Das Solow Building , auch bekannt als 9 West 57th Street , ist ein Wolkenkratzer im New Yorker Stadtteil Midtown Manhattan . Es wurde 1974 fertiggestellt und von Gordon Bunshaft von Skidmore, Owings & Merrill entworfen . Das Gebäude liegt westlich der Fifth Avenue zwischen der 57. und 58. Straße und bietet einen Blick auf das Plaza Hotel und den Central Park . Es ist 210 Meter hoch und hat 50 Stockwerke. 9 West 57th Street wurde von Sheldon Solow entwickelt , der das Gebäude nach sich selbst benannte und es bis zu seinem Tod im Jahr 2020 verwaltete und besaß. Seitdem ist es im Besitz seines Sohnes Stefan Soloviev .

Die Nord- und Südfassade des Solow Buildings wölben sich vom Erdgeschoss bis zum 18. Stockwerk nach innen, wo der Turm bis zum 50. Stockwerk aufragt. Die Nord- und Südwände bestehen aus grau getöntem Glas, während die West- und Ostfassaden mit Travertin verkleidet sind . Das Design wurde nach der Fertigstellung des Gebäudes stark kritisiert; viele Architekturkritiker empfanden es als störend für die Skyline. Im Erdgeschoss befindet sich ein Travertinplatz mit einer roten Skulptur der Ziffer „9“ an der Seite zur 57. Straße. Im ersten Stock ist eine private Kunstsammlung untergebracht, im Untergeschoss das Restaurant Brasserie 8 1/2. Das Gebäude bietet rund 140.000 m² vermietbare Fläche.

Solow erwarb das Grundstück in den 1960er Jahren von verschiedenen Eigentümern, darunter die Kirche Jesu Christi der Heiligen der Letzten Tage , die ursprünglich an dieser Stelle einen eigenen Wolkenkratzer geplant hatte. Der Bau des Solow Buildings begann 1969, und Avon Products belegte ein Drittel der Fläche und wurde damit zum Hauptmieter. Seit seiner Eröffnung zählen die Büroetagen des Solow Buildings zu den teuersten der Stadt und werden hauptsächlich an Anwaltskanzleien und Finanzunternehmen vermietet. Die unteren Etagen waren weniger erfolgreich; das Untergeschoss stand bis 2000 leer, als dort die Brasserie 8 1/2 eröffnete. Zu Lebzeiten war Solow in Bezug auf verschiedene Aspekte des Gebäudebetriebs hartnäckig und führte mehrere Rechtsstreitigkeiten gegen Mieter.

Website

Das Solow Building befindet sich in der West 57th Street 9 im New Yorker Stadtteil Midtown Manhattan , südlich des Central Parks , zwischen der Fifth Avenue im Osten und der Sixth Avenue im Westen. Es grenzt im Süden an die 57th Street und im Norden an die 58th Street . [ 2 ] [ 3 ] Das Grundstück des Solow Buildings umfasst 5.765,4 m² (62.058 Quadratfuß ). Es ist 82 m (268 Fuß) lang entlang der 57th Street und 61,21 m (200,83 Fuß) tief zwischen der 57th und 58th Street. [ 2 ] In der Nähe des Solow Buildings befinden sich das Park Lane Hotel und das Plaza Hotel im Norden, der Grand Army Plaza und das General Motors Building im Nordosten, das Bergdorf Goodman Building und das Paris Theatre im Osten sowie das Crown Building und die West 56th Street 17 im Süden. [ 2 ]

Der angrenzende Abschnitt der 57. Straße war im späten 19. und frühen 20. Jahrhundert Teil eines Künstlerzentrums. [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] Im südlichen Teil des Geländes befand sich die Pace Gallery , die dort von 1963 bis 1968 ansässig war. [ 7 ] Im nördlichen Teil stand ein 14-stöckiges Gebäude in der West 58th Street 4, in dem das Paris Theatre untergebracht war. [ 8 ] [ 9 ] Das Solow Building ersetzte außerdem ein sechsstöckiges Loftgebäude in der West 58th Street 26, in dem sich das Büro des modernistischen Architekten Paul Rudolph befand . [ 9 ] Der Rest des Geländes bestand größtenteils aus niedrigen Geschäfts- und Wohngebäuden. [ 10 ] Das Solow Building sowie das Squibb Building in der West 57th Street 40 gehörten zu den ersten Hochhausbürogebäuden, die nach der Zoneneinteilung von 1961 in der West 57th Street errichtet wurden . [ 9 ] [ 11 ]

Architektur

Das Gebäude in der 9 West 57th Street wurde von Gordon Bunshaft von Skidmore, Owings & Merrill (SOM) entworfen und von Sheldon Solow entwickelt . [ 3 ] [ 12 ] Es wurde von der Diesel Construction Company errichtet. [ 13 ] Nach seiner Fertigstellung wurde das Gebäude auch als „9 West“ [ 14 ] [ 15 ] und „Tower 9“ [ 16 ] bezeichnet . Es ist 210 Meter hoch und hat 50 Stockwerke. [ 12 ] [ 17 ] Weidlinger Associates war für die Tragwerksplanung zuständig, Code Consultants Inc. für die Bauordnung. [ 17 ]

