkeiten der ehemaligen Carson's Furniture Gallery entstehen . [ 62 ] [ 63 ] Die Eröffnung fand im November 2019 statt. [ 63 ]

Im Januar 2019 wurde das Einkaufszentrum für 72 Millionen US-Dollar an ein Unternehmen der Newport Capital Partners verkauft. [ 60 ] Im März 2019 erwarb Newport Capital Partners die ehemaligen Räumlichkeiten von Carson’s für 14 Millionen US-Dollar [ 64 ] und brachte damit die gesamte Edens Plaza erstmals seit Jahrzehnten in einen einzigen Besitz. Im Januar 2020 kauften die neuen Eigentümer der Edens Plaza, Newport Capital Partners, die Westlake Plaza, das gegenüber der Edens Plaza auf der anderen Seite der Lake Avenue gelegene Nahversorgungszentrum . [ 65 ]

Im April 2019 genehmigte die Gemeinde Wilmette Sicherheitsverbesserungen an der Kreuzung von Skokie Boulevard und Lake Avenue. [ 66 ]

Anfang 2024 eröffnete Wayfair seinen ersten großen Concept Store in den ehemaligen Räumlichkeiten von Carson's. [ 67 ]

Bemerkenswerte Ereignisse

  • Im Februar 1957 wurde Joseph „Pops“ Panczko, ein Mitglied der Hole-in-the-Wall-Gang , wegen seiner Beteiligung an einem Juwelenraub im Edens Plaza verhaftet. Ein Polizist, der ihn für bewaffnet hielt, schoss auf dem Parkplatz des Edens Plaza auf ihn und verletzte ihn sechsmal, als er zu fliehen versuchte. Panczko überlebte den Vorfall. [ 68 ]

Siehe auch

Referenzen

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