Cheung Kong Zentrum

Das Cheung Kong Center ist ein Wolkenkratzer im Hongkonger Stadtteil Central , entworfen von César Pelli . Das 70-stöckige Gebäude ist 283 Meter hoch und verfügt über eine Bruttogeschossfläche von 117.100 Quadratmetern . Nach seiner Fertigstellung im Jahr 1999 war es nach dem Central Plaza , dem ^Bank of China Tower und The Center das vierthöchste Gebäude der Stadt . Das Cheung Kong Center steht auf dem Gelände des ehemaligen Hong Kong Hilton (abgerissen 1995/96), des Beaconsfield House (1996 von der Regierung verkauft) und des Parkhauses Garden Road ( abgerissen 1998/10). Es befindet sich zwischen dem Hauptsitz der HSBC Hongkong und dem Bank of China Tower .

Das Gebäude ist der Hauptsitz von Cheung Kong Holdings (CHL) und wird von deren zu 49 % beteiligter Tochtergesellschaft Hutchison Whampoa (HW) verwaltet, die im Juni 2015 mit CK Hutchison Holdings fusionierte . Zu den weiteren Mietern zählen mehrere multinationale Banken. Wie in Hongkong üblich, erstrahlen die farbigen Lichter an den Gebäudeseiten nachts in aufwendigen Lichtshows .

Das 26-stöckige Hilton-Hotelgebäude und das dazugehörige Grundstück (Inland Lot 7702) befanden sich im Besitz einer hundertprozentigen Tochtergesellschaft von HW, die der Hilton Hotels Group eine Lizenz für den Betrieb des Hotels für 50 Jahre erteilt hatte. ^{[ 2 ]} Im Januar 1994, als der Managementvertrag noch etwa 20 Jahre lief, kündigte HW den Kauf des restlichen Vertrags für 125 Millionen US-Dollar an.

HW hatte ursprünglich geplant, das Hilton- Gelände in einen Büro- und Einzelhandelskomplex mit einer Bruttogeschossfläche von 54.300 m² ^umzuwandeln . ^{[ 3 ]} Um eine höhere Effizienz zu erzielen, wollte HW das Projekt durch die Zusammenlegung des Hotelgeländes mit einem Nachbargrundstück erweitern und nahm im Mai 1993 vertrauliche Gespräche mit der Regierung auf, um das angrenzende, 3.100 m² große Parkhaus und das 1.700 m² große Grundstück des Beaconsfield House von der Regierung zu erwerben ^. Die Gespräche wurden ^im August 1995 abgeschlossen. ^{[ 3 ]}

Der Exekutivrat stimmte im April 1995 grundsätzlich dem Verkauf der Grundstücke zu. ^{[ 4 ]}

Im September 1995 genehmigte der Stadtplanungsausschuss des Stadtplanungsamtes die Pläne für das 9.900 m² ^große Gesamtgelände. ^{[ 5 ]} Bei einer Geschossflächenzahl von 15 konnten Gebäude mit einer Fläche von 1.600.000 Quadratfuß (150.000 m² ⁾ errichtet werden (einschließlich des Parkhauses mit 1.000 Stellplätzen). Der Bauherr stimmte mit den Planern zu, dass der größte Teil des Gebäudes auf dem Hilton-Gelände errichtet werden sollte, sodass ein Großteil des Parkhauses und des Beaconsfield House-Geländes für Parkanlagen und öffentliche Einrichtungen genutzt werden sollte. ^{[ 5 ]}

Am 28. Mai 1996 gab der Leiter der Grundstücksabteilung, Bob Pope, bekannt, dass die Grundstücksprämie für die Entwicklung des gesamten Geländes 3,02 Milliarden HK$ betrug (South China Morning Post, 29. Mai 1996). Der Jahresbericht von HW für 1996 weist die neue Pacht des Inland-Grundstücks 8887 mit einer Fläche von ca. 103.937 Quadratfuß aus. Die Bruttogeschossfläche des Gebäudes wird im Jahresbericht 2002 mit 1.254.158 Quadratfuß und in den Jahresberichten ab 2003 mit 1.263.363 Quadratfuß angegeben.

