Modeviertel Philadelphia

Das Fashion District Philadelphia , von manchen Einheimischen einfach nur Fashion District genannt , ist ein Einkaufszentrum im Stadtzentrum von Philadelphia, Pennsylvania , USA, gelegen an der Market Street . Es wurde im September 2019 an der Stelle des ehemaligen Einkaufszentrums The Gallery at Market East eröffnet. Während der Planungsphase trug es den Namen Fashion Outlets of Philadelphia.

Das Einkaufszentrum wurde ursprünglich von einem Joint Venture mit The Rouse Company , JCP Realty, Inc. (der Immobilien- Tochtergesellschaft von JCPenney ), der Philadelphia Redevelopment Authority (PRA) und der Philadelphia Industrial Development Corporation (PIDC) entwickelt und feierte seine große Eröffnung am 11. August 1977. Es war finanziell so erfolgreich, dass es später um die Gallery II erweitert wurde , die am 12. Oktober 1983 eröffnet wurde.

Das Einkaufszentrum verlor jedoch an Attraktivität und war Anfang der 2010er-Jahre veraltet. Kaufhäuser wie Kmart kamen und gingen häufig, und im August 2015 schloss The Gallery endgültig seine Pforten, um von Macerich und PREIT umfassend zum Fashion District Philadelphia umgebaut zu werden, der am 19. September 2019 seine Pforten öffnete. Doch auch das heutige Einkaufszentrum kämpft mit Schwierigkeiten und wies im August 2015 eine Leerstandsquote von 50 % auf.

Das Fashion District Philadelphia ist Teil des Einkaufszentrums Market East und beherbergt seit September 2021 unter anderem folgende Ankermieter : Burlington , Primark , AMC Theatres (die als AMC DINE-IN Fashion District 8 firmieren) und Round1 Bowling & Arcade .

Vor der Neugestaltung des Fashion District Philadelphia wurde das Einkaufszentrum ursprünglich 1977 als „The Gallery“ eröffnet. Es war ein Gemeinschaftsprojekt der Rouse Company, der Philadelphia Redevelopment Authority und der Philadelphia Industrial Development Corporation. Auch „The Gallery II“ wurde von diesen drei Unternehmen sowie von JCPenney (über JCP Realty, Inc.) entwickelt.

Mitte des 20. Jahrhunderts beherbergte die Market Street die sechs größten Kaufhäuser Philadelphias: Strawbridge & Clothier (heute landesweit Macy’s ), John Wanamaker, Gimbel Brothers , Lit Brothers , N. Snellenburg & Co. und Frank & Seder. Diese Kaufhäuser waren zentral für das städtische Leben Philadelphias und zogen Käufer aus der gesamten Region an. ^{[ 3 ]}

Die Stadterneuerung in Philadelphia begann 1946 mit der Gründung der Philadelphia Redevelopment Authority (PRA). 1947 präsentierte die Better Philadelphia Exhibition die ambitionierten Sanierungspläne von Edmund Bacon und mobilisierte die öffentliche Unterstützung. 1948 entstand die Greater Philadelphia Movement (GPM), ein Zusammenschluss von Wirtschaftsführern zur Förderung der Stadterneuerung. Die ersten Sanierungsgebiete wurden zertifiziert. 1949 stellte der Federal Housing Act wichtige Mittel für die Slumsanierung bereit und stärkte so die lokalen Bemühungen. In den 1950er Jahren begann die Ära umfangreicher Bundesmittel und Großprojekte. Erste Maßnahmen konzentrierten sich auf Gebiete wie East Poplar und West Philadelphia (University City), um „verfallene“ Gebiete für neue Entwicklungen, darunter die Erweiterung der Universität, zu sanieren. ^{[ 4 ]}

In den 1960er und frühen 1970er Jahren zog die Nachkriegsmigration , zusammen mit dem Aufstieg von Einkaufszentren in den Vororten, die Käufer aus der Innenstadt von Philadelphia weg, da in Pennsylvania und im nahegelegenen New Jersey neue Einkaufszentren eröffneten , wie beispielsweise die Exton Square Mall , die King of Prussia Mall , die Plymouth Meeting Mall und die Cherry Hill Mall , die 15-20 Minuten von der Innenstadt von Philadelphia entfernt liegt. ^{[ 3 ]}

Infolgedessen schlug der Stadtplaner Edmund Bacon eine umfassende Neugestaltung vor, um das „Einkaufserlebnis eines Vorstadt-Einkaufszentrums“ ins Stadtzentrum zu bringen. ^{[ 5 ]} Anders als Bacons Freiluft-Einkaufszentren wünschte er sich für dieses Einkaufszentrum ein klimatisiertes, überdachtes Gebäude, das ein ähnliches Einkaufserlebnis wie in einem Vorstadt-Einkaufszentrum bieten sollte. ^{[ 5 ]} Die Philadelphia Redevelopment Authority und die Philadelphia Industrial Development Corporation (PIDC) arbeiteten zusammen, um dieses Einkaufszentrum zu entwickeln. Die Gallery wurde 1964 genehmigt, und es wurde zugesagt, speziell nördlich der Market Street ein unterirdisches Einkaufszentrum zu errichten. ^{[ 6 ]}

