Comcast Center

Das Comcast Center , auch bekannt als Comcast Tower , ist ein Wolkenkratzer am John F. Kennedy Boulevard 1701 in der Innenstadt von Philadelphia . Der 58-stöckige, 297 Meter hohe Turm ist das zweithöchste Gebäude in Philadelphia und im US- Bundesstaat Pennsylvania sowie das 31. höchste Gebäude der Vereinigten Staaten . Ursprünglich hieß das Gebäude One Pennsylvania Plaza, als die Pläne 2001 bekannt gegeben wurden. Vor Baubeginn im Jahr 2005 wurde das Comcast Center zweimal überarbeitet. Entworfen wurde es vom Architekturbüro Robert A. M. Stern Architects für Liberty Property Trust .

Anfang 2005 wurden das endgültige Redesign und der neue Name – Comcast Center – vorgestellt. Das Gebäude ist nach seinem Hauptmieter, dem Kabelunternehmen Comcast , benannt, das den Wolkenkratzer und das nahegelegene Comcast Technology Center als Unternehmenszentrale nutzt und die beiden Gebäude gemeinsam als Comcast Center Campus bezeichnet. ^{[ 6 ] Mit einer Fläche von 101.656 m²} (1.094.212 Quadratfuß ) belegt Comcast 89 Prozent des Gebäudes. Das Gebäude bietet Einzelhandels- und Gastronomieflächen sowie eine Anbindung an den nahegelegenen Bahnhof Suburban Station . In der Lobby des Comcast Centers befindet sich die Comcast Experience , ein 190 ^m² (2.000 Quadratfuß ) großer hochauflösender LED- Bildschirm, der sich zu einer Touristenattraktion entwickelt hat. Der Wolkenkratzer wurde umweltfreundlich konzipiert und ist das höchste LEED-zertifizierte Gebäude ( Leadership in Energy and Environmental Design ) in Philadelphia. ^{[ 7 ] [ 8 ]}

1999 lag der Leerstand von Büroflächen der Klasse A in der Stadt bei 6,6 %, was den Projektentwickler Willard Rouse dazu veranlasste , den Bau eines neuen Turms zu planen. Schließlich entschied er sich für den Standort, an dem er das Gebäude errichtete: ein 8.100 m² großes Grundstück (2 Acre ⁾ im Besitz der Equitable Life Assurance Co., dessen Quadratmeterpreis 288 US-Dollar betrug. ^{[ 9 ]} Im Jahr 2000 begann der Architekt und Driehaus- Preisträger Robert A. M. Stern mit der Arbeit an einem Entwurf für einen Wolkenkratzer, der von Liberty Property Trust in Philadelphia geplant wurde . 2001 kündigte Liberty Property Trust den Bau des 52- stöckigen One Pennsylvania Plaza in der Innenstadt an . Das Gebäude, dessen Kosten auf 400 Millionen US-Dollar geschätzt wurden, sollte 230 Meter hoch sein und aus Kasota-Stein, ähnlich dem Philadelphia Museum of Art, errichtet werden . ^{[ 10 ] [ 11 ] [ 12 ]} Das Gelände für den geplanten Wolkenkratzer befand sich an der Ecke 17th Street und John F. Kennedy Boulevard . Dort standen bereits ein Gebäude, in dem die Defender Association of Philadelphia untergebracht war , sowie ein Parkplatz. ^{[ 13 ]} Der Abriss des Gebäudes begann 2002 und wurde 2003 abgeschlossen. ^{[ 11 ]}

