Ferienwohnung

Eine Ferienwohnung ist die vorübergehende Vermietung einer möblierten Wohnung , eines Hauses oder einer professionell geführten Ferienanlage an Touristen als Alternative zum Hotel . Der Begriff „Ferienwohnung“ wird hauptsächlich in den USA verwendet. Weitere gebräuchliche Bezeichnungen sind Selbstversorger -Unterkunft , Ferienhaus , Ferienwohnung (in Großbritannien), Ferienhaus (für kleinere Unterkünfte in ländlichen Gegenden) und Gîte (in ländlichen Gegenden Frankreichs).

Ferienwohnungen sind in Europa (vor allem im Vereinigten Königreich) sowie in Kanada schon lange eine beliebte Reiseoption und erfreuen sich weltweit zunehmender Beliebtheit.

Ferienwohnungen und -häuser befinden sich üblicherweise in Privatbesitz , daher ist die Auswahl an Unterkünften groß und vielfältig. Die Objekte sind komplett möbliert, beispielsweise Ferienvillen , Apartments , Ferienhäuser , Eigentumswohnungen , Reihenhäuser oder Einfamilienhäuser. Ein Aufenthalt auf dem Bauernhof kann die Mitarbeit auf einem bewirtschafteten Bauernhof oder die Anmietung eines herkömmlichen Ferienhauses auf einem Bauernhof umfassen. Der Kunde/Reisende mietet die Ferienunterkunft für einen bestimmten Zeitraum. Manche Unterkünfte werden tageweise vermietet, ähnlich wie Hotelzimmer, üblicherweise werden jedoch wöchentliche Mietverträge abgeschlossen.

Ferienwohnungen können von preisgünstigen Studio-Apartments bis hin zu luxuriösen, teuren Privatvillen an den begehrtesten Orten der Welt reichen, einige mit Preisen von mehreren Tausend pro Nacht und allen Annehmlichkeiten, die man in jeder Luxusunterkunft erwarten würde (vollständig besetzte, private Strände, Boote, Köche, Kochkurse usw.), um den Gästen gerecht zu werden.

Einige Ferienwohnungen, insbesondere Eigentumswohnungen oder Apartments, bieten viele der gleichen Serviceleistungen wie Hotels an, z. B. Check-in an der Rezeption, 24-Stunden-Wartung, Zimmerreinigung und Concierge-Service. Viele Hotelketten, Timesharing-Anbieter und exklusive unabhängige Resorts, deren Resort- und Wohnanlagen bisher ausschließlich über Kaufoptionen wie Voll-, Teil- oder Timesharing-Eigentum zugänglich waren, bieten nun auch Ferienwohnungen zur Tagesmiete an. ^{[ 1 ]}

Am anderen Ende des Spektrums stehen Wohnmobil- und Campervan -Vermietungen .

Ferien in Villen sind in Europa sehr beliebt, und zu den Hauptreisezielen zählen die Amerikanischen Jungferninseln, Italien, Spanien, Frankreich, Deutschland, Griechenland und die Türkei. In Frankreich sind sie als Gîtes bekannt .

Ferienwohnungen sind in den meisten US-Bundesstaaten verfügbar und besonders in beliebten Touristengebieten wie Florida , Hawaii und Kalifornien sowie in anderen Küstenregionen mit Stränden verbreitet . Dort werden sie oft als Strandhäuser bezeichnet, von denen viele vermietet werden. Der Markt für Ferienwohnungen ist in Europa deutlich größer als in den Vereinigten Staaten, und Florida ist ein beliebtes Reiseziel für europäische Villenurlaube.

Verbraucher, die mit dem Konzept einer Ferienwohnung nicht vertraut sind, verwechseln diese möglicherweise mit einer Timeshare- Immobilie. Viele Timeshare-Anlagen bieten Viertelnutzungsrechte an, die 13 Wochen Nutzung oder Vermietung ermöglichen.