Die Rouse Company aus Columbia, Maryland , unter der Leitung von James W. Rouse , der auch die Einkaufszentren Exton Square Mall und Plymouth Meeting Mall in Pennsylvania entwickelte, ging ein Joint Venture mit der PRA und der PIDC ein und wurde offiziell als Projektentwickler ausgewählt. Sie gründete 39 Tochtergesellschaften (darunter die TRC Gallery at Market East 1-39, LLC ^{[ 7 ]} ), und Gimbels unterzeichnete einen Vertrag für seinen neuen Flagship-Store in der Gallery. ^{[ 8 ]} Rouse beauftragte die lokalen Architekturbüros Bower & Fradley Architects (heute Bower Lewis Thrower Architects/ BLT Architects ) und Cope Linder & Associates. Der Bau begann 1974. ^{[ 6 ]}

Die Galerie wurde am 11. August 1977 mit einem feierlichen Banddurchschnitt eröffnet . Zum Zeitpunkt der Eröffnung umfasste das Einkaufszentrum den Food-Court „Market Fair “ mit 22 Ständen und befand sich im Untergeschoss unter dem Gimbels-Gebäude. Es verfügte außerdem über 12 Meter hohe Bäume und direkte unterirdische Verbindungen zu den Regionalbahn- und U-Bahnlinien der SEPTA . ^{[ 6 ]}

Die Gallery war so erfolgreich, dass die Stadt einer Erweiterung des Einkaufszentrums zustimmte. Die Rouse Co. erweiterte das Einkaufszentrum in den 1980er Jahren in Partnerschaft mit JCP Realty, Inc. , der Immobilienentwicklungsgesellschaft von JCPenney, mit dem Bau einer zweiten Phase namens Gallery II , die am 12. Oktober 1983 eröffnet wurde. Im Zuge der Erweiterung wurde die Untergeschosspassage um weitere Gebäudeteile verlängert und der Food-Court an das Ende unter Gallery II verlegt, das direkt mit dem SEPTA-Bahnhof an der 11th Street verbunden war. Das Gebäude der ersten Phase wurde nach der Erweiterung in Gallery I umbenannt. Gallery II beherbergte ein dreistöckiges JCPenney- Warenhaus als Hauptmieter . ^{[ 6 ]}

Gimbels schloss seine Filiale in Gallery am 18. August 1986 aufgrund von Liquidation . Die Kette selbst wurde ein Jahr später aufgelöst; sie war einst das größte Kaufhaus der Welt. Sie wurde durch Stern’s ersetzt , das jedoch ebenfalls 1990 schloss. ^{[ 8 ]} Stern’s wurde 1995 von Clover abgelöst , doch auch diese Kette wurde ein Jahr später liquidiert. Schließlich wurde sie 1997 von Kmart ersetzt. ^{[ 9 ]}

JCPenney schloss seine Filiale „The Gallery“ im Januar 2001 aufgrund von Rentabilitätsproblemen. ^{[ 10 ]} Sie wurde durch Burlington Coat Factory ersetzt . ^{[ 11 ]} PREIT erwarb „The Gallery“ im April 2003 von der Rouse Company und „Gallery II“ im dritten Quartal des Geschäftsjahres 2004 vom ^staatlichen Pensionsfonds für Angestellte im öffentlichen Schulwesen . Der gesamte Komplex umfasste eine Verkaufsfläche von ca. 100.000 m² und beherbergte in Spitzenzeiten über 230 Geschäfte. ^{[ 12 ]}

Die ehemaligen Räumlichkeiten von Strawbridge & Clothier und Gimbels wurden später mit der Eröffnung der Market East Station , die später für die Jefferson University in Jefferson Station umbenannt wurde, Teil des Zugangs zu den Regionalbahnlinien der SEPTA . Das Einkaufszentrum bot außerdem Zugang zur unterirdischen Passage , die Verbindungen zur Market-Frankford-Linie , zur PATCO Speedline nach New Jersey, zur Broad Street Subway Line , zu den SEPTA-U-Bahn- und Straßenbahnlinien und weiteren Linien bietet.

