Washington Marriott Wardman Park

Das Washington Marriott Wardman Park war ein Hotel an der Connecticut Avenue neben der U-Bahn-Station Woodley Park der Washington Metro im Stadtteil Woodley Park von Washington, DC , USA.

Das Hotel verfügte über 1.152 Zimmer, 18.100 m² ^{Veranstaltungsfläche} und 8.800 m² ^{Ausstellungsfläche} . Es wurde 1918 eröffnet und 2020 geschlossen. Der Eigentümer meldete 2021 Insolvenz an, und das Grundstück wurde zur Neubebauung verkauft. Der Abriss des Hauptflügels aus dem Jahr 1980 begann 2022 ^{[ 2 ]} und wurde 2023 abgeschlossen. ^{[ 3 ]}

Der 1928 erbaute Wardman Tower-Flügel ist erhalten geblieben. Er wurde am 31. Januar 1984 in das National Register of Historic Places aufgenommen. ^{[ 4 ]}

Das ursprüngliche Hotel an diesem Standort wurde zwischen 1917 und 1918 vom ortsansässigen Bauunternehmer Harry Wardman errichtet und vom Architekten Frank Russell White entworfen . Es handelte sich um ein achtstöckiges, rotes Backsteingebäude, das dem Homestead Resort in Virginia nachempfunden war. ^{[ 5 ]} Mit 1200 Zimmern und 625 Bädern war es das größte Hotel der Stadt . Aufgrund seiner Lage weit außerhalb des damals bebauten Stadtgebiets von Washington wurde es als „Wardmans Torheit“ (Wardmans Torheit) bezeichnet . ^{[ 5 ]}

Das Hotel wurde am 23. November 1918 als Wardman Park Inn ^{[ 6 ] eröffnet, [ 7 ]} nur wenige Tage nach dem Waffenstillstand von 1918, der den Ersten Weltkrieg beendete . Aufgrund des Verbots öffentlicher Versammlungen während der Spanischen Grippe fanden keine aufwendigen Eröffnungsfeierlichkeiten statt . Das Hotel war aufgrund der Wohnungsnot, die durch das Wachstum Washingtons während des Ersten Weltkriegs verursacht wurde, äußerst erfolgreich. ^{[ 5 ]} Innerhalb eines Jahres nach seiner Eröffnung wurde das Anwesen in Wardman Park Hotel umbenannt . ^{[ 8 ]} Es zog prominente Gäste und Mieter an; ausländische Botschafter, Mitglieder des Kongresses und Vizepräsident Marshall bezogen dort Quartier. ^{[ 6 ]}

1928 wurde das Hotel um einen achtstöckigen, 350 Zimmer umfassenden Wohn- und Hotelanbau erweitert, der vom Architekten Mihran Mesrobian entworfen wurde . Dieses Gebäude, das heute in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde, ist der einzige erhaltene Teil des ursprünglichen Wardman Parks, bekannt als Wardman Tower, der im National Register of Historic Places eingetragen ist . Aufgrund der Weltwirtschaftskrise war Wardman 1931 gezwungen , das Hotel zu verkaufen, das daraufhin von Washington Properties übernommen wurde. ^{[ 5 ]}

Vor dem Eintritt der Vereinigten Staaten in den Zweiten Weltkrieg operierte eine britische Spionin namens Cynthia von den Räumlichkeiten des Hotels aus und spionierte die Botschaft des Vichy-Regimes aus. Nachts besuchte sie ihren Geliebten, einen Botschaftsmitarbeiter, den sie kompromittiert hatte, stahl geheime Dokumente, brachte diese zurück ins Hotel und fotografierte sie in einem Labor, das sie in ihrem Zimmer eingerichtet hatte. ^{[ 9 ]}

Das Hotel beherbergte eine Apotheke mit vollem Serviceangebot ; der Apotheker war als Doc Wardman bekannt. Außerdem gab es im Untergeschoss ein Postamt und Geschäfte, darunter eine Metzgerei, einen Lebensmittelladen und eine chemische Reinigung, die selbst während des Zweiten Weltkriegs noch gut bestückt war. ^{[ 10 ]}

Ende der 1940er Jahre wurde das Schwimmbecken in olympischer Größe von der 5. Marine- Reserve genutzt , die dort lernte, mit Kleidung an zu schwimmen.