Laut Solow wurde das Gebäude so konzipiert, dass es „einen grandiosen Ausblick“ bietet und den Mitarbeitern Entspannungsbereiche ermöglicht, da „solche Umgebungen gute Mitarbeiter so stark anziehen und binden, dass Unternehmen bereit sind, dafür hohe Mieten zu zahlen“. [ 16 ] Das Gebäude zeichnet sich durch seine geschwungenen Fassaden an der Nord- und Südseite aus , die sich in den oberen Stockwerken verjüngen. 9 West 57th Street war das erste große Gebäude in New York City mit einer schrägen Fassade. [ 18 ]

Form und Fassade

Die Nord- und Südfassaden wölben sich vom Erdgeschoss bis zum 18. Stockwerk nach innen und steigen dort bis zum 50. Stockwerk wieder an. Das Gebäude ist im 18. Stockwerk 20 Meter schmaler als im Erdgeschoss. [ 19 ] Die Gebäudemasse ähnelt der des etwa zur gleichen Zeit fertiggestellten W. R. Grace Building ; [ 20 ] der ursprüngliche, verworfene Entwurf des Solow Building diente als Vorlage für das Grace Building. [ 21 ] [ 22 ] Die schräge Fassade geht auf ein frühes Konzept zurück, bei dem die Aufzüge außerhalb des tragenden Kerns angeordnet waren, was sich jedoch als nicht realisierbar erwies. [ 18 ] Bunshaft entschied sich stattdessen für geschwungene Fassaden an der Nord- und Südseite, wodurch rechteckige Rücksprünge vermieden werden konnten . [ 18 ] [ 23 ] [ 24 ] Ein Autor verglich die Krümmung mit der Oberfläche einer Skipiste . [ 25 ] [ 26 ]

Die Nord- und Südwände bestehen aus grau getöntem Glas. [ 9 ] [ 23 ] Unmittelbar über dem Boden enden die Nord- und Südfassaden in einer großen Regenrinne. [ 18 ] [ 25 ] An der Fassade wurden spezielle Schienen für die Fensterputzgerüste angebracht. [ 18 ] Die Glaspaneele bestehen aus Fenstern und Brüstungsfeldern zwischen den Geschossen. Die Paneele sind mit schwarzen Neoprendichtungen an der Tragkonstruktion befestigt . [ 27 ]

Die West- und Ostfassaden sind mit hellbraunen Travertinbändern verkleidet . Zu beiden Seiten befindet sich eine schmale, mehrere Stockwerke umfassende Fensteröffnung. Die Stahltragkonstruktion des Gebäudes verläuft diagonal vor diesen Fenstern. [ 9 ] [ 24 ] [ 27 ] Die Abschnitte der Stahltragkonstruktion vor den Fenstern sind mit schwarzem Aluminium beschichtet. [ 24 ]

Plaza

Verlegung der von Ivan Chermayeff entworfenen orangefarbenen „9“ in die West 57th Street Nr. 9

Das Gebäude hat einen Abstand von 11 Metern (36 Fuß) zur 57. Straße und 15 Metern (49 Fuß) zur 58. Straße. Vor dem Gebäude erstreckt sich ein Platz entlang der 57. und 58. Straße. [ 9 ] Der Platz ist mit Travertin verkleidet [ 28 ] und erstreckt sich über die gesamte Breite des Blocks zwischen der 57. und 58. Straße. [ 22 ]

Eine rote Skulptur der Ziffer „9“ an der 57. Straße des Gebäudes wurde von Ivan Chermayeff entworfen . [ 29 ] [ 30 ] [ 31 ] Die Skulptur wiegt 6 Short Tons (5,4 britische Tonnen; 5,4 t) und ist etwa 3 Meter hoch und 1,5 Meter breit. [ 31 ] Sie ist nach Osten zur Fifth Avenue ausgerichtet und wird von einer dreistöckigen Säule im Untergeschoss getragen. [ 32 ] Die Skulptur wurde aufgestellt, weil Solow den geplanten Platz für zu groß hielt [ 30 ] und außerdem die Aufmerksamkeit von den kahlen Fassaden der umliegenden Gebäude ablenken wollte. [ 33 ] Die Idee für die Skulptur entstand, nachdem Chermayeff scherzhaft gesagt hatte, die Fassade könne als „Startrampe“ für die „9“ dienen. [ 32 ] Nachdem die Skulptur 1972 erstmals aufgestellt worden war, entfernte Solow sie aufgrund eines Streits über ihren Standort für ein Jahr. [ 34 ] Schließlich willigte er ein, die Skulptur auf dem Bürgersteig aufzustellen und zahlte der Stadt dafür zunächst 1.000 US-Dollar jährliche Miete. [ 31 ] In den 1990er Jahren wurde die Skulptur in der New York Times als „Kulturgut und zugleich als Wahrzeichen des Gebäudes“ bezeichnet . [ 35 ]

An der Seite des Platzes zur 58. Straße hin befindet sich „Moonbird“ , eine Skulptur von Joan Miró . [ 36 ] Die ursprünglich 1966 in Auftrag gegebene Skulptur ist 4,3 Meter hoch und aus Bronze gefertigt. Solow installierte „Moonbird“ 1994 und erklärte, es sei „eine meiner absoluten Lieblingsskulpturen“; er besaß bereits einen Druck desselben Werkes. Bevor „Moonbird “ aufgestellt wurde, befand sich an der Seite des Platzes zur 58. Straße ein 3,7 Meter hohes Mobile von Alexander Calder . Solow entfernte das Mobile, nachdem er erkannt hatte, dass es bei Wind auf Fußgänger fallen könnte. [ 37 ]