Das Gebäude wurde von den Architekten Cesar Pelli und Leo A. Daly entworfen und gilt sowohl als Kunstwerk als auch als effizientes Arbeitsumfeld. ^{[ 6 ]}

Das Cheung Kong Center war eines der wenigen höheren Gebäude in der Skyline von Hong Kong Island, das einem konventionellen Design folgte, ähnlich einem amerikanischen Bürogebäude, im Gegensatz zur Vielfalt der Architekturstile in der Nähe der Queen's Road . Anstatt dem Bank of China Tower die Show zu stehlen , wurde das Cheung Kong Center so entworfen, dass es „einen Ausgleich zu den kreativeren benachbarten Wolkenkratzern bildet“. Ein Feng-Shui- Meister wurde konsultiert, um die negative Energie der scharfen Kanten des Bank of China Towers zu absorbieren. Die maximale Höhe des Cheung Kong Centers wurde durch eine gedachte Linie zwischen dem Bank of China Tower und dem HSBC-Hauptsitz bestimmt, sodass es die Grenze zu den „Supertall“-Wolkenkratzern (300 Meter oder höher) nur knapp verfehlt. ^{[ 7 ]}

Die Außenwände des Cheung Kong Centers bestehen aus einheitlichen Glaspaneelen mit den Maßen 2,4 m x 2,1 m, die den Nutzern einen 360-Grad-Panoramablick über die gesamte Stadt ermöglichen. Die Paneele sind mit einem Glasfasernetz durchzogen, das nachts beleuchtet werden kann, um je nach Jahreszeit unterschiedliche Botschaften anzuzeigen. Die schwarze Vorhangfassade verleiht dem Gebäude tagsüber die Silhouette und nachts eine tiefschwarze, friedliche Leere, weshalb es für seine funkelnde Beleuchtung bei Einbruch der Dunkelheit bekannt ist. ^{[ 8 ]}

Die großzügigen Büroflächen reichen von 1.900 m² ^bis 2.000 m² ^. Mieter können ihren Büroplan kostengünstig individuell gestalten, da keine störenden Säulen vorhanden sind. Alle Büros sind mit einem modernen Doppelbodensystem ausgestattet, durch das Klimaanlage und ein für alle Mieter zugängliches Glasfasernetz geführt werden. ^{[ 6 ]}

Es verfügt über die schnellsten Aufzüge der Region, hergestellt von Mitsubishi Electric , die eine Höchstgeschwindigkeit von 9 Metern pro Sekunde erreichen . Jeder Aufzug ist mit riesigen Plasma-Displays im oberen Bereich der Kabine ausgestattet, auf denen Bloomberg TV gezeigt wird .

Das oberste Stockwerk dient dem Vorsitzenden von CKH und HW, Li Ka-shing , als Büro. Dort befinden sich außerdem ein privater Swimmingpool und ein Garten. Li wird häufig von einer Eskorte begleitet und benutzt einen Lastenaufzug im Begleitmodus, der so gesteuert wird, dass er auf keinem anderen Stockwerk hält. ^{[ 8 ]}

Zu den weiteren Mietern des Gebäudes gehören Allianz , Bank of America Merrill Lynch , Barclays Capital , BlackRock , Bloomberg , Goldman Sachs , Jefferies , ^{[ 9 ]} KKR , McKinsey & Company , PricewaterhouseCoopers , Royal Bank of Canada , Royal Bank of Scotland , Och-Ziff Capital Management ^{[ 10 ]} und die Securities and Futures Commission .

Goldman Sachs (Asien) soll einen 12-Jahres-Mietvertrag über achteinhalb Büroetagen unterzeichnet haben und damit zum Hauptmieter geworden sein. Hutchison soll eine bis zu zweieinhalbjährige mietfreie Zeit angeboten haben. ^{[ 6 ]}

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