Der Kabelanbieter Comcast suchte nach einem möglichen neuen Hauptsitz, da sein Mietvertrag im Centre Square 2006 auslief. Comcast benötigte über 37.000 m² ^Bürofläche , und Projektentwickler warben aktiv um das Unternehmen. Comcast war zu dieser Zeit der einzige Arbeitgeber in der Stadt mit größeren Expansionsplänen. Comcast erwog, im Centre Square zu bleiben, zog aber auch einen Umzug des Hauptsitzes in das neue Cira Centre oder den One Pennsylvania Plaza in Betracht . ^{[ 12 ]} Comcast war im Centre Square auf zehn Etagen in zwei Gebäuden verteilt und wünschte sich zusammenhängende Flächen. ^{[ 14 ]} Im Januar 2004 präsentierte Liberty Property Trust einen überarbeiteten Entwurf für das Gebäude. Durch die Überarbeitung wurde der One Pennsylvania Plaza zu einem 60-stöckigen, 293 Meter hohen Turm und damit zum damaligen Zeitpunkt das höchste Gebäude der Stadt. ^{[ 15 ]} Bei der Neugestaltung wurde der Kasota-Stein durch einen helleren Granit ersetzt und ein kurzes Pyramidendach hinzugefügt. ^{[ 11 ]} Die Neugestaltung war das Ergebnis von Gesprächen, die 2003 mit Comcast über den Einzug in den Turm begonnen hatten. ^{[ 16 ]}

Am 3. Januar 2004 unterzeichnete Liberty Property Trust einen 15½-jährigen Mietvertrag mit Comcast und einen Bauvertrag mit LF Driscoll Co. Liberty Property Trust präsentierte außerdem eine weitere Überarbeitung des Gebäudes und dessen neuen Namen: Comcast Center. Das nun 297 Meter hohe und 58-stöckige Comcast Center sollte keine pyramidenförmige Spitze mehr besitzen und eine vollständig verglaste Fassade aufweisen . ^{[ 6 ] [ 11 ]} Das Architekturmodell wurde von Richard Tenguerian erstellt . ^{[ 17 ]}

Liberty Property Trust hoffte, das Gelände des One Pennsylvania Plaza als Keystone Opportunity Improvement Zone (KOZ) ausweisen zu lassen. Die KOZ-Ausweisung sollte die Entwicklung in strukturschwachen und vernachlässigten Gebieten fördern, indem die Mieter des Gebäudes von allen staatlichen und lokalen Steuern befreit würden. Der damalige Gouverneur von Pennsylvania, Ed Rendell , unterstützte die Ausweisung des One Pennsylvania Plaza als KOZ , da es wichtig sei, Unternehmen in der Stadt zu halten. Zu dieser Zeit liefen die Mietverträge vieler großer Arbeitgeber in Philadelphia, darunter auch der von Comcast, aus, und die Unternehmen erwogen einen Umzug aus der Stadt und dem Bundesstaat. Rendell argumentierte außerdem, dass die Erweiterung des Comcast-Hauptsitzes durch einen Umzug in den One Pennsylvania Plaza weitere Unternehmenszentralen in die Stadt locken könnte. Andere Gebäudeeigentümer in der Innenstadt, darunter auch der Vermieter von Comcast am Centre Square, HRPT Properties Trust, lehnten den Plan jedoch ab. Sie befürchteten, dass die KOZ-Ausweisung dem Turm einen unfairen Vorteil verschaffen würde, da Liberty Property Trust überhöhte Mieten verlangen könnte, da die Steuervorteile die Kosten für die Mieter ausgleichen würden. Die Gruppe befürchtete, dass Mieter, die aufgrund der Steuervorteile in den One Pennsylvania Plaza zogen, eher zu mehr Leerstand in anderen Wolkenkratzern der Innenstadt führen würden, anstatt – wie gesetzlich vorgesehen – mehr Unternehmen in vernachlässigte Gebiete zu locken. Anfang 2004 lag die Leerstandsquote in der Innenstadt bei 12,8 %. ^{[ 16 ] [ 18 ]}