Merkmale

Untergeschoss und Lobby

Lobby

Das Gebäude in der West 57th Street 9 wird von Säulen über dem öffentlichen Platz getragen, wodurch der Eindruck einer Arkade entsteht . Ursprünglich waren beidseitig Ladenlokale geplant. [ 9 ] Zwei Untergeschosse mit Geschäften waren ursprünglich über zwei Rolltreppenpaare, je eines in der 57. und 58. Straße, mit dem Platz verbunden. [9] [38] Die 4.200 m² große Verkaufsfläche [ 38 ] stand nach der Fertigstellung des Gebäudes dreißig Jahre lang leer. [ 30 ] [ 39 ] Hardy Holzman Pfeiffer Associates entwarfen anschließend das Restaurant Brasserie 8 1/2 für die Räumlichkeiten, das im Jahr 2000 eröffnet wurde. [ 3 ] [ 38 ] Das Restaurant mit 230 Plätzen erstreckt sich über eine Fläche von 1.200 m² und ist über eine Treppe in einem 25,5 m² großen, zylindrischen Eingangsbereich von der Lobby aus zugänglich . [ 40 ] Im Untergeschoss befindet sich außerdem eine Tiefgarage. [ 41 ]

Die Lobby erstreckt sich über den gesamten Häuserblock zwischen der 57. und 58. Straße und ist beidseitig mit Glaswänden versehen. [ 13 ] Sie ist mit Marmor verkleidet. [ 14 ] Während der Bauphase des Solow Buildings sagte Bunshaft, Marmor sei „schön, er altert auf schöne Weise und er verleiht dem Design Struktur“. [ 42 ] Da Solow eine „exklusive Atmosphäre“ bewahren wollte, verbot er den Mietern die Nutzung von Telefonen in der Lobby. [ 14 ] An der Seite der Lobby zur 58. Straße hin befinden sich ein Kiosk und ein Einzelhandelsbereich. [ 41 ]

Im ersten Stock befindet sich auch Solows private Kunstgalerie mit Werken von Franz Kline , Henri Matisse und Alberto Giacometti . Die Galerie wird von der gemeinnützigen Solow Art and Architecture Foundation verwaltet, die aufgrund ihrer formalen öffentlichen Zugänglichkeit Steuerbefreiungen erhält. Tatsächlich ist die Galerie jedoch dauerhaft geschlossen [ 43 ] , sogar für Mieter [ 14 ] . Einige Kunstwerke waren trotz ihrer Unzugänglichkeit von der Straße aus sichtbar [ 15 ] . Dies führte zu Kritik und zur Erstellung einer Parodie-Website, die die Öffnungszeiten der Galerie wie folgt beschrieb: „Montag: unzugänglich; Dienstag: geschlossen; Mittwoch: keine öffentlichen Öffnungszeiten; Donnerstag: geschlossen; Freitag: wie die übrigen Wochentage; Samstag: keine Öffnungszeiten; Sonntag: absolut nicht.“ [ 43 ] Nach Solows Tod Ende 2020 kündigte seine Witwe Mia Fonssagrives-Solow an, seine Kunstsammlung der Öffentlichkeit zugänglich zu machen. [ 44 ] [ 45 ]

Obergeschosse

Blick auf den Central Park

Das zweite Obergeschoss wurde mit einer Deckenhöhe von 7,9 m (26 Fuß) geplant. Während des Baus des Solow Buildings wurde darüber jedoch ein 1.700 m² (18.000 Quadratfuß ) großes Zwischengeschoss errichtet. Dieses wurde von Bernard M. Deschler für die Morgan Guaranty Trust Company entworfen und eingebaut, da Morgan Guaranty die Investmentmanager und Research-Spezialisten räumlich nahe beieinander halten wollte. [ 46 ] Das Zwischengeschoss ist mit Metalllegierungsstangen an der Decke befestigt. [ 47 ] Das zweite Obergeschoss und das Zwischengeschoss werden auch 2021 noch als Handelssaal vermarktet. [ 41 ] Im vierten Obergeschoss befindet sich ein zweigeschossiger Technikraum, der von außen nicht einsehbar ist. [ 48 ]

Die oberen Stockwerke sind typischerweise rechteckig um einen zentralen Versorgungskern angeordnet, in dem sich die Aufzüge und Treppenhäuser des Gebäudes befinden. [ 24 ] [ 41 ] Die oberen Stockwerke werden von 24 Aufzügen bedient, die in Aufzugsgruppen unterteilt sind, welche jeweils verschiedene Etagen bedienen. Ab dem 23. Stockwerk bietet die Nordfassade einen direkten Blick auf den Central Park. [ 41 ] Insgesamt verfügt der Turm über eine Bruttogeschossfläche von ca. 1.400.000 Quadratfuß (130.064 m² ) und insgesamt 33 Aufzüge. [ 17 ] Im 27. Stockwerk befinden sich ca. 20.000 Quadratfuß (1.900 m² ) an Gemeinschaftsflächen, darunter eine Kaffeelounge mit 40 Sitzplätzen und ein Konferenzraum für über 100 Personen. [ 49 ] Darüber hinaus gibt es einen Fitnessclub mit Salzraum , Fitnessgeräten, Tauchbecken und einem Golfsimulator . [ 49 ] [ 50 ] In den oberen Stockwerken befindet sich außerdem das Restaurant Vista, das ausschließlich Mietern vorbehalten ist. [ 49 ] [ 51 ] [ 52 ]