Eine Timeshare-Woche kann weiterhin als Ferienwohnung angeboten werden, wenn der Eigentümer beschließt, seine Woche(n) in ein Ferienvermietungsprogramm aufzunehmen. Auch ein großer Teil der 21 % unverkauften und daher noch vom Resort kontrollierten Einheiten wird als Ferienwohnung angeboten. Im Jahr 2014 belief sich der Umsatz in diesem Bereich auf 1,9 Milliarden US-Dollar. ^{[ 2 ]}

Ein Timesharing-Anteil ist eine Immobilie – oft eine komplett möblierte Eigentumswohnung –, die von mehreren Eigentümern gemeinsam genutzt wird. Es gibt verschiedene Arten von Timesharing-Eigentum, aber im Allgemeinen trägt jeder Eigentümer einen Teil der Verantwortung und hat das Recht auf einen bestimmten Zeitraum, in dem er die Immobilie allein nutzen darf. Timesharing-Anlagen ermöglichen es finanziell qualifizierten Gästen, ihre nicht zum Eigentum gehörenden Objekte zu mieten und zu besichtigen, bevor sie diese anschließend zum Kauf anbieten. Timesharing-Eigentümer können ihre Woche auch bei einer Tauschorganisation wie RCI oder Interval International ansparen oder die Einheit vermieten.

Traditionelle Hotels bieten in der Regel keine Ferienunterkünfte an. Einige moderne Ferienanlagen beinhalten jedoch Anteile am Gemeinschaftseigentum, wie Villen und Eigentumswohnungen, die entweder über das Hotel oder von ihren Eigentümern direkt oder über Agenturen vermietet werden können.

Evercore schätzt den globalen Markt für Ferienwohnungen auf 100 Milliarden US-Dollar, wobei zwei Drittel des Marktes „von Eigentümern vermietet“ werden. ^{[ 3 ]}

Ferienwohnungen und Villen werden entweder direkt beim Eigentümer oder über eine Agentur, meist online, gebucht. Viele Eigentümer haben eine eigene Website, die meisten nutzen aber auch Immobilienportale, auf denen die vom Eigentümer bereitgestellten Informationen und Fotos angezeigt werden. Da jeder Eigentümer eigene Bedingungen für Anzahlung und Zahlung, Stornierung, Schlüsselübergabe usw. hat, kontaktiert der Gast den Eigentümer direkt, um zu buchen.

Es gibt verschiedene Arten von Buchungsportalen mit unterschiedlichen Spezialisierungen (z. B. reisezielspezifisch, Luxus, ländliche Gegenden usw.) und Funktionen (wie Sofortbuchung oder Treueprogramme). ^{[ 4 ]}

Im November 2015 kaufte Expedia HomeAway (zu dem auch VRBO und viele andere Ferienwohnungsmarken gehören), um mit Airbnb zu konkurrieren . ^{[ 5 ]} HomeAway und VRBO wurden zu einer einzigen Marke namens Vrbo zusammengeführt . ^{[ 6 ]}

Es gibt auch andere Online-Ferienwohnungsportale, die sich auf Metasuche oder Ferienimmobilien spezialisiert haben. ^{[ 7 ]} Die Metasuche spielt eine wichtige Rolle im Vermietungsökosystem, indem sie Angebote verschiedener Anbieter in einer einzigen Plattform zusammenführt.

Im Gegensatz dazu übernehmen Ferienwohnungsagenturen die Reservierung und Abrechnung im Namen des Eigentümers, und es gibt keinen direkten Kontakt zwischen Gast und Eigentümer. Da die Gebühr oder Provision, die eine Agentur dem Eigentümer berechnet, höher ist als die eines Vermittlungsdienstes, ist die Miete tendenziell höher.

In Großbritannien werden Villenurlaube auch von Reiseveranstaltern als Pauschalangebote inklusive Flug und Mietwagen angeboten. Dies ist praktisch für Gäste, die ihre Reise nicht selbst organisieren möchten, ist aber möglicherweise nicht günstiger und ermöglicht es dem Gast in der Regel nicht, eine bestimmte Unterkunft auszuwählen.

Die meisten Immobilieneigentümer beauftragen eine Ferienwohnungsverwaltung mit der Betreuung ihrer Ferienwohnungen. Diese Unternehmen übernehmen die Reinigung und Instandhaltung der Immobilie. Einige Verwaltungen fungieren auch als Agenturen, vermarkten die Ferienimmobilie und kümmern sich um Reservierungen und Abrechnung. Die meisten Ferienwohnungsverwaltungen arbeiten auf Provisionsbasis , das heißt, sie geben dem Eigentümer keine Garantie hinsichtlich der Anzahl der vermieteten Wochen oder der erzielten Einnahmen. ^{[ 8 ]} Stattdessen erhalten sie eine Provision zwischen 20 % und 50 % der generierten Einnahmen. ^{[ 9 ]}