Beide Seiten des Konflikts engagierten Anwaltskanzleien, Lobbyisten und Geschäftspartner, um ihre Positionen gegenüber Stadt- und Landesbeamten zu vertreten. Einem Bericht des Center City District zufolge könnten der Stadt bis 2018 153 Millionen US-Dollar entgehen, wenn sowohl One Pennsylvania Plaza als auch das Cira Centre, ein weiterer Wolkenkratzer im Zusammenhang mit der KOZ-Kontroverse, von Unternehmen bezogen würden, die aus anderen Bürogebäuden in der Innenstadt umziehen. ^{[ 16 ] [ 19 ]} Ein Bericht der gegen die KOZ-Ausweisung protestierenden Gebäudeeigentümergruppe beziffert die Kosten der beiden Gebäude auf fast 91 Millionen US-Dollar jährlich. ^{[ 20 ]} Demgegenüber prognostizierte ein Bericht eines von Liberty Property Trust beauftragten Beratungsunternehmens, dass die Ausweisung des Wolkenkratzers als KOZ-Zone der Stadt 27 Millionen US-Dollar einbringen könnte. Kritiker der KOZ-Ausweisung behaupteten zudem, dass die engen Beziehungen zwischen Liberty Property Trust und Comcast sowie der Rendell-Administration die Position des Gouverneurs in dieser Angelegenheit unzulässig beeinflussten. Als Rendell Bürgermeister von Philadelphia war, fungierte David L. Cohen , ein Vizepräsident von Comcast, als Rendells Stabschef, und William P. Hankowsky, der Geschäftsführer von Liberty Property Trust, war Direktor der Wirtschaftsförderungsagentur von Philadelphia. Rendell wies die Vorwürfe zurück und erklärte: „Jeder Gebäudebesitzer in der Stadt hat mich finanziell unterstützt.“ ^{[ 16 ]}

Die Chancen auf eine Verabschiedung des Gesetzesentwurfs schwanden im November 2004, als die Republikaner im Repräsentantenhaus von Pennsylvania beschlossen, nicht darüber abstimmen zu lassen. Später im selben Jahr stellte Gouverneur Rendell 30 Millionen US-Dollar aus dem Sanierungshilfebudget für Liberty Property Trust bereit. Comcast erhielt über das Wirtschafts- und Gemeindeentwicklungsministerium des Bundesstaates 12,75 Millionen US-Dollar, darunter einen Investitionszuschuss von 4 Millionen US-Dollar, Steuergutschriften für die Schaffung von Arbeitsplätzen in Höhe von 6,75 Millionen US-Dollar und Unterstützung für die berufliche Weiterbildung in Höhe von 2 Millionen US-Dollar. Obwohl das Projekt den Status einer KOZ (Knowledge Zone) nicht erhielt, wurden ihm vom Bundesstaat finanzielle Anreize in Höhe von 42,75 Millionen US-Dollar gewährt. ^{[ 21 ]}

Die offizielle Grundsteinlegung fand am 31. März 2005 statt. Die abendliche Zeremonie wurde von einer Lichtshow begleitet, die mit dem Musikstück „Elevation“ harmonierte. Das Stück wurde eigens für diesen Anlass von Steven Hackman, einem Absolventen des Curtis Institute of Music, komponiert und vom Orchester des Curtis Institute of Music eingespielt. ^{[ 22 ]} Bei der Grundsteinlegung traten außerdem Kodo , die Drumline der Germantown High School , und eine 1,8 Meter hohe Eisskulptur des Comcast Centers auf. ^{[ 11 ] [ 23 ]}

Während der Bauphase verhandelte Liberty Property Trust im März 2006 mit der Klempnergewerkschaft Local 690 aus Philadelphia, die Bedenken gegen die geplanten wasserlosen Urinale des Gebäudes hatte . Diese Urinale waren Teil des Plans, das Comcast Center zu einem umweltfreundlicheren Gebäude zu machen, da sie jährlich zusätzlich 1,6 Millionen US-Gallonen (6.100 m³) Wasser einsparen sollten ^. Die Klempnergewerkschaft lehnte die wasserlosen Urinale ab, da sie diese für unhygienisch hielt und befürchtete, dass sie den Klempnern weniger Arbeit bescheren würden. Der Klempnerbeirat von Philadelphia genehmigte die wasserlosen Urinale am 5. April nach einem Kompromiss, der vorsah, dass die Gebäudeeigentümer und die Stadtverwaltung die Funktion der Urinale überwachen würden. Im Comcast Center wurden Rohrleitungen verlegt, die im Bedarfsfall die Wasserversorgung der Urinale gewährleisten sollten. Laut Liberty Property Trust war dies von Anfang an Teil der Bauplanung. ^{[ 24 ] [ 25 ]}