Geschichte

Die Kirche Jesu Christi der Heiligen der Letzten Tage (HLT-Kirche) hatte 1962 die Grundstücke an der West 58th Street 10–20 erworben und plante dort den Bau eines 30- bis 40-stöckigen Wolkenkratzers. Die HLT-Kirche beabsichtigte, einen Teil der Räumlichkeiten als Büros zu vermieten. [ 53 ] [ 54 ] Die Kirche hatte außerdem ein Grundstück an der West 57th Street 11 erworben. [ 8 ] Sheldon Solow begann 1965 mit dem Erwerb von Grundstücken an der 57th und 58th Street [ 55 ] und beauftragte mehrere Makler, um keinen Verdacht zu erregen, dass er ein großes Grundstück zusammenkaufte. [ 56 ] Solow erwarb schließlich 17 Grundstücke, [ 56 ] [ 57 ] [ a ] ​​darunter das Gelände der Kirche Jesu Christi der Heiligen der Letzten Tage, und schuf so ein 5.000 m² großes Grundstück zwischen der 57. und 58. Straße. [ 10 ] Obwohl Solow das Gebäude in der West 58th Street 4 nicht direkt kaufen konnte, erwarb er ein Pachtrecht sowie die Baurechte , die eine Vergrößerung seines geplanten Wolkenkratzers ermöglichten. [ 55 ] Andrew Goodman, der Präsident von Bergdorf Goodman , weigerte sich, das Kaufhausgebäude oder die Baurechte an Solow zu verkaufen. [ 56 ] [ 55 ]

Konstruktion

Fassade des Hauses Nr. 9 West 57th Street während der Bauarbeiten, Januar 1970

Im August 1968 gab Solow bekannt, Gordon Bunshaft mit dem Entwurf eines 74.000 m² großen, 45-stöckigen Gebäudes auf dem Gelände beauftragt zu haben . Die Kirche Jesu Christi der Heiligen der Letzten Tage (HLT-Kirche) plante, vier Stockwerke des Gebäudes zu belegen. [ 10 ] Solows Turm sollte einen breiten Sockel und geschwungene Fassaden aufweisen, die sich zu den oberen Stockwerken hin verjüngten. Da die Grundstücke an der West 58th Street 36–40 durch einen Parkplatz vom restlichen Gelände getrennt waren, plante Solow dort ein 13-stöckiges Parkhaus mit 225 Stellplätzen. Der ursprüngliche Entwurf sah Balkone an der Ost- und Westseite vor. [ 58 ] Bis Ende des Jahres wurde das Gebäude auf 47 Stockwerke und 100.000 m² erweitert . Die HLT-Kirche zog sich aufgrund eines Streits um die Hypothek aus dem Projekt zurück. [ 55 ] Das Kosmetikunternehmen Avon Products beschloss im Juni 1969, 20 Stockwerke anzumieten und machte die Entscheidung im November desselben Jahres endgültig. [ 59 ] Damit gab Avon die Pläne für einen Umzug ins Rockefeller Center abrupt auf , obwohl die Miete im Solow Building höher war als im Rockefeller Center und obwohl Solow nicht beabsichtigte, Avon die offizielle Benennung des Gebäudes nach sich selbst zu gestatten. [ 56 ]

Die Abrissarbeiten auf dem Gelände hatten Anfang 1969 begonnen, nachdem Solow die Grundstücke an der West 58th Street 30–34 erworben und so ein zusammenhängendes Areal für sein Bauvorhaben geschaffen hatte. Infolgedessen wurde das geplante Gebäude erneut überarbeitet. [ 55 ] Anfang 1970 kündigte Solow an, dass sein 50-stöckiges Bürogebäude 140.000 m² (1,5 Millionen Quadratfuß) umfassen würde , wovon ein Drittel an Avon vermietet wurde. [ 60 ] [ 61 ] Bis April desselben Jahres hatte Avon seine Fläche auf 65.000 m² (700.000 Quadratfuß) auf 25 Etagen erweitert . [ 62 ] Vor der Baustelle wurde ein 85,3 x 3,0 m (280 x 10 Fuß) großes Wellblechschild aufgestellt. Es war so gestaltet, dass aus einem Blickwinkel „Solow Building Company“ und aus einem anderen „9 W 57“ zu lesen war. [ 19 ] Im Oktober desselben Jahres hatte die Stahlkonstruktion das achte Stockwerk erreicht. [ 13 ] Während der Bauarbeiten wurden fünf Arbeiter durch einen umgestürzten Kran verletzt, [ 63 ] und zwei Elektriker starben bei einem Sturz in einen Aufzugsschacht. [ 64 ] [ 65 ] Im Juni 1971 wurde die endgültige Höhe des Gebäudes erreicht . Anne Healy entwarf für die Richtfestfeier zwei sieben Stockwerke hohe, pfeilförmige Turmspitzen. [ 66 ]

