Ancient Lights-Schilder in Clerkenwell , London , England

Das Recht auf Licht ist eine Form der Dienstbarkeit im englischen Recht , die dem langjährigen Eigentümer eines Gebäudes mit Fenstern das Recht einräumt, für eine angemessene Beleuchtung zu sorgen . Dieses Recht war traditionell als „Doktrin der alten Lichter “ bekannt. [ 1 ] Ein Recht auf Licht kann ausdrücklich durch eine Urkunde oder stillschweigend, beispielsweise gemäß der Regelung in Wheeldon v. Burrows (1879), gewährt werden.

In England werden die Rechte an alten Laternen in der Regel gemäß dem Prescription Act 1832 erworben .

Im amerikanischen Common Law geriet diese Doktrin im Laufe des 19. Jahrhunderts in Vergessenheit und wird heute allgemein nicht mehr anerkannt. Das japanische Recht kennt ein vergleichbares Konzept namens Nisshōken (日照権, wörtlich: „ Recht auf Sonnenlicht “ ) .

Rechte

Torhaus auf dem Friedhof St. Pancras und Islington , mit der links sichtbaren Gedenktafel „Ancient Lights“.

Der Eigentümer eines Gebäudes, dessen Fenster seit mindestens 20 Jahren natürliches Tageslicht erhalten, ist berechtigt, jegliche Baumaßnahmen oder sonstige Hindernisse auf angrenzenden Grundstücken zu untersagen, die den Lichteinfall so stark beeinträchtigen würden, dass die Fenster nicht ausreichend beleuchtet werden. Er darf zwar weitere oder größere Fenster einbauen, die bereits vorhandenen Fenster jedoch erst nach Ablauf der neuen 20-Jahres-Frist vergrößern.

Sobald ein Recht auf Licht besteht, hat der Inhaber Anspruch auf „ausreichendes Licht nach den allgemeinen menschlichen Vorstellungen“ ( Colls v. Home & Colonial Stores Ltd (1904)). Gerichte stützen sich bei der Definition dieses Begriffs auf Sachverständige . Seit den 1920er Jahren verwenden Sachverständige hierfür eine von Percy Waldram vorgeschlagene Methode. Waldram ging davon aus, dass normale Menschen zum Lesen und für andere Tätigkeiten, die visuelle Unterscheidung erfordern, eine Beleuchtungsstärke von einer Foot-Candle (etwa zehn Lux ) benötigen. Dies entspricht einem Himmelslichtfaktor (ähnlich dem Tageslichtfaktor ) von 0,2 %. Waldrams Methoden werden heute zunehmend kritisiert [ 2 ] [ 3 ] , und die Zukunft von Sachverständigengutachten in Fällen zum Recht auf Licht ist Gegenstand intensiver Debatten innerhalb der Vermessungsbranche [ 4 ] .

Nach dem Zweiten Weltkrieg konnten Gebäudeeigentümer neue Rechte erlangen, indem sie durch Bombenangriffe zerstörte Immobilien registrieren ließen ; die Frist wurde vorübergehend auf 27 Jahre verlängert.

Im Zentrum Londons , nahe Chinatown und Covent Garden , insbesondere in den Hinterhöfen, sieht man Schilder mit der Aufschrift „Ancient Lights“ an einzelnen Fenstern. Anfang der 1930er-Jahre beeinflussten Anwohner, die ihr Recht auf die Nutzung des alten Lichts geltend machten, den Entwurf und Bau des BBC -Hauptsitzes, des Broadcasting House . Dies führte zu einer einzigartigen, asymmetrischen Schrägfassade, durch die Sonnenlicht über das Gebäude auf die östlich gelegenen Wohnviertel fiel, die längst abgerissen wurden und heute den neuen Egton Wing beherbergen.

Ein weiterer Faktor, der bei der Kennzeichnung „Ancient Lights“ berücksichtigt wird, betrifft die Umgebung des Gebäudes und nicht dessen Bewohner. Grundsätzlich gilt: Wird ein altes, mit „Ancient Lights“ gekennzeichnetes Gebäude abgerissen, darf ein Neubau nicht höher sein als das ursprüngliche Gebäude.

Eigentümer mit Rechten können diese gegen eine finanzielle Entschädigung abtreten, oder Gerichte können anstelle eines Baustopps für angrenzende Bauvorhaben eine Entschädigung für entgangene Rechte zusprechen. Die Rechtsprechung aus dem Jahr 2010, HKRUK II v Heaney , die ein Gewerbebauprojekt im Zentrum von Leeds betraf , veränderte die Risikowahrnehmung von Bauträgern im Zusammenhang mit dem Recht auf Tageslicht, insbesondere bei gewerblichen Bauvorhaben, grundlegend. In diesem Fall wurde eine einstweilige Verfügung gegen ein Gewerbebauprojekt bestätigt, unter anderem weil eine Entschädigung keine angemessene Abhilfe darstellte. [ 5 ]

Eine Folge davon ist, dass viele Bauträger nun versuchen, mit den lokalen Behörden zusammenzuarbeiten, um Abschnitt 237 des Town and Country Planning Act 1990 zu nutzen und so möglicherweise einstweilige Verfügungen gegen Vorhaben zu vermeiden, die für ein Gebiet überwiegende soziale oder wirtschaftliche Vorteile bieten.

