Tutuban-Zentrum

Das Tutuban Center ist ein Einkaufszentrum und Verkehrsknotenpunkt in Manila , Philippinen, der 1993 eröffnet wurde. Es umfasst fünf Einzelhandelsgebäude und ein Parkhaus im und um den Hauptbahnhof von Manila im Einkaufsviertel Divisoria im Stadtteil Tondo . Das 20 Hektar große Mischnutzungsprojekt beinhaltet das ursprüngliche zweistöckige Hauptterminalgebäude aus Backstein und Eisen der Ferrocaril de Manila-Dagupan (später Manila Railroad Company, heute Philippine National Railways oder PNR), erbaut 1887 und seit 1934 von der Nationalen Historischen Kommission der Philippinen als nationales historisches Gebäude anerkannt. ^{[ 1 ] [ 2 ]} Zum Zentrum gehört auch die Bonifacio Plaza vor dem alten Terminalgebäude an der Recto Avenue , wo 1971 eine Statue von Andrés Bonifacio errichtet wurde. ^{[ 3 ]} Der integrierte Einkaufszentrumkomplex beherbergt eine Mischung aus Groß- und Einzelhandelsmärkten und nimmt nur 8,5 Hektar der insgesamt 20 Hektar großen Anlage ein. Der Komplex wird laut dem 2015 von der Japan International Cooperation Agency eingereichten Masterplan den Umsteigebahnhof zwischen der geplanten Nord-Süd-Pendlerbahn und einer Erweiterung der Manila Light Rail Transit System Line 2 beherbergen. ^{[ 2 ] [ 3 ]} Der Sanierungsplan sieht außerdem den Bau mehrerer Mischnutzungsgebäude vor, darunter Bürotürme, Wohngebäude, Hotels, ein Kongresszentrum und einen 300 Meter hohen Aussichtsturm, der den Namen Tower of Maynila tragen soll. ^{[ 2 ]}

Das Tutuban Center erstreckt sich über zwei Häuserblöcke, von der Recto Avenue im Süden bis zur Mayhaligue Street im Norden, wo sich der heutige Bahnhof Tutuban befindet. Es wird im Osten von der Antonio Rivera Street und im Westen von der Dagupan Street begrenzt und liegt mitten in Divisoria, Manilas Shopping-Mekka. Das Einkaufszentrum befindet sich an der Grenze zwischen Tondo und Binondo und grenzt an weitere beliebte Einkaufszentren wie die 168 Shopping Mall , Dragon 8 und 999 Shopping Mall. Auch Lucky Chinatown sowie die chinesischen Hochschulen Chiang Kai-shek College und Philippine Cultural College sind nur wenige Blocks entfernt . Der gesamte Komplex gehört administrativ zum Barangay 241 in Tondo.

1988 kündigte die Philippine National Railways (PNR) an, 20 Hektar Land rund um den Bahnhof Tutuban an private Unternehmen zu verpachten, um das Gebiet als Geschäfts- und Handelszentrum zu fördern. ^{[ 3 ]} Am 23. August 1989 wurde ein 25-jähriger Pachtvertrag zwischen der Eisenbahngesellschaft und Gotesco Investments Inc., der Muttergesellschaft der Ever Gotesco Malls , unterzeichnet . Im selben Jahr verlegte die PNR ihr Betriebszentrum zum Bahnhof Paco und ihr Schulungszentrum zum Bahnhof Caloocan, um Platz für die Umgestaltung in ein Einkaufszentrum zu schaffen. ^{[ 4 ]} Die Pachtrechte wurden ein Jahr später an Prime Orion Philippines Inc. über deren Tochtergesellschaft Tutuban Properties Inc. übertragen. Das Unternehmen, ein Zusammenschluss der First Lepanto Corp. und der Guoco Group aus Hongkong, verwaltet das Gelände seither und sicherte sich 2009 eine weitere 25-jährige Pachtverlängerung ab September 2014. ^{[ 5 ]}