20. Jahrhundert

Obwohl das Gebäude in der 9 West 57th Street zu einer Zeit fertiggestellt wurde, als viele Unternehmen New York City verließen, machte sich Solow keine Sorgen um diesen Trend. [ 67 ] Avons Büros hatten im August 1972 in den Etagen 9 bis 34 eröffnet. [ 59 ] Ein weiterer Hauptmieter im Gebäude war Morgan Guaranty (später JP Morgan & Co. ), die im August 1973 23.000 m² Bürofläche anmietete und die 2. Etage sowie die Etagen 6 bis 11 belegte. Das Gebäude war zu diesem Zeitpunkt zu über 80 Prozent belegt. [ 68 ] Zu den weiteren ursprünglichen Mietern gehörten die US Shoe Corporation in der 40. Etage; [ 69 ] die National Shipping and Trading Corporation [ 70 ] und die Lionel Corporation in der 41. Etage; [ 71 ] die Sony Corporation of America in der 42. und 43. Etage; [ 72 ] und Chanel im 44. Stock. [ 73 ] In den Anfangsjahren zog das Gebäude Mieter wie Elf Aquitaine , [ 74 ] die Commercial Bank of Australia , [ 75 ] und die Deutsche Bank an . [ 76 ]

Kontaktbogen von 9 West 57th Street, 1970er Jahre

Nach seiner Fertigstellung avancierte das Gebäude in der 9 West 57th Street zu einem der renommiertesten Bürogebäude New Yorks. [ 77 ] Ende der 1980er-Jahre zählten das Solow Building, zusammen mit dem General Motors Building und dem Seagram Building , zu den teuersten Gebäuden der Stadt. [ 78 ] [ 79 ] Obwohl weder das General Motors Building noch das Solow Building von Architekten als architektonisch herausragend galten, ermöglichte die Nähe zum Central Park den jeweiligen Eigentümern hohe Mieten. [ 79 ] Mitte der 1990er-Jahre, als Mieter anderer New Yorker Bürogebäude ihre Flächen zu reduzierten Preisen untervermieteten , wurden die Räumlichkeiten in der 9 West 57th Street zu Höchstpreisen untervermietet. [ 80 ] [ 81 ]

Im Gegensatz dazu blieben die Gewerbeflächen im Erdgeschoss und im Untergeschoss – abgesehen von Banken – bis zum Ende des 20. Jahrhunderts weitgehend leer. [ 82 ] [ 83 ] Die unterirdischen Flächen waren ursprünglich für Antiquitäten- und Kunsthändler sowie ein Restaurant vorgesehen. Ein Grund für den Mangel an Mietern war, dass die Ladenlokale im Erdgeschoss zu weit von der Straße zurückversetzt lagen. [ 83 ] Solow zögerte zudem, die Flächen zu vermieten, da er nach eigenen Angaben den richtigen Mieter benötigte. [ 82 ] Der erste „richtige“ Mieter war die Deutsche Bank, [ 84 ] die 1979, etwa fünf Jahre nach Fertigstellung des Gebäudes, eine Bankfiliale im Erdgeschoss eröffnete. [ 76 ] Die 5.600 m² (60.000 Quadratfuß ) großen unterirdischen Einzelhandelsflächen des Gebäudes waren ein Jahrzehnt später immer noch vermietet. [ 85 ]

Ende der 1990er-Jahre verließen mehrere namhafte Unternehmen das Gebäude, darunter Sony [ 86 ] und JP Morgan & Co. [ 87 ]. Avon versuchte Berichten zufolge, das Gebäude in der 9 West 57th Street zu erwerben, doch nachdem Solow nicht zum Verkauf bereit war, zog Avon 1997 zum Ende des Mietvertrags aus. [ 38 ] Vor dem endgültigen Auszug vermietete Avon einen Teil seiner Fläche unter. [ 88 ] Die meisten der ehemaligen Avon-Flächen wurden von Nationsbanc Montgomery Securities genutzt, die von der NationsBank übernommen und anschließend mit der BankAmerica Corporation , der Muttergesellschaft der Bank of America , fusioniert worden war. Nationsbanc Montgomery verfügte im Dezember 1998 über 33.000 m² (350.000 Quadratfuß ) in der 9 West 57th Street – mehr als jeder andere Mieter im Gebäude. [ 38 ] Trotz der Abgänge schlossen neue Mieter im Solow Building weiterhin Mietverträge zu Premiumpreisen ab. [ 89 ] Gleichzeitig hatte Solow Hardy Holzman Pfeiffer mit der Neugestaltung der ungenutzten Verkaufsfläche im Untergeschoss beauftragt. Zwei Rolltreppen wurden entfernt, um Platz für den Eingang zum Restaurant Brasserie 8 1/2 zu schaffen. [ 38 ] Das Restaurant wurde im Jahr 2000 eröffnet. [ 90 ] [ 91 ]