Die Anzahl der Geschäfte im Einkaufszentrum war von über 230 auf über 130 gesunken. Im September 2008 verlegten die Entwickler des Foxwoods Casino Philadelphia ihren geplanten Standort in die Gallery at Market East, nachdem Anwohner des ursprünglich vorgesehenen Standorts in Süd-Philadelphia Einspruch erhoben hatten . Der neue Vorschlag wurde sowohl von Bürgermeister Michael Nutter als auch von Gouverneur Ed Rendell befürwortet . Der ursprüngliche Plan für das Foxwoods Casino in der Gallery at Market East sah ein Casino mit 3.000 Spielautomaten auf zwei Etagen vor, die zuvor von Burlington genutzt wurden. Dies hätte einen Umzug des Kaufhauses erforderlich gemacht. Am 26. Februar 2009 wurde jedoch bekannt gegeben, dass die Entwickler sich stattdessen entschieden hatten, ihr neues Casino auf drei Etagen des ehemaligen Strawbridge's-Gebäudes zu errichten. ^{[ 13 ]}

Im Januar 2014 wurde bekannt gegeben, dass Kmart seine Filiale in der Gallery Ende April schließen würde. ^{[ 14 ]} Damals hieß es, die ehemaligen Kmart-Flächen sollten in mehrere, zur Straße hin ausgerichtete Geschäfte mit einem zentralen Atrium umgewandelt und das größtenteils leerstehende Obergeschoss des Einkaufszentrums anderweitig genutzt werden. ^{[ 15 ]} Im April 2014 kündigte Century 21 Clothing die Eröffnung eines Hauptgeschäfts im Einkaufszentrum an, das inzwischen wieder geschlossen wurde. ^{[ 16 ]}

Im Juli 2014 erwarb Macerich eine 50-prozentige Beteiligung an The Gallery at Market East und investierte 106,8  Millionen US-Dollar in die Sanierung des Einkaufszentrums im Rahmen eines Joint Ventures mit PREIT. Bei der Planung der Sanierung erwogen die Projektentwickler zwischenzeitlich den Abriss des gesamten Einkaufszentrums. ^{[ 17 ] [ 18 ]} Am 19. Juni 2015  wurde die 325 Millionen US-Dollar teure Sanierung von The Gallery offiziell vom Stadtrat genehmigt, und die entsprechende Gesetzgebung wurde von Philadelphias Bürgermeister Michael Nutter unterzeichnet .

Die Gallery schloss im August 2015 offiziell ihre Pforten und begann mit der Entkernung des Innenraums sowie dem teilweisen Abriss der Außenfassade. Insbesondere der Haupteingang des Einkaufszentrums wurde abgerissen, da die Treppe, die die Kunden vor dem Betreten des Einkaufszentrums in die Tiefe führte, einen „versunkenen“ Eindruck erzeugte. Die Bauarbeiten sollten zwei Jahre dauern, die feierliche Wiedereröffnung war für 2017 geplant. ^{[ 19 ]} Die Ankergeschäfte Burlington und Century 21 blieben während der Bauarbeiten geöffnet.

Im August 2017 gaben die Projektentwickler bekannt, dass die Pläne für die Outlets verworfen wurden und das Einkaufszentrum stattdessen eine Mischung aus Einzelhandel, Unterhaltung und Gastronomie bieten würde , ähnlich einem traditionellen Einkaufszentrum. Das Einkaufszentrum sollte in Fashion District Philadelphia umbenannt werden und ursprünglich im Frühjahr 2018 wiedereröffnet werden. ^{[ 20 ]} Die Entscheidung, Burlington zu verlegen und im dritten Stock des ehemaligen JCPenney/ehemaligen Burlington-Gebäudes ein AMC Theatres Multiplex -Kino unter dem Namen AMC DINE-IN Fashion District 8 zu eröffnen, ^{[ 11 ]} veranlasste PREIT jedoch, die Eröffnung des Großteils des modernisierten Komplexes bis 2019 zu verschieben. ^{[ 21 ] [ 22 ]} Die offizielle Eröffnung des Fashion District Philadelphia fand am 19. September 2019 mit einem feierlichen Banddurchschnitt statt. ^{[ 23 ]}

Der neue Haupteingang des Fashion District Philadelphia ist als „The Cube“ bekannt, ein vierstöckiges Glasatrium mit einem ebenerdigen Eingang, der mit dem zweiten Stock des Einkaufszentrums verbunden ist. ^{[ 24 ]}

Das AMC DINE-IN Multiplex-Kino im Fashion District 8 eröffnete am 4. November 2019. Mit der Eröffnung dieses Kinos gab es erstmals seit 2002 wieder ein Multiplex-Kino in der Innenstadt von Philadelphia; zuvor war Philadelphia die einzige Großstadt in den Vereinigten Staaten ohne Multiplex-Kino in der Innenstadt. ^{[ 25 ] [ 26 ]} Am 21. Dezember 2019 feierte die Bowlingbahn und Spielhalle Round1 im dritten Stock des Fashion District Philadelphia ihre große Eröffnung. ^{[ 27 ]}