Eine Woche später, am 13. April, verkaufte Liberty Property Trust einen 80-prozentigen Anteil am Comcast Center an das deutsche Immobilienunternehmen CommerzLeasing & Immobilien AG, eine Tochtergesellschaft der Commerzbank AG . Mit diesem Geschäft schloss Liberty Property Trust die geplante Rekapitalisierung der voraussichtlichen Baukosten ab. Der Wert des Joint Ventures Liberty/Commerz 1701 JFK Boulevard LP umfasste Hypothekenschulden und Eigenkapital. ^{[ 26 ]}

On June 18, 2007, the Comcast Center was topped out. The ceremony, which was held in the building's future plaza, featured the raising of a steel beam to the skyscraper's highest point. The beam was signed by workers and guests and as it was raised, on account of tradition, an American flag and a tree sat on the beam. Also sitting on the beam was a statue of Philadelphia-founder William Penn. The statue was there to counteract the 1980s "curse" of Billy Penn, which supposedly prevented Philadelphia's sports teams from winning a championship following the construction of buildings taller than the statue of William Penn on top of the 548-foot (167 m) Philadelphia City Hall.^[27][28][29] The 25-inch (64 cm) statue of William Penn remained on the beam until it was stolen. The statue was replaced and the "curse" ended when the Philadelphia Phillies won the 2008 World Series.^[30]

The Comcast Center officially opened on June 6, 2008.^[31][32][33] A study sponsored by Comcast and Liberty Property Trust said the construction of the Comcast Center created 17,200 jobs and generated US$2 billion of economic activity for Pennsylvania.^[34] Despite opposition by other building owners to construction of the Comcast Center, by the time most space in the Comcast Center had been leased vacancy rates in Center City offices were falling and rents were rising. HRPT Properties Trust had leased 70 percent of the space Comcast had vacated by 2007. The predictions by opponents did not occur mainly because Comcast ended up leasing 89 percent of the building and the offices for the Comcast Center's second-largest tenant, Citizens Bank of Pennsylvania, were new to the city.^[35]

The Comcast Center has 58 floors, 56 of which are usable. The structure of the Comcast Center comprises a central concrete core with steel-framed floors.^{[7][31][36][37]}

Die Außenfassade des Gebäudes besteht aus einer Glasfassade aus leicht getöntem, nicht reflektierendem Wärmeschutzglas . ^{[ 7 ] [ 31 ] [ 36 ] [ 37 ]} Der Turm verjüngt sich nach oben und weist im oberen Bereich an der Nord- und Südseite zwei Aussparungen auf. ^{[ 38 ]}

Das Comcast Center liegt an einem etwa 2000 Quadratmeter großen öffentlichen Platz. Dieser von Lucinda Sanders ( OLIN) entworfene Platz befindet sich über den Gleisen einer U-Bahn-Station. Dort befindet sich das saisonale Restaurant Café Click, das von einer Pergola beschattet wird. Zwischen Café und Gebäudeeingang liegt ein von Wet gestalteter, choreografierter Brunnen . ^{[ 39 ]} Der Eingang des Turms ist ein 34 Meter hoher Wintergarten . Dieser führt direkt in die unterirdische Halle der Suburban Station . Das Gebäude verfügt außerdem über einen Lobbyeingang, der zur angrenzenden Arch Street Presbyterian Church führt. ^{[ 31 ] [ 36 ] [ 38 ]}

Die Außenbeleuchtung des Gebäudes wurde von Quentin Thomas Associates entworfen und besteht hauptsächlich aus weißen LEDs, deren Farbtemperatur an die der Leuchtstoffröhren im Innenbereich angepasst ist. Entlang jeder Etage sind die Eckpaneele mit nach oben und unten gerichteten 4100K-LEDs ausgestattet, um den Eindruck zu erwecken, als sei das Gebäude von unten mit Scheinwerfern beleuchtet. Das einzige größere, permanent farbige Element befindet sich oben auf dem Schwingungsdämpfer: eine einzelne Reihe farbwechselnder LEDs, die so programmiert ist, dass sie besondere Ereignisse würdigt. Beispielsweise leuchtet die Oberseite im Brustkrebsmonat rosa . ^{[ 40 ]}