21. Jahrhundert

2000er und 2010er Jahre

Profil der 9 West 57th Street von Westen

Solow beantragte im Februar 2002 einen Kredit über 400 Millionen US-Dollar für das Gebäude [ 92 ] , den ihm die Dresdner Bank im Juli desselben Jahres gewährte. [ 93 ] Das Solow Building galt bis ins 21. Jahrhundert hinein als begehrte Lage, unter anderem wegen seines Blicks auf den Central Park. [ 15 ] [ 94 ] Als Solow das Gebäude 2002 refinanzierte, war es zu 80 Prozent belegt und erwirtschaftete schätzungsweise 90 Millionen US-Dollar Netto-Betriebseinnahmen pro Jahr. [ 93 ] In einer inoffiziellen Liste der New Yorker Wolkenkratzer aus dem Jahr 2007 führte der New York Observer das Solow Building als eines der teuersten Gebäude der Stadt auf. [ 95 ] Die obersten Etagen des Gebäudes wurden für 175 US-Dollar pro Quadratfuß (1.880 US-Dollar/m²) pro Jahr angeboten , während die durchschnittliche Jahresmiete für „Premium“-Büroflächen in Midtown bei 85 US-Dollar pro Quadratfuß (910 US-Dollar/m²) lag . [ 96 ] Auch in nahegelegenen Gebäuden wie 712 Fifth Avenue , dem Carnegie Hall Tower , dem General Motors Building und 888 Seventh Avenue wurden hohe Mietpreise verlangt. [ 97 ]

Die Bank of America hatte im Solow Building im zweiten Stock und im Zwischengeschoss Räumlichkeiten bezogen, die ursprünglich als Handelssaal von Morgan Guaranty konzipiert waren. Obwohl der Handelssaal Platz für 300 Personen bot, weigerte sich Solow, bauliche Veränderungen vorzunehmen, um der Bank die Aufnahme von 200 zusätzlichen Händlern zu ermöglichen. [ 98 ] Nachdem die Bank of America 2008 in den Bank of America Tower umgezogen war, [ 99 ] stand etwa die Hälfte des Gebäudes zwei Jahre lang leer. [ 82 ] Bis 2010 gehörten die drei obersten Stockwerke zu den leerstehenden Flächen. [ 14 ] [ 100 ] Dies war eine deutlich höhere Leerstandsquote als der stadtweite Durchschnitt, trotz des luxuriösen Rufs des Gebäudes und der anhaltenden Finanzkrise . Die Leerstände waren unter anderem darauf zurückzuführen, dass Solow im Vergleich zu benachbarten Gebäuden deutlich höhere Quadratmeterpreise verlangte und sich hartnäckig weigerte, die Mieten zu senken. [ 14 ] [ 82 ] Laut der New York Times verlangte er von einem potenziellen Mieter 200 US-Dollar pro Quadratfuß (2.200 US-Dollar/m² ) , war aber „wütend“, als dieser im General Motors Building Flächen für 130 US-Dollar pro Quadratfuß (1.400 US-Dollar/m²) anmietete . [ 82 ] In einem anderen Fall belegte das Finanzdienstleistungsunternehmen Natixis bereits Flächen in den oberen Stockwerken und wollte den Handelssaal mieten. Das Unternehmen zog sein Angebot jedoch zurück, da Solow eine Erweiterung des Handelssaals nicht genehmigte. [ 98 ]

Obwohl Solow im darauffolgenden Jahr weitere Mieter gewinnen konnte, hatte das Gebäude weiterhin mit Problemen zu kämpfen. So fielen 2011 bis auf einen alle Aufzüge zwischen Lobby und 27. Stockwerk gleichzeitig aus. [ 101 ] Im selben Jahr unterzeichneten zwei Mieter lukrative Mietverträge, [ 102 ] und Solow refinanzierte das Gebäude mit einem CMBS-Kredit ( Commercial Mortgage-Backed Securities ) der Deutschen Bank in Höhe von 625 Millionen US-Dollar . [ 99 ] [ 103 ] Innerhalb von zwei Jahren zählten die Mietpreise im Solow Building zu den höchsten in Manhattan. [ 104 ] Bis 2016 waren 64 Prozent der Flächen von 26 Unternehmen belegt. [ 15 ] Das Solow Building gehörte zusammen mit 520 Madison Avenue und 65 East 55th Street zu den Gebäuden in Midtown mit hohen Mieten. Dies war Teil eines Trends, bei dem Gebäude, die typischerweise von Hedgefonds und Investmentfirmen genutzt wurden, höhere Mieten verlangten. [ 105 ] Im selben Jahr refinanzierte Solow das Gebäude mit einer Hypothek in Höhe von 1,2 Milliarden US-Dollar von JPMorgan Chase. Mit dem Darlehen wurde ein älteres CMBS-Darlehen der Deutschen Bank zurückgezahlt. [ 106 ] [ 107 ] Ein Gutachten vom Juli 2016 bezifferte den Wert des Gebäudes auf über 3,4 Milliarden US-Dollar und machte es damit zu einem der wertvollsten Bürogebäude in Manhattan. [ 108 ] Ende 2017 beschloss Solow schließlich, die Mieten für einige leerstehende Flächen zu senken, nachdem mehrere Großmieter wie Kohlberg Kravis Roberts , Providence Equity und Silver Lake das Gebäude verlassen hatten. [ 109 ] Bis 2018 erreichte das Gebäude eine Auslastung von 70 Prozent; Solows Sohn, Stefan Soloviev , führte die gestiegene Auslastung auf sein eigenes Handeln zurück. [ 110 ]