Die erste Fernsehübertragung von NBCs „ Meet the Press“ fand 1947 im Wardman Tower statt, wo Moderator Lawrence Spivak wohnte. Weitere Sendungen, die aus dem Hotel ausgestrahlt wurden, waren „The Camel News Caravan“ , die „Today Show “ ( mit Beiträgen von Frank Blair ) und das „Arthur Murray Dance Program“ . ^{[ 11 ]}

1953 erwarb Sheraton Hotels die Washington Properties Inc., Eigentümerin des Wardman Park Hotels und des von Wardman erbauten Carlton Hotels . Das Hotel wurde in Sheraton-Park Hotel umbenannt ^{[ 12 ]} und verlagerte seinen Schwerpunkt von Langzeitgästen auf Übernachtungsgäste. ^{[ 5 ]} Es wurden umfangreiche Erweiterungen vorgenommen, darunter große neue Ballsäle und ein Anbau aus dem Jahr 1964, der zunächst als Motor Inn und später als Park Tower bekannt wurde.

Im August 1962 trainierten Soldaten der Spezialeinheiten der US-Armee das Abseilen an der Seite des Hotels.

1972 begann Sheraton mit der Planung des Neubaus des in die Jahre gekommenen Hauptflügels des Hotels. ^{[ 13 ]} 1977 präsentierte das Unternehmen Anwohnern Pläne für ein modernes Hotel mit 1.050 Zimmern auf dem 4,9 Hektar großen Grundstück. Der Bau begann Anfang 1979. Die Möbel und die Ausstattung des ursprünglichen Gebäudes aus dem Jahr 1918 mit 950 Zimmern wurden im Juni 1979 versteigert ^{[ 13 ]} , und der Abriss des alten Flügels begann am 25. Juli 1979, um Platz für den Neubau zu schaffen. ^{[ 14 ]} Die 500 Zimmer im Wardman Tower und im Motor Inn blieben während der gesamten Bauzeit geöffnet. ^{[ 13 ]} Noch während der Bauarbeiten verkaufte Sheraton Anteile am Hotel an die John Hancock Life Insurance Company .

Das teilweise fertiggestellte neue Gebäude im Wert von 104 Millionen Dollar wurde im Oktober 1979 als Sheraton Washington Hotel eröffnet , dem größten Hotel- und Kongresskomplex an der Ostküste . ^{[ 15 ]} Der neue Flügel wurde im August 1980 vollständig fertiggestellt und eröffnet. ^{[ 16 ]}

Am Wahlabend 1980 räumte Präsident Jimmy Carter in einer Rede im Ballsaal des Hotels seine vernichtende Wahlniederlage gegen Ronald Reagan ein. ^{[ 17 ]}

1985 kaufte John Hancock die restlichen Anteile von Sheraton an dem Hotel auf, bezahlte die Hotelkette jedoch weiterhin für die Betriebsführung. Im August 1997 reichte John Hancock eine Klage wegen Vertragsbruchs gegen die inzwischen in ITT Sheraton umbenannte Hotelkette ein und warf ihr Missmanagement vor. Im März 1998 ordnete ein Bundesrichter in Delaware an, dass ITT Sheraton die Betriebsführung des Hotels niederlegen müsse. ^{[ 18 ]} Marriott International übernahm im selben Monat die Betriebsführung und benannte das Hotel in Marriott Wardman Park Hotel um . ^{[ 19 ]}

Im Januar 1999 kaufte die Thayer Lodging Group aus Annapolis, Maryland , die von zwei ehemaligen Marriott-Managern geleitet wurde, das Hotel von John Hancock ^{[ 20 ]} für 227 Millionen Dollar und investierte weitere 100 Millionen Dollar in Renovierungsarbeiten. ^{[ 21 ]}

Im Jahr 2005 verkaufte die Thayer Lodging Group das Hotel für 300 Millionen Dollar an JBG Smith und die CIM Group . ^{[ 22 ]}

JBG plante, einen Teil des Hotels in Luxus-Eigentumswohnungen umzuwandeln und auf einem 65.000 m² großen Grundstück neben dem Hotel ein Wohngebäude mit 200 Einheiten zu errichten ^. [ ^{23 ] JBG} kündigte außerdem an, die Tiefgarage und den Hauptsaal des Hotels abzureißen und 50 Millionen US-Dollar in die Renovierung der Gästezimmer, den Bau zusätzlicher Gastronomieflächen, eines neuen Fitnesscenters sowie die Modernisierung der Ausstellungs- und Tagungsräume zu investieren. ^{[ 24 ]} Marriott, der Betreiber des Hotels, hatte das Recht, die Umwandlung der Hotelzimmer in Eigentumswohnungen zu verhindern, falls die Einnahmen des verbleibenden Hotelbereichs unter einen bestimmten Wert fallen sollten. ^{[ 25 ]} Da die Hoteleinnahmen während der Finanzkrise zurückgingen , machte Marriott von seinem Recht Gebrauch, die Umwandlung des Hotels in Eigentumswohnungen zu stoppen. ^{[ 25 ]}

