Northway Mall (Anchorage, Alaska)

Die Northway Mall , die in den 2020er Jahren in North Point umbenannt wurde , ist ein Einkaufszentrum in Anchorage, Alaska . Das 1980 eröffnete Einkaufszentrum verlor mit der Eröffnung anderer Einkaufszentren und der Verlagerung des Konsums zum Online-Shopping an Beliebtheit. Anfang der 2000er Jahre wurde es von Security National Properties übernommen, die fortan den Fokus auf lokale Geschäfte in Anchorage anstatt auf Ketten legte. Die Rezession in Alaska und die COVID-19-Pandemie führten jedoch zu weiteren Verlusten. 2020 wurden die Mieter im Inneren des Einkaufszentrums zwangsgeräumt, und 2023 stürzte ein Teil des Daches ein, was zum Auszug eines der beiden verbliebenen Geschäfte führte. Die Northway Mall wurde 2023 an Benderson Development verkauft , die den zentralen Bereich teilweise abriss und in ein Einkaufszentrum mit einigen wenigen, freistehenden Geschäften umwandelte.

Die Northway Mall befindet sich am Penland Parkway 3101 in Anchorage, Alaska ^{[ 1 ]} , direkt an der Kreuzung von Glenn Highway und Airport Heights Drive. ^{[ 2 ]} Sie liegt in der Nähe des Flughafens Anchorage Merrill Field , und die Einflugschneise der Ost-West-Start- und Landebahn führt über das Einkaufszentrum. ^{[ 3 ]} In den Jahren 2005 und 2025 stürzten zwei Kleinflugzeuge, die auf dem Merrill Field landeten, auf dem Parkplatz der Northway Mall ab; beide Vorfälle führten zu keinen Todesopfern oder schweren Verletzungen. ^{[ 2 ] [ 4 ] [ 3 ]}

Das Gelände umfasst 30 Acres ^{[ 1 ] [ 5 ]} und liegt nach der Neuaufteilung der Wahlbezirke in den 2020er Jahren formal in North Anchorage. ^{[ 6 ]} Bei seiner Eröffnung war es das größte Einkaufszentrum im Bundesstaat Alaska ^{[ 7 ]} und ist nach wie vor eines der ältesten der Stadt. ^{[ 8 ]}

Die Northway Mall wurde mit Mitteln des in Seattle ansässigen Rainier Fund errichtet. Das erste Geschäft, ein Pay 'n Save , eröffnete am 30. April 1980. Mit 62 Geschäften, darunter die Ankermieter Carrs , Lamonts und Pay 'n Save, war sie das teuerste Einkaufszentrum Alaskas. ^{[ 7 ] [ 9 ]} Der Rainier Fund erhielt von Aetna ein Darlehen in Höhe von 25 Millionen US-Dollar für den Bau . ^{[ 10 ]}

Die Eigentümer meldeten 1991 Insolvenz an. ^{[ 11 ] [ 12 ]}

Der Niedergang des Einkaufszentrums setzte sich fort, als Alaska in eine Rezession geriet und die Verbraucher vermehrt online einkauften. ^{[ 5 ]} Während bei der Eröffnung des Einkaufszentrums über die Hälfte der Erwachsenen in Anchorage dort einkauften, war dieser Anteil laut einer Umfrage von Belden Associates bis zum Jahr 2000 auf etwa 30 % gesunken. ^{[ 13 ]} Im 21. Jahrhundert verließen nationale Filialketten das Einkaufszentrum, die Auslastung lag bei 60 %, und der Bau der nahegelegenen Einkaufszentren Glenn Square und Tikahtnu Commons brachte Konkurrenz. ^{[ 14 ] [ 13 ] [ 8 ]} Anfang der 2000er-Jahre wurde Northway von Security National Properties übernommen, einem Unternehmen, das sich auf den Ankauf von schlecht laufenden Einzelhandelsimmobilien spezialisiert hatte. ^{[ 8 ]} Das Einkaufszentrum verlagerte seinen Fokus auf kleine, spezialisierte Geschäfte und stellte im März 2011 den ehemaligen NFL-Spieler Mao Tosi als deren Manager ein. Er bemühte sich, das Angebot des Einkaufszentrums um Gemeinschaftsveranstaltungen zu erweitern, und die Miete sank auf 1 US-Dollar pro Quadratfuß. Neue Ankermieter, Planet Fitness und Burlington, zogen ein, was die Besucherzahlen erhöhte und kleinere, lokale Geschäfte anzog; bis 2012 war das Einkaufszentrum zu 90 % belegt. ^{[ 14 ] [ 13 ]}

Das Einkaufszentrum war stark von der COVID-19-Pandemie betroffen ^{[ 5 ] [ 6 ]} , und im Frühjahr 2020 schlossen zwei der verbliebenen Hauptmieter, Carrs Safeway und JoAnn Fabrics . ^{[ 15 ] [ 16 ]} Im August 2020 schlossen die Eigentümer den Gemeinschaftsbereich, und die Geschäfte im Inneren erhielten Räumungsbescheide. Die Geschäfte im Außenbereich blieben geöffnet. ^{[ 17 ] [ 18 ] [ 5 ]}

Bei einem Einsatz wegen eines Gaslecks entdeckten Feuerwehrleute im März 2023 einen teilweisen Dacheinsturz im Einkaufszentrum. Das Gebäude hatte Holzbalken, die – wie auch einige andere Gebäude in Anchorage im Winter – durch die hohen Schneelasten beschädigt worden waren. ^{[ 19 ]} Nach dem Dacheinsturz verließ Planet Fitness das Einkaufszentrum. ^{[ 20 ] [ 6 ]} Da nun nur noch ein Geschäft geöffnet war, wurde die Northway Mall im Sommer als illegale Müllkippe für Hausmüll und ausrangierte Haushaltsgeräte genutzt. ^{[ 6 ] [ 21 ]} Noch im selben Jahr wurde sie an Benderson Development, ein Unternehmen aus Florida, verkauft. Dieses entfernte den Müll und begann im August 2024 mit dem Abriss der mittleren Bereiche des Einkaufszentrums. Einige wenige, freistehende Geschäfte ^{[ 5 ] [ 1 ] [ 22 ],} wie beispielsweise ein O'Reilly Auto Parts-Geschäft, blieben erhalten . ^{[ 1 ]} Benderson Development benannte das Einkaufszentrum in North Point um, behielt aber den Namen Northway Mall bei. ^{[ 5 ]}

61°13′01″N 149°49′12″W / 61,217°N 149,820°W / 61.217; -149.820