2020er Jahre bis heute

Nach dem Tod von Sheldon Solow im Jahr 2020 reorganisierte Soloviev die Firma seines Vaters, und die neu gegründete Soloviev Group übernahm den Betrieb des Gebäudes in der West 57th Street 9. [111] [112] Soloviev ließ zwei Swimmingpools, mehrere Konferenzräume und ein Fitnesscenter errichten. [50] Ende 2021 ersetzte das Restaurant Cucina 8 1/2 die alte Brasserie im Untergeschoss . [ 113 ] Außerdem war geplant, die private Kunstgalerie des Gebäudes der Öffentlichkeit zugänglich zu machen. [ 44 ] [ 45 ] Mitte 2023 lag die Auslastung des Gebäudes bei 90 Prozent, trotz eines allgemeinen Rückgangs der Büroflächenbelegung in New York City. [ 114 ] [ 115 ] The Real Deal führte die hohe Auslastung des Gebäudes auf seine zentrale Lage sowie darauf zurück, dass Soloviev sich stärker um seine Mieter kümmerte als sein Vater. [ 50 ] Im Rahmen einer 40 Millionen Dollar teuren Renovierung wurden 2025 ein Gemeinschaftsbereich im 27. Stock und ein Fitnessstudio fertiggestellt. [ 49 ] Die Kent Hospitality Group wurde im Januar desselben Jahres mit dem Betrieb des exklusiv für Mieter zugänglichen Restaurants Vista beauftragt. [ 51 ] [ 52 ] Billy Durney wurde außerdem ausgewählt, ein Restaurant im ersten Stock, innerhalb der Brasserie-Räumlichkeiten, zu betreiben, das später im Jahr 2025 eröffnet werden sollte. [ 116 ] [ 117 ] Die Arch Amenities Group betrieb das Fitnessstudio und die Tagungsräume. [ 118 ] Bis 2026 bestand eine hohe Nachfrage nach Flächen im Gebäude; [ 119 ] Ein Mieter hatte in jenem Jahr eine Fläche an der nordwestlichen Ecke des 50. Stockwerks mit Blick auf den Central Park für 327 US-Dollar pro Quadratfuß (3.520 US-Dollar/m²) angemietet , was zu dieser Zeit die höchste jemals in Manhattan verzeichnete Quadratmetermiete für Büroflächen darstellte. [ 120 ] [ 121 ]

Mieter

Nach der Eröffnung des Gebäudes in der 9 West 57th Street siedelten sich dort zahlreiche Finanzunternehmen an, und das Gebäude wurde mit dem Finanzsektor in Verbindung gebracht. [ 14 ] [ 15 ] Zu den dort ansässigen Unternehmen zählten Hedgefonds und Private-Equity-Gesellschaften. [ 122 ] [ 123 ] Einer der ersten Mieter, das Schuhunternehmen Nine West , benannte sich nach dem Gebäude, das der erste Standort des Unternehmens war. [ 124 ] Auch im Jahr 2024 nutzten Anwaltskanzleien und Hedgefonds weiterhin einen Großteil der Flächen, darunter: [ 125 ]

Die Unternehmenszentrale der Avis Budget Group (37. Stock) befindet sich ebenfalls in dem Gebäude. [ 14 ] [ 137 ]

Von der gegenüberliegenden Seite der Fifth Avenue gesehen

Sheldon Solow reichte zu Lebzeiten über 200 Klagen ein, darunter mehrere im Zusammenhang mit dem Solow Building. [ 77 ] Die erste Klage dieser Art entstand, als Solow sich weigerte, sowohl den Makler von Avon als auch den Vermietungsagenten des Gebäudes in der 9 West 57th Street zu bezahlen. Avons Maklerfirma Williams Real Estate forderte die zugesagte Provision, ebenso wie Cushman & Wakefield , die mit Solow einen Exklusivvertrag als Vermietungsagent des Gebäudes hatte. Nach einem Geschworenengerichtsverfahren vor dem Obersten Gerichtshof des Bundesstaates wurde Solow 1973 zur Zahlung von 150.000 US-Dollar Provision an Cushman & Wakefield und 1,7 Millionen US-Dollar an Williams verurteilt. [ 59 ] Solow verteidigte die Markenrechte des Gebäudes energisch und verklagte Avon 1975 wegen der Veröffentlichung von Werbematerialien, in denen das Gebäude in der 9 West 57th Street als „Avon Building“ bezeichnet wurde. [ 138 ] [ 122 ] Der Fall blieb zwei Jahrzehnte lang ungelöst, wurde aber Ende der 1990er Jahre wieder aufgenommen und schließlich 2006 abgewiesen. [ 77 ]