Im Oktober 2019 wurde bekannt gegeben, dass Primark im Fashion District Philadelphia an der Ecke 11th und Market Street eine 3.180 m² große Filiale im ersten und zweiten Stock des ehemaligen JCPenney-/Burlington-Gebäudes eröffnen würde ^{. [ 28 ]} Die Filiale eröffnete am 16. September 2021. ^{[ 29 ] [ 30 ]} Century 21 gab im September 2020 bekannt, dass alle Filialen – einschließlich der im Fashion District – aufgrund eines Insolvenzantrags nach Chapter 11 geschlossen würden . ^{[ 31 ] [ 32 ]}

Die Wiedereröffnung des Einkaufszentrums im September 2019 erwies sich als unglücklich gewählt, da die COVID-19-Pandemie 2020 nach nur wenigen Monaten Betrieb unter dem Namen Fashion District zu einer vorübergehenden Schließung führte. Nachdem PREIT 2020 Insolvenz angemeldet hatte, gab PREIT am 1. Januar 2021 die primäre Kontrolle über Fashion District Philadelphia ab, und Macerich übernahm die Leitung des Einkaufszentrums. Macerich leistete eine Zahlung von 100 Millionen US-Dollar auf einen von Fashion District Philadelphia besicherten Kredit in Höhe von 301 Millionen US-Dollar. ^{[ 33 ]}

Am 22. Juni 2021 eröffnete Shoppers World und ersetzte damit das geschlossene Century 21. ^{[ 34 ]} Am 16. Dezember 2021 eröffnete ein Giant Heirloom Market- Supermarkt im Erdgeschoss des ehemaligen Strawbridge’s-Kaufhauses in der 8th Street. ^{[ 35 ]} Der Supermarkt schloss jedoch am 28. Dezember 2024 aufgrund mangelnder Rentabilität und anderer Probleme am Standort. ^{[ 36 ]}

Am 21. Juli 2022 kündigten die Philadelphia 76ers , das NBA- Team der Stadt , Pläne für den Bau einer neuen Arena, 76 Place at Market East , auf einem Teil des Geländes an. Die Kosten wurden auf mindestens 1,3 Milliarden US-Dollar geschätzt. ^{[ 37 ]} Aufgrund von Widerstand scheiterten die Pläne jedoch später, da die 76ers mit Comcast Spectator einen Vertrag abschlossen, um stattdessen den Bau einer neuen Arena im South Philadelphia Sports Complex anzustreben. ^{[ 38 ]}

Am 17. April 2023 führte das Fashion District Philadelphia eine Ausgangssperre für Personen unter 18 Jahren ab 14:00 Uhr ET ein. Diese Personen mussten von einer Person über 23 Jahren begleitet werden. Die Ausgangssperre wurde als Reaktion auf Störungen durch Gruppen von Jugendlichen im Einkaufszentrum eingeführt. ^{[ 39 ]} Am 11. Dezember 2023 meldete PREIT zum zweiten Mal Insolvenz an und verkaufte seinen Anteil am Fashion District Philadelphia an Macerich, wodurch Macerich alleiniger Eigentümer des Einkaufszentrums wurde. ^{[ 40 ]}

Im Mai 2025 schloss Forever 21 seine Filiale im Fashion District, da das Unternehmen nach der Beantragung eines Insolvenzverfahrens nach Chapter 11 die Liquidation aller Filialen in den USA ankündigte. ^{[ 41 ]} Im August 2025 ging Macerich eine Partnerschaft mit der CBRE Group ein , um die Vermietung der über 50 % leerstehenden Ladenflächen im Einkaufszentrum zu übernehmen. Der Fashion District Philadelphia selbst ist zu über 75 % vermietet. ^{[ 42 ]} Das REC Philly schloss im November 2025 aufgrund von Nachhaltigkeitsproblemen. ^{[ 43 ]}

Folgende Bahnhöfe sind mit dem Fashion District Philadelphia verbunden:

• 8th St Station – SEPTA Market–Frankford Line , SEPTA Broad–Ridge Spur , PATCO Speedline
• 11th St Station — SEPTA Market–Frankford Line
• Jefferson Station – SEPTA Regionalbahn

Neben den SEPTA-Bahnverbindungen halten verschiedene SEPTA-Stadtbuslinien und NJ Transit- Buslinien in der Nähe des Fashion District Philadelphia.

• Die Galerie im Harborplace , die ebenfalls von The Rouse Company entwickelt wurde

• fashiondistrictphiladelphia.com – Website des Fashion District Philadelphia
• [1] – 40 Fotos, die das Fashion District Philadelphia zeigen

39°57′07″N 75°09′24″W / 39,952076°N 75,156612°W / 39.952076; -75.156612