Am 20. November 2008 brach der US-Justizminister Michael Mukasey während einer Rede vor der Federalist Society in einem Hotel zusammen und verlor das Bewusstsein . Er kam wieder zu sich und wurde ins George Washington University Hospital gebracht . ^{[ 26 ]}

Am 29. März 2010 erließ Richterin Natalia Combs Greene vom Superior Court des District of Columbia ein Teilurteil und wies die Klage ab. Die Parteien hatten bereits eine außergerichtliche Teilvereinbarung getroffen, die JBG in begrenztem Umfang die Möglichkeit einräumte, das Wohnungsbauprojekt fortzuführen. Diese Vereinbarung erschien jedoch angesichts des Gerichtsurteils nun überflüssig. ^{[ 27 ]} Die Parteien setzten den Rechtsstreit aus, um Verhandlungen aufzunehmen. Am 8. Juni 2010 wurde der Prozess jedoch wieder aufgenommen. ^{[ 28 ]}

Die Parteien in den verschiedenen Rechtsstreitigkeiten einigten sich am 1. Juli 2010, sodass die Bauarbeiten wieder aufgenommen werden konnten. ^{[ 29 ] [ 30 ]}

Nach dem Zusammenbruch des Immobilienmarktes infolge der Finanzkrise 2008 entschied sich JBG, auf dem unbebauten Grundstück ein Apartmentgebäude anstelle von Eigentumswohnungen zu errichten. ^{[ 23 ]} Der in Washington, D.C., ansässige Architekt David M. Schwarz entwarf für das Unternehmen ein achtstöckiges Gebäude mit 212 Wohneinheiten. Ursprünglich trug es den Namen Wardman West, wurde später in 2700 Woodley und schließlich in The Woodley umbenannt. Im Juni 2014, nach Fertigstellung des Gebäudes, aber vor der Vermietung, verkaufte JBG The Woodley für 195 Millionen US-Dollar bzw. 920.000 US-Dollar pro Wohneinheit an TIAA-CREF . Dies stellte einen Rekordpreis für den höchsten jemals für ein Mehrfamilienhausprojekt im Großraum Washington, D.C., gezahlten Preis pro Wohneinheit auf. ^{[ 31 ] [ 32 ] [ 33 ]}

Im Jahr 2015 renovierte JBG die Etagen 3 bis 8 des Wardman Tower und schuf 32 luxuriöse Eigentumswohnungen, während die erste und zweite Etage weiterhin als Hotel genutzt wurden. ^{[ 34 ]} Das Projekt wurde mit 54 Millionen US-Dollar von North America Sekisui House LLC (NASH), der nordamerikanischen Niederlassung des größten japanischen Wohnungsbaukonzerns, finanziert . ^{[ 35 ]} Eine der Eigentumswohnungen wurde für 8,4 Millionen US-Dollar verkauft. ^{[ 36 ]}

Im Januar 2018 verkauften die JBG Group und die CIM Group, die zuvor jeweils etwa gleich große Anteile am Hotel gehalten hatten, ihre Mehrheitsbeteiligung (66,67 %) an Pacific Life . JBG und CIM behielten jeweils 16,67 % der Anteile. ^{[ 37 ]} Im Februar 2020 veräußerte die CIM Group ihre Anteile am Hotel.

Im März 2020 schloss das Hotel aufgrund der COVID-19-Pandemie vorübergehend . Am 22. Juni 2020 informierten die Hoteleigentümer die Gewerkschaft über eine mögliche endgültige Schließung. ^{[ 38 ]} Am 3. September 2020 beantragte Pacific Life vor einem Gericht in Delaware die Auflösung ihrer Eigentümerpartnerschaft mit JBG. Die beiden Unternehmen einigten sich am 2. Oktober 2020. ^{[ 39 ]} Am 6. Oktober 2020 verklagte Marriott Pacific Life (mit 80 % der Anteile) und JBG Smith (mit 20 % der Anteile). Marriott warf den beiden Unternehmen vor, die vertraglich vereinbarten Investitionen in das Hotel absichtlich zurückzuhalten, um die Schließung und anschließende Sanierung zu erzwingen und Marriott so die aus dem langfristigen Managementvertrag resultierenden Gebühren vorzuenthalten. ^{[ 39 ]} Im Oktober 2020 übertrug JBG Smith ihre Anteile am Hotel wertlos an Pacific Life. ^{[ 40 ]}