Eine alternative Vereinbarung besteht darin, dass Ferienwohnungsverwalter Hausbesitzern eine garantierte Vermietung anbieten . Bei diesen Vereinbarungen kauft der Ferienwohnungsverwalter alle Wochen, die der Hausbesitzer vermieten möchte, in einer einzigen Transaktion. Dies sichert dem Hausbesitzer ein garantiertes Einkommen und verlagert das Risiko und die Verwaltungslast auf den Ferienwohnungsverwalter. ^{[ 10 ]}

Manche Reisende meiden Ferienwohnungen aus Angst vor dem, was Branchenkenner als SNAD bezeichnen: „Significantly Not As Described“ (erheblich nicht wie beschrieben). Damit ist gemeint, dass eine Unterkunft auf Fotos paradiesisch wirkt, sich aber bei der Ankunft des Reisenden als undichte Dächer und versperrte Aussicht entpuppt. Um dieses Risiko zu minimieren, bieten viele Ferienwohnungsvermittler Nutzerbewertungen an. ^{[ 11 ]}

Ein weiteres erhebliches Problem besteht darin, dass Personen gefälschte Profile erstellen und Ferienwohnungen anbieten, die ihnen gar nicht gehören. Dies kann dazu führen, dass ahnungslose Kunden einen Urlaub buchen und bezahlen, nur um bei ihrer Ankunft festzustellen, dass die Unterkunft gar nicht existiert. Da die Unterkunft oft Monate im Voraus gebucht und bezahlt wurde, kann der Täter spurlos verschwinden und den Kunden auf seinen Kosten sitzen lassen. ^{[ 12 ]}

Ferienwohnungen können sich positiv auf die lokale Wirtschaft auswirken. Im Gegensatz zu Hotels ermöglichen sie oft längere Aufenthalte, was wiederum zu höheren Ausgaben der Besucher und damit zu mehr Arbeitsplätzen in den umliegenden Gemeinden führt. Steigende Touristenausgaben in Ferienregionen kurbeln die Wirtschaft durch einen Multiplikatoreffekt an , indem sie die Löhne erhöhen.

Ferienwohnungen können sich auch in vielerlei Hinsicht negativ auf lokale Gemeinschaften auswirken. Obwohl sie nicht die Hauptursache für den Mangel an bezahlbarem Wohnraum sind, beeinträchtigen sie den langfristigen Wohnungsmarkt in lokalen Gemeinschaften, insbesondere in Tourismusregionen. Mit zunehmender Kurzzeitvermietung sinkt das Angebot an langfristigen Wohnungen. Forscher der Harvard Business Review (HBR) weisen jedoch darauf hin, dass die Vermietung von Zimmern oder des gesamten Hauses durch Eigentümer während ihrer Abwesenheit den langfristigen Mietmarkt nicht beeinflusst. ^{[ 13 ]} Eine weitere Folge von Kurzzeitvermietungen ist, dass lokale Gemeinschaften durch Gäste in unbekannten Vierteln gestört werden können. Besucher sind möglicherweise nicht mit der Kultur, den Gepflogenheiten und den ungeschriebenen Regeln des jeweiligen Viertels vertraut. Laute Partys nach der Nachtruhe, mangelnde Rücksichtnahme auf das Parken in den Wohngebieten und kulturelle Unterschiede im Umgang miteinander gehören zu den Hauptsorgen von Anwohnern mit Ferienwohnungen in der Nähe. ^{[ 14 ]}

In many counties, towns, and cities, local authorities attempt to regulate or ban vacation rentals after complaints from local residents or competing lodging businesses. In the U.S. New York City, Chicago and other cities have introduced restrictions on short-term rentals, though regulation is not always strictly enforced.^[15] The City of Portland, for example, does not allow rentals of less than 30 days in residential zones but according to local vacation property managers such as Vacasa, the average guest stays 3-10 nights.^[16]

San Diego, California has also created similar restrictions. Starting in 2022, the city put a cap on the number of properties that could be used as short-term vacation rentals at 1%. This restriction was approved by the California Coastal Commission and will be available for review in seven years.^[17] This restriction will only apply to homes where the owner is not a permanent resident. For example, shared rooms that are available in homes where the owner lives will not be a part of this restriction. The city also requires that those renting out their homes as short-term vacation rentals must pay Transient Occupancy Fees, just as hotels, motels, campgrounds, and RV parks are subject to.^[18] This will ensure that public services such as trash collectors and water usage are accommodated for financially. Council president, Jennifer Campbell, has noted that these regulations “...will close the chapter on an unregulated market that has vexed our city, our residents, and our good-faith hosts who wanted a clear set of regulations to follow.”^[19]

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