Ende der 1990er und Anfang der 2000er Jahre wurden mehrere Mieter verklagt. [ 77 ] Solow verklagte 1997 Avon, da das Unternehmen die Büroräume im Gebäude nicht in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt hatte. Der Fall wurde außergerichtlich mit einer Zahlung von 6,2 Millionen US-Dollar beigelegt. [ 138 ] [ 122 ] Solow, vertreten durch David Boies , verklagte außerdem JPMorgan Chase, weil das Unternehmen die Büroräume nach dem Auszug nicht wiederhergestellt hatte. [ 139 ] In diesem Fall entschied der Richter gegen Solow. Er befand, dass JPMorgan zwar versucht hatte, die Räumlichkeiten wiederherzustellen, Solow dies aber „erheblich behindert“ hatte. [ 140 ] 1999 verklagte Solow die WR Grace Company, weil diese Anfang der 1970er Jahre Asbest auf das Gebäude gesprüht hatte, obwohl sie den Asbest als sicheres Produkt vermarktet hatte. [ 141 ] Darüber hinaus gab es in den 2000er Jahren mehrere Rechtsstreitigkeiten zwischen Solow und der Bank of America. [ 142 ] In einem dieser Streitigkeiten plante Solow, die Bank zu kündigen, falls einer ihrer ehemaligen Broker wegen Wertpapierbetrugs verurteilt würde. Grundlage hierfür war ein Gesetz, das üblicherweise zur Räumung von Gebäuden mit Drogenhandel und Prostitution genutzt wurde. [ 142 ] [ 143 ]

Kritische Rezeption

Als die Baupläne bekannt wurden, verspottete Progressive Architecture den Entwurf als regelrechten „Blockbuster“ und erklärte, er würde „die Dimensionen und die Lebendigkeit“ des Kunst- und Einzelhandelsviertels in der 57. Straße „garantiert zerstören“. [ 23 ] Nach seiner Fertigstellung erntete das Gebäude in der 9 West 57th Street viel Kritik für sein Design. Ein Kritiker der New York Times schrieb 1972: „Es wurde immer wieder bemängelt, dass die geschwungene Form der 9 West 57th Street kaum Bezug zu den geraden Mauern der Nachbargebäude hat.“ [ 144 ] Ada Louise Huxtable schrieb für dieselbe Zeitung: „Man kann nur die Hälfte der Hotelgäste des Hotel Plaza bemitleiden, die auf diese schwarze Glaswand zur 58. Straße blicken.“ [ 145 ] Arthur Drexler schrieb in einem Vorwort zu einem Buch über das Werk von SOM, die Kontroverse um das Solow Building sei hauptsächlich darauf zurückzuführen, „dass es nicht senkrecht von der Straße aufragt (wie Architekten es allen beigebracht haben).“ [ 9 ] [ 26 ] Die Fifth Avenue Association, die 1974 Architekturpreise an neue Gebäude rund um die Fifth Avenue vergab, kritisierte das Solow Building wegen „städtebaulicher Unhöflichkeit“, obwohl sie Chermayeff für seine Skulptur „9“ auszeichnete und die gestalterischen Details des Gebäudes lobte. [ 146 ]

Ein Teil der Kritik richtete sich gegen die geschwungene Form im Allgemeinen. Paul Goldberger sagte, dass es den Solow- und Grace-Gebäuden nicht gelungen sei, „sich auf ihre Umgebung einzulassen“. [ 20 ] Auch Jaquelin T. Robertson , Leiter des New Yorker Planungsamtes für Midtown, äußerte sich ablehnend zu schrägen Gebäuden, insbesondere solchen, die sich – wie die Solow- und Grace-Gebäude – mitten im Häuserblock befanden. Der Architekt Henry N. Cobb beschrieb solche Gebäude ebenfalls als „sehr stark, feindselig und aggressiv visuell wirkend“. [ 18 ] [ 25 ] Nach Bunshafts Tod im Jahr 1990 schrieb die New York Times , dass das Gebäude „von einer Bürgerinitiative als negatives Beispiel für die New Yorker Architektur angeführt wurde“. [ 147 ] Herbert Muschamp war der Ansicht, dass die traditionelle Philosophie „Form folgt Funktion“ bei Gebäuden wie der 9 West 57th Street nicht funktioniere und schrieb: „Wenn dies ehrliche Architektur war, wie die Moderne sie definiert hatte, dann war es vielleicht an der Zeit, dass Gebäude lernten, schöne Lügen zu erzählen.“ [ 148 ]

Nicht jeder lehnte das Design des Solow Buildings ab; es wurde von der Öffentlichkeit überwiegend positiv aufgenommen, die Interesse an der ungewöhnlichen Form des Gebäudes in der West 57th Street Nr. 9 zeigte. [ 25 ] Laut Drexler ist „die immense, gebogene Glasfassade ein berauschendes Schauspiel, nicht als Architektur, sondern als urbanes Theater, so faszinierend wie ein Springbrunnen“. [ 25 ] [ 26 ] In den 1970er Jahren wurde das Solow Building aufgrund seiner Form als „ Glockenfußgebäude “ bezeichnet. [ 149 ] Auch der Architekt Wallace Harrison sprach sich für schräge Gebäude wie das Solow Building aus und erklärte, die Schräge „erzeuge eine fließende Linie, die durch die Auflösung der Perspektive zusätzliche Höhe zu erzeugen scheint“. [ 18 ] [ 25 ]

Siehe auch

Referenzen

Anmerkungen

  1. ^ Einschließlich des Grundstücks der Mormonenkirche erwarb er die Häuser 9–21 West 57th Street sowie 10–26 und 36–40 West 58th Street. [ 56 ]

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Quellen