Am 11. Januar 2021 meldete die Eigentümergesellschaft, die Pacific-Life-Tochter Wardman Hotel Owner LLC, Insolvenz an, gab die dauerhafte Schließung des Hotels bekannt und beendete ihren Managementvertrag mit Marriott. ^{[ 41 ] [ 42 ]} Im Dezember 2021 wurde die Immobilie in einer 192-stufigen Insolvenzauktion ^{[ 43 ]} für 152,2 Millionen US-Dollar an Carmel Partners verkauft, die eine Neuentwicklung planten. ^{[ 10 ]}

Der Abriss des Hauptflügels aus dem Jahr 1980 begann im Oktober 2022 ^{[ 2 ]} und wurde Mitte 2023 abgeschlossen. ^{[ 3 ]} Im August 2023 sicherte sich Carmel von Wells Fargo einen Kredit in Höhe von 360 Millionen US-Dollar für die Neuentwicklung des Wardman Park, eines Komplexes aus zwei großen Wohntürmen, ^{[ 43 ]} der 2025 eröffnet wurde. ^{[ 44 ]}

Das Wardman Tower-Gebäude beherbergte mehrere Politiker und andere Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens aus aller Welt:

• Präsident Lyndon B. Johnson war etwa 45 Tage lang Vizepräsident der Vereinigten Staaten.
• Vizepräsident der Vereinigten Staaten, Spiro Agnew
• Vizepräsident der Vereinigten Staaten Charles Curtis
• Schauspielerin Marlene Dietrich
• Senator Bob Dole
• Präsident der Vereinigten Staaten Dwight D. Eisenhower
• Der ehemalige Präsident der Fluggesellschaft Trans World Airlines (TWA), Jack Frye, und seine Frau Helen
• US-Staatsanwalt Paul M. Gagnon
• Senator Barry Goldwater
• Außenminister Cordell Hull
• US-Präsident Herbert Hoover
• Society-Lady Perle Mesta
• Verleger Lawrence Spivak
• Senator Chuck Robb
• Oberster Richter Frederick M. Vinson
• Vizepräsident der Vereinigten Staaten Henry A. Wallace
• Oberster Richter Earl Warren
• Senator Milton Young ^{[ 45 ]}
• Senator Prescott Bush
• Senator Prentiss M. Brown
• Der ehemalige peruanische Botschafter in den Vereinigten Staaten, Celso Pastor de la Torre, und seine Familie
• Guillermo F. ​​Pérez-Argüello , Urenkel von Angélica Balladares Montealegre und Familie (Sommer 1970)
• Erfinder Emile Berliner
• David Eisenhower und Julie Nixon Eisenhower (Sommer 1970)
• Präsident der British Cartographic Society, Dr. Alexander Kent (Sommer 2017)
• Der Vizepräsident der Vereinigten Staaten, Thomas R. Marshall, wohnte kurze Zeit im Wardman Park Hotel, das 1980 zerstört wurde.
• Harry Lee Spratt war Baseballspieler der Major League (1911–12) und Anwalt.

Das Marriott Wardman Park war Austragungsort vieler jährlicher Veranstaltungen, darunter:

• Die Einstellungskonferenz der Association of American Law Schools für Berufsanfänger, umgangssprachlich auch als „Fleischmarkt“ bekannt.
• Konservative Politische Aktionskonferenz
• Internationale Telekommunikationswoche (ITW) – Fachmesse und Ideengipfel
• Jahrestagung der American Intellectual Property Law Association ( AIPLA )
• Anime USA , eine Anime-Convention ^{[ 46 ]}

Das Hotel war Teil der Rotation der Städte, in denen die American Contract Bridge League die nordamerikanischen Bridge-Meisterschaftsturniere ausrichtet. ^{[ 47 ]}

Die Jahrestagung des Transportation Research Board fand fast 60 Jahre lang im Marriott Wardman Park statt. ^{[ 48 ]} Im Jahr 2015 wurde sie in das Walter E. Washington Convention Center verlegt ^{. [ 49 ]}

Im März 2017 listete das Eventmanagement-Unternehmen Cvent das Marriott Wardman Park auf Platz 87 seiner jährlichen Liste der besten US-Hotels für Tagungen. ^{[ 50 ]}

• Offizielle Website der Wardman Park Apartments
• Website der Wardman Tower Eigentumswohnungen