Immobilienverband von New York

Das Real Estate Board of New York ( REBNY ) ist ein Branchenverband der Immobilienwirtschaft in New York City . Er wurde 1896 gegründet und gilt als „führender Branchenverband, der sich für politische Veränderungen in der Immobilienwirtschaft einsetzt“. Derzeitiger Präsident ist James Whelan. ^{[ 1 ]}

Der Vorstand wurde 1896 gegründet, um „Immobilientransaktionen wie Kauf, Verkauf, Vermietung, Hypotheken und Versicherung von Immobilien sowie damit verbundene Geschäfte zu erleichtern“. Zu den aktuellen Vorstandsmitgliedern gehören der Präsident John Banks, ^{[ 2 ]} Fredrik Eklund und Daniel Brodsky . ^{[ 3 ]}

Heute setzt sich REBNY für branchenorientierte Politik ein. Die Mitglieder von REBNY sprechen regelmäßig vor Regierungsstellen, um unter anderem die New Yorker Wirtschaft zu stärken, die Entwicklung und Sanierung von Gewerbe- und Wohnimmobilien zu fördern , die Attraktivität der Stadt für bestimmte Investoren- und Bewohnergruppen zu steigern und die Immobilienverwaltung für diese Gruppe zu erleichtern. Um die beruflichen Kompetenzen ihrer Mitglieder zu erweitern, bietet die Organisation Weiterbildungsprogramme an, darunter staatlich anerkannte Pflichtkurse für die Lizenzierung , Fortbildungen und kostenlose Seminare. Darüber hinaus führt die Organisation Studien zu den Wohn- und Gewerbeimmobilienbedingungen in der Stadt durch.

Anfang 2015 vertrat der Verband die Vermieter baufälliger Gebäude im Stadtbezirk von Stadträtin Margaret Chin und wehrte sich gegen die Forderung, die Kosten für die Umsiedlung von Mietern während der Sanierungsarbeiten zu übernehmen. Steve Spinola, Präsident von REBNY, erklärte: „Diese Gesetzesvorlage würde Mieter besser schützen, indem sie das bestehende Programm des Wohnungsbauministeriums ( Department of Housing Preservation and Development ) zur Mieterumsiedlung stärkt, anstatt die für Gebäudereparaturen und -instandhaltung vorgesehenen Mittel zu kürzen.“ ^{[ 4 ]}

Die Gruppe unterstützt auch politische Kandidaten, die als immobilienfreundlich gelten: „Kaum eine Branche spendet mehr – und oft in großem Umfang – als die Immobilienbranche.“ ^{[ 5 ]} Dank des 1994 in Kraft getretenen New Yorker Gesetzes über Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbH) fließen Millionen von Dollar an Politiker in Albany und an die Kommunalpolitiker – „aus luxuriösen Wohngebäuden, Bürotürmen und Parkhäusern, die einigen der größten Tycoons New Yorks gehören“. Alle diese Objekte sind im Besitz von GmbHs, einer Unternehmensstruktur, die vor den strengen New Yorker Beschränkungen für Unternehmensspenden an Wahlkämpfe geschützt ist. Immobilienentwickler „können in jeder Wahlkampfsaison praktisch unbegrenzte Summen spenden“, sowohl privat als auch über die REBNY. „Durch die Beeinflussung von Wahlen auf Landesebene haben Bauträger die Mietpreisbindung untergraben und eine wichtige Steuervergünstigung erhalten , die ihnen weitaus mehr Geld einspart, als sie für Wahlkämpfe ausgeben. Der Wert dieser Subvention, bekannt als 421-a , ist von 73 Millionen US-Dollar im Jahr 1986 auf geschätzte 1,4 Milliarden US-Dollar in diesem Jahr [2016] gestiegen. Im Gegenzug für die Steuervergünstigung sollen Eigentümer Mieterhöhungen begrenzen und einen Teil der Wohnungen in gefragten Vierteln zu unterdurchschnittlichen Mieten anbieten – doch häufig halten sie sich nicht an diese Verpflichtungen.“ ^{[ 6 ]} Der Präsident des REBNY, James Whelan, signalisierte im Januar 2022 seine Unterstützung für das von Gouverneurin Kathy Hochul vorgeschlagene Programm „Bezahlbare Wohnviertel für New Yorker“, eine Umbenennung der auslaufenden Steuervergünstigung 421-a. ^{[ 1 ]}

„Die Mitglieder von REBNY spendeten 2015 ein Zehntel aller Wahlkampfgelder in New York“, was nur einen Teil der politischen Ausgaben der New Yorker Immobilienbranche ausmacht. Michael McKee, Schatzmeister des Tenants PAC (archiviert am 22.03.2022 in der Wayback Machine) , äußerte seine Besorgnis darüber, dass die politischen Entscheidungsträger des Bundesstaates aufgrund der hohen Spenden eher den Positionen von REBNY als seinen eigenen folgen würden. (Tenants PAC und McKee spendeten 2014 insgesamt 61.565 US-Dollar an Kandidaten.) „Das ist legalisierte Bestechung“, sagte er. „Sie sind es gewohnt, sich zu kaufen und zu bekommen, was sie wollen, und die Legislative – beide Kammern – hat sich als durchaus bereit erwiesen, ihnen diesen Wunsch zu erfüllen.“ ^{[ 7 ]} Bezahlbarer Wohnraum und mietpreisgebundene Wohnungen verschwinden, da Vermieter ein „marodes System ausnutzen, Mieter mit Mietpreisbindung verdrängen und Wohnungen auf den freien Markt katapultieren.“ ^{[ 8 ]}

Für die politischen Wahlen 2013 in Brooklyn gründete REBNY den „ Jobs for New York PAC“ , ein politisches Aktionskomitee zur Förderung der Stadtentwicklung, das die umstrittene Stadträtin Laurie Cumbo und andere Kandidaten unterstützte. ^{[ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] [ 12 ]} Der PAC spendete Cumbo bis August 2013 mindestens 80.000 US-Dollar, was bei den Bewohnern des sich rasant gentrifizierenden Viertels auf wenig Gegenliebe stieß. ^{[ 13 ]} (In einer von der AARP organisierten Diskussionsrunde eine Woche später behauptete Cumbo, kein Geld von dem PAC erhalten zu haben. ^{[ 14 ]} )

REBNY gründete außerdem „Putting New Yorkers to Work, Inc.“, eine Lobbygruppe, die Anzeigen von Organisationen wie Affordable Housing und Local Jobs Now finanziert, um den Forderungen von Gewerkschaften nach Lohnvorgaben für den Bau neuer bezahlbarer Wohnungen entgegenzuwirken. ^{[ 15 ]}

• Clint Blume (1898–1973), Präsident; Pitcher der Major League Baseball
• Bernard H. Mendik (1929–2001), Vorsitzender; Gründer der Mendik Company
• Stephen M. Ross (geb. 1940), Ehrenvorsitzender; Vorsitzender der Related Companies
• Jerry Speyer (geb. 1940), Ehrenvorsitzender; einer der beiden Gründungspartner von Tishman Speyer ^{[ 16 ]}
• Mary Ann Tighe (geb. 1948), Vorsitzende; CEO der New York Tri-State Region von CBRE
• Robert Tishman (1916–2010), Vorsitzender; einer der beiden Gründungspartner von Tishman Speyer
• John Eugene Zuccotti (1937–2015), Vorsitzender; US-Vorsitzender von Brookfield Properties

• Offizielle Website von REBNY
• Mitgliederverzeichnis
• REBNY YouTube-Anleitungsserie
• Mietpreisbindung in New York
• 421-a Steuerbefreiung