Die PNR verlegte ihren Bahnhof Tutuban 1991 etwa 500 Meter nördlich der Recto Avenue in die Mayhaligue Street. ^{[ 3 ]} Prime Orion schloss 1993 den Umbau des alten Bahnhofs zum Tutuban Center Mall 1 ab. ^{[ 2 ]} Am 21. Februar 1994 wurde der neue Bahnhof in der Mayhaligue Street in Anwesenheit von Präsident Fidel Ramos eingeweiht. ^{[ 4 ]} Das Unternehmen wurde in Guoco Holdings Philippines umbenannt, und das Projekt wurde bis 1998 durch den Bau neuer Gebäudeflügel und Parkhäuser erweitert. Im Jahr 2015 umfasste der Einkaufszentrumkomplex 1.083 Einzelhandelsflächen, verteilt auf sieben Gebäude: Center Mall 1 und 2, Cluster Building 1 und 2, das Kaufhaus Robinsons , den Parkturm und den Prime Block. ^{[ 2 ]}

Das Tutuban Center eröffnete 1998 einen Nachtmarkt auf einem Parkplatz, der bis heute von 19:00 bis 24:00 Uhr geöffnet ist. ^{[ 3 ] [ 6 ]} Im September 2012 wurde das Clustergebäude 1 durch ein zweitägiges Feuer zerstört. ^{[ 7 ]} Fünf Monate später brach im selben Gebäude, das sich noch in der Renovierungsphase befand, erneut ein Feuer aus, das Teile des zweiten und dritten Stockwerks beschädigte. ^{[ 8 ]} Das Gelände des Clustergebäudes 1 wurde geräumt und wird heute als Parkplatz genutzt. ^{[ 9 ]}

Im April 2015 schloss Tutuban Properties einen weiteren Pachtvertrag mit der Philippine National Railways und dem Verkehrsministerium ab , um den Endbahnhof der Nord-Süd-Pendlerbahn innerhalb des Komplexes zu errichten. ^{[ 10 ]} Im August 2015 erwarb Ayala Land die Mehrheitsbeteiligung an Prime Orion Properties, dem Pächter und Projektentwickler des Tutuban Centers. ^{[ 11 ]} Das Unternehmen übernahm im Februar 2016 offiziell die Eigentümerschaft und das Management des Komplexes. ^{[ 12 ]} Die Managementgesellschaft des Einkaufszentrums wurde im Februar 2019 in Ayala Land Logistics Holdings Corp. umbenannt. ^{[ 13 ]}

Das Tutuban Center besteht aus sechs Geschäftsgebäuden mit 728 Mietern (Stand: 2015). Die Gesamtmietfläche betrug 60.000 Quadratmeter (650.000 Quadratfuß). ^{[ 14 ]}

Die Hauptgebäude 1 und 2 von Tutuban (ehemals Center Mall 1 und 2) sind die beiden ursprünglichen Einzelhandelsgebäude des Komplexes. Hauptgebäude 1 wurde 1993 in ein zweistöckiges Einkaufszentrum umgewandelt, wobei die alte Struktur und Fassade des Hauptbahnhofs aus der spanischen Kolonialzeit erhalten blieben. ^{[ 2 ]} Das denkmalgeschützte Gebäude beherbergt im Erdgeschoss Boutiquen und im ersten Obergeschoss einen Food-Court. Im Jahr 2016 wurde es umfassend renoviert, um die ursprüngliche Farbpalette, die Backsteinwände und die schmiedeeisernen Säulen des alten Terminals wiederherzustellen. ^{[ 15 ]}

Die Clustergebäude befinden sich im westlichen Teil des Tutuban Centers und bestanden vor dem Brand im Jahr 2013 im südlichen Flügel an der Recto Avenue aus zwei Flügeln. Das Cluster-1-Gebäude wurde später abgerissen und in einen Parkplatz umgewandelt, während das Cluster-2-Gebäude weiterhin in Betrieb ist. ^{[ 2 ]}

Der Prime Block ist ein dreistöckiges Gebäude, in dem sich der Hauptgroß- und Einzelhandelsbereich des Tutuban Centers befindet. Er ist über Fußgängerbrücken mit dem Hauptgebäude verbunden. ^{[ 15 ]} Im Jahr 2012 eröffnete im Obergeschoss des Einzelhandelsgebäudes ein Drei-Sterne-Hotel mit 41 Zimmern. ^{[ 16 ]} Das 41 Millionen ₱ teure Orion Hotel and Cafe stellte im September 2016 nach der Übernahme des Tutuban Centers durch Ayala Land seinen Betrieb ein. ^{[ 9 ]}

• Offizielle Website von Ayala Land Logistics