Um zu verhindern, dass der Turm im Wind zu stark schwankt, verfügt das Comcast Center über einen 1.100 m³ ^fassenden , doppelkammerigen Flüssigkeitsdämpfer aus Beton – den größten seiner Art in Nordamerika. ^{[ 41 ]} Das Comcast Center erhielt im April 2009 die LEED-Gold-Zertifizierung (Leadership in Energy and Environmental Design) und ist das höchste LEED-zertifizierte Gebäude in Philadelphia. Es wurde so konzipiert, dass es 40 Prozent weniger Wasser verbraucht als ein typisches Bürogebäude, und der Vorplatz wurde so gestaltet, dass der Hitzeinseleffekt des Belags um 70 Prozent reduziert wird. Die Fassade aus emissionsarmem Glas senkt die Kosten für Klimaanlage und Beleuchtung, indem sie 60 Prozent der Wärme abhält und gleichzeitig 70 Prozent des Sonnenlichts durchlässt. ^{[ 7 ]}

Der Wolkenkratzer verfügt über 115.000 m² ^vermietbare Fläche, darunter 3.300 m² ^Gastronomie- und Einzelhandelsfläche unter dem Namen „The Market at the Comcast Center“. 1.500 m² ^{Einzelhandelsfläche} befinden sich in der unterirdischen Passage, der Rest im Erdgeschoss. Das Gebäude zeichnet sich durch hohe Decken aus, wobei einige Etagen eine Deckenhöhe von 4 Metern aufweisen. Die unteren Etagen an der Südseite des Gebäudes beherbergen vier dreigeschossige Atrien . Das Gebäude verfügt außerdem über einen Speisesaal mit 500 Sitzplätzen in der Passage und eine private Tiefgarage mit 87 Stellplätzen. ^{[ 31 ] [ 36 ] [ 37 ] [ 42 ]} ThyssenKrupp lieferte die 30 getriebelosen Aufzüge , sieben hydraulischen Aufzüge und zwei Rolltreppen des Gebäudes . ^{[ 43 ]} Der Eingang zum Wintergarten des Comcast Centers beherbergt zwei Installationskunstwerke : die Comcast Experience- Ausstellung ^{[ 44 ] [ 45 ]} und Humanity in Motion . ^{[ 46 ]}

Die Comcast Experience ist ein 7,6 Meter hoher, 25 Meter breiter und 190 Quadratmeter großer ^{hochauflösender} LED - Bildschirm, der an einer Wand im Wintergarten angebracht ist. Der Bildschirm besteht aus 7,8 Millionen Pixeln mit einem Pixelabstand von 4,66 mm, die in 6.771 LED-Modulen des Typs Barco NX-4 untergebracht sind. ^{[ 44 ] [ 45 ]} Die von der Niles Creative Group entworfene und produzierte Installation wurde am 6. Juni 2008 uraufgeführt und ist täglich 18 Stunden in Betrieb. Die Videoinhalte umfassen Panoramaansichten historischer Stätten Philadelphias, Weltraumbilder sowie Tänzer, Akrobaten und Schauspieler, die sich vor einem Hintergrund bewegen, der die Holzvertäfelung der Lobbywände imitiert. Ein weiterer Teil der Installation zeigt Bilder von Kränen und Maschinen, die das Design einer Uhr bilden, die die korrekte Tageszeit anzeigt. ^{[ 47 ]}

Die Comcast Experience entwickelte sich schnell zu einer beliebten Touristenattraktion, was die Stadtverwaltung veranlasste, das Comcast Center in ihre Tourismus-Website aufzunehmen. ^{[ 47 ]} Zwischen Thanksgiving 2008 und Neujahr 2009 wurde ein Feiertagsvideo in die Installation integriert. ^{[ 48 ]}