Moderne Schilder in Southwark weisen darauf hin, dass „alle Rechte an Licht und Luft vorbehalten“ sind.

Die Rechtskommission für England und Wales überprüfte das Recht und die Praxis des Lichtrechts und legte dem Parlament 2014 mehrere Empfehlungen sowie einen Gesetzentwurf vor. Diese umfassten unter anderem: ein gesetzliches Benachrichtigungsverfahren, das es Grundstückseigentümern ermöglicht, von ihren Nachbarn zu verlangen, ihnen innerhalb einer bestimmten Frist mitzuteilen, ob sie beabsichtigen, eine einstweilige Verfügung zum Schutz ihres Lichtrechts zu beantragen, andernfalls würden sie den Anspruch auf diese Verfügung verlieren; einen gesetzlichen Test zur Klarstellung, wann Gerichte Schadensersatz anordnen können, anstatt Baumaßnahmen zu stoppen oder den Abriss anzuordnen; eine aktualisierte Fassung des Verfahrens, das es Grundstückseigentümern ermöglicht, den Erwerb von Lichtrechten durch Ersitzung durch ihre Nachbarn zu verhindern; eine Änderung des Gesetzes, das regelt, wann ein nicht genutztes Lichtrecht als aufgegeben gilt; und die Befugnis eines Gerichts, veraltete oder nicht genutzte Lichtrechte aufzuheben oder abzuändern. Die Kommission empfahl nicht, die Ersitzung als Mittel zum Erwerb von Lichtrechten abzuschaffen.

Vereinigte Staaten

Nach US-amerikanischem Deliktsrecht stellten die Berufungsgerichte von Florida im Fall Fontainebleau Hotel Corp. v. Forty-Five Twenty-Five, Inc. (1959) fest, dass die Doktrin der „alten Lichter“ in den Vereinigten Staaten einstimmig verworfen wurde. [ 6 ] [ 7 ]

1984 verabschiedeten die Wähler in San Francisco die Proposition K, die den Bau von Gebäuden mit einer Höhe von über 12,2 Metern (40 Fuß) verbietet, die einen Schatten auf einen öffentlichen Park werfen, es sei denn, die Planungskommission stuft den Schatten als unbedeutend ein. Massachusetts hat ähnliche Gesetze gegen die Schattenbildung auf dem Boston Common , dem Public Garden und anderen wichtigen öffentlichen Grünflächen. [ 8 ]

Das Eneref Institute in Washington, DC, startete 2016 die Kampagne „Recht auf Tageslicht“, um die Idee zu fördern, dass Tageslicht ein natürliches Recht ist. [ 9 ] [ 10 ]

Siehe auch

Referenzen

  1. ^ Kerr, Robert (1865). „Über antike Lichter: und die Beweise ... - Google Books“ . Abgerufen am 23.02.2010 .
  2. Hatte Waldram unrecht? ( Archiviert am 24.04.2020 in der Wayback Machine , P. Defoe, Royal Institution of Chartered Surveyors , 19. Oktober 2006)
  3. ^ Michael Pitts (2000), Der Kritikpunkt: Lohnt sich die Mühe noch? , Structural Survey 18 (5):255–8
  4. ^ Rechte an Vermessungspraxis – die Debatte beginnt , Paul Chynoweth, Royal Institution of Chartered Surveyors , 21. September 2006
  5. ^ HKRUK II gegen Heaney , EWHC/Ch/2010/2245, bailii.org
  6. ^ FOUNTAINEBLEAU HOTEL CORP., eine Gesellschaft nach dem Recht des US-Bundesstaates Florida, und Charnofree Corporation, eine Gesellschaft nach dem Recht des US-Bundesstaates Florida, Kläger, gegen FORTY-FIVE TWENTY-FIVE, INC., eine Gesellschaft nach dem Recht des US-Bundesstaates Florida, Beklagte. , LexisNexis Academic
  7. ^ Fall Fontainebleau , Universität Chicago , archiviert am 21.04.2008 im Internet Archive.
  8. ^ Garden, Friends of the Public (11.01.2017). „Zusammenfassung der Schattengesetzgebung | 11. Januar 2017“ . Friends of the Public Garden . Abgerufen am 25.10.2024 .
  9. ^ „Archivierte Kopie“ (PDF) . Archiviert vom Original (PDF) am 17.11.2017 . Abgerufen am 16.11.2017 .{{cite web}}: CS1 Wartung: Archivierte Kopie als Titel ( Link )
  10. ^ "Recht auf Tageslicht – Eneref Institut" .

Weiterführende Literatur