One Lincoln Street , auch bekannt als HarbourVest Financial Center , ist ein Wolkenkratzer in Boston, Massachusetts, am Rande des Finanzviertels und des Stadtteils Chinatown . Er wurde 2003 nach den Richtlinien der Boston Redevelopment Authority (BRA) errichtet. Mit einer Höhe von 153 Metern (503 Fuß) ist One Lincoln Street das 22. höchste Gebäude Bostons . Der Wolkenkratzer verfügt über eine fünfstöckige Tiefgarage mit 900 Stellplätzen. [ 2 ] Er bietet 93.000 Quadratmeter (1 Million Quadratfuß) Bürofläche.

Das Gebäude wurde von TRO Jung Brannen entworfen . Während der Richtfestzeremonie erklärte Bürgermeister Thomas M. Menino : „One Lincoln wird eine großartige Bereicherung für die Stadt sein und ein markantes Tor zum Finanzdistrikt bilden.“ [ 3 ] Der Wolkenkratzer war der Hauptsitz der State Street Corporation .

Geschichte

One Lincoln Street war das erste spekulativ errichtete Bürogebäude in der Bostoner Innenstadt seit Ende der 1980er Jahre. Ursprünglich 1990 genehmigt, sollte One Lincoln das erste Bürogebäude in der Innenstadt sein, das im Rahmen des städtischen Förderprogramms „Linkage Program“ entwickelt wurde. Dieses Programm sah die Investition und Beteiligung der Columbia Plaza Associates vor, einer Gruppe von lokalen Minderheitspartnern, die von der Stadt als solche benannt wurden. Aufgrund des Einbruchs am Immobilienmarkt Anfang der 1990er Jahre wurde das Projekt auf Eis gelegt. [ 3 ] Mit der Erholung des Marktes und dem Rückgang der Leerstandsquote von Büroflächen ging Gale International , unterstützt von Morgan Stanley Real Estate Funds und dem staatlichen Pensionsfonds für Lehrer von Ohio, im Herbst 1999 ein Joint Venture mit Columbia Plaza Associates ein. Das Team schloss anschließend die Planungs-, Genehmigungs- und Zulassungsarbeiten für das Projekt ab und begann im April 2000 mit dem Bau des 350 Millionen Dollar teuren Projekts. [ 3 ]

Am 2. Januar 2007 verkaufte American Financial Realty Trust, die zusammen mit State Street 70 % des Büroturms besaß, das Gebäude für die nicht genannte Summe von 889 Millionen US-Dollar an die Fortis Property Group . [ 4 ]

Architektonische Details

Die ersten beiden Geschosse bestehen aus poliertem und unpoliertem grauem Granit . Die restlichen 35 Geschosse sind mit passenden Betonfertigteilen verkleidet. Eine Vorhangfassade aus Aluminium und Glas verläuft in der Mitte des Gebäudes. Die oberen Geschosse sind gestaffelt und setzen so optische Akzente. Im Erdgeschoss befinden sich Einzelhandelsflächen. Die Lobby ist mit braunem, beigefarbenem und cremefarbenem französischem und italienischem Marmor ausgestattet und wird durch moderne Art-déco -Leuchten aus gebürstetem Nickel akzentuiert. [ 5 ]

Auszeichnungen

  • Bostoner Gebäude des Jahres 2003 (Building Owners and Managers Association – BOMA). [ 6 ]

Konstruktion

Das Gelände wurde zuvor von einem städtischen Parkhaus, zwei viergeschossigen Backsteingebäuden und einem Parkplatz genutzt. Nach dem Abriss dieser Gebäude wurde eine Schlitzwand in 2,4 bis 6,7 Meter langen Abschnitten umlaufend errichtet. Anschließend wurde der Boden innerhalb der Schlitzwand ausgehoben und eine innere Aussteifung mit Verankerungen entlang einiger Wandabschnitte eingebaut. Nach Abschluss der Aushubarbeiten wurden großflächige Streifenfundamente für die inneren Stützen gegossen. Die Bodenplatten des Parkhauses wurden dann eingebracht, während darüber die Stahlkonstruktion errichtet wurde. Dieses Verfahren wird als „Aufwärts-Aufwärts-Bauweise“ (im Gegensatz zur Aufwärts-Abwärts-Bauweise) bezeichnet. Sobald eine Bodenplatte eingebracht und ausgehärtet war, wurde die innere Aussteifung entfernt. Durch diese Methode konnte das Fundament nur wenige Meter von den bestehenden Gebäuden entfernt errichtet werden, ohne dass es zu Setzungen dieser Gebäude kam.

Nachbargebäude

Das angrenzende Bedford Building ist ein fünfstöckiges, historisches Brownstone- Gebäude aus dem Jahr 1876. Die an den beiden an den Neubau angrenzenden Seiten installierte, starre, drei Fuß dicke Schlitzwand bewahrte seine strukturelle Integrität. [ 7 ]

Siehe auch

Referenzen