Das zweite Kunstwerk ist Jonathan Borofskys „ Humanity in Motion “ ^{[ 46 ]} . Es befindet sich im gläsernen Atrium des Wintergartens und zeigt zehn lebensgroße menschliche Figuren, die über zehn horizontale Stangen auf verschiedenen Ebenen des Atriums gehen. Am Boden, mit Blick nach oben zu den Edelstahlfiguren, befinden sich zwei weitere Figuren, die Vater und Sohn darstellen sollen. ^{[ 46 ]}

Comcast ist der größte Mieter des Wolkenkratzers und mietet 1.094.212 Quadratfuß (101.656 m² ⁾ bzw. 89 Prozent der Gebäudefläche. Zweitgrößter Mieter ist die Citizens Bank of Pennsylvania mit 5.200 m² ^Büro- und Einzelhandelsfläche. Zu den weiteren Mietern gehört die Personalagentur Judge Group mit 600 ^m² . ^{[ 49 ] [ 50 ]}

Die Büroräume von Comcast wurden von Daroff Design + DDI Architects und Gensler entworfen . Im obersten Stockwerk befindet sich ein Konferenzbereich, darunter die vier Etagen mit den Büros der Geschäftsleitung. Darunter liegen weitere Büros, und in der 43. und 44. Etage befindet sich Ralph’s Cafe, ein zweistöckiges Café, benannt nach dem Firmengründer Ralph J. Roberts . Unterhalb des Cafés ist das Schulungszentrum „Comcast University“ untergebracht. Die übrigen Räumlichkeiten werden von Content- und Programmierteams, dem Kundenservice, den Technologie- und Produktteams sowie der Finanz- und Rechtsabteilung genutzt. Die Büros zeichnen sich durch eine Vielfalt an Formen und Farben aus, von den offenen, weißen Räumen der oberen Etagen bis hin zu den farbenfrohen Wänden des Schulungszentrums. Zu den weiteren Gestaltungselementen gehört eine Treppe aus Glas und Edelstahl, die sich um eine vierstöckige Säule aus Flachbildschirmen windet und die Etagen der Geschäftsleitung miteinander verbindet. ^{[ 51 ]}

Der Einzelhandelsbereich des Turms beherbergt zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Darunter befinden sich nationale und regionale Ketten sowie ursprünglich das Restaurant „Table 31“. ^{[ 42 ]} Das „Table 31“, das ein Café auf dem Vorplatz und ein Restaurant über drei Etagen im Turm betrieb, gehörte den Gastronomen und Köchen Georges Perrier und Chris Scarduzio aus Philadelphia. Benannt wurde es nach einem beliebten Tisch in der ehemaligen Brasserie Perrier, die Perrier und Scarduzio geführt hatten. ^{[ 39 ] [ 52 ] [ 53 ]} Das „Table 31“ schloss 2013 aufgrund eines Streits zwischen den Inhabern und wurde durch ein anderes gehobenes Steakhaus namens „Chops“ ersetzt. ^{[ 54 ] [ 55 ]}

Die Architekturkritikerin des Philadelphia Inquirer , Inga Saffron, beschrieb das Comcast Center als „ein respektables architektonisches Werk“, das sich „würdevoll in das Stadtbild einfügt, sich harmonisch in die Stadt einfügt und verantwortungsvoll mit der Umwelt umgeht“. Die Form des Turms erinnerte sie an einen riesigen USB-Stick . ^{[ 56 ]} Saffron lobte insbesondere die gelungene Gestaltung des Gebäudes im Erdgeschoss, insbesondere den Vorplatz, die Eingangshalle und die Anbindung an die Suburban Station. ^{[ 38 ]} Im Jahr 2009 wurde das Comcast Center mit dem Urban Land Institute Award for Excellence in the Americas für die Umgestaltung eines ehemals größtenteils unbebauten Grundstücks in einen Verkehrsknotenpunktausgezeichnet ^{. [ 57 ]}

• Liste der höchsten Gebäude in Philadelphia
• Comcast Technologiezentrum

• Überblick über Liberty Property Trust
• Comcast Center auf dem CTBUH Skyscraper Center
• Philadelphia Inquirer Baustellen-Slideshow