Landbesitz

In Common-Law- Systemen bezeichnet der Begriff „Landbesitz“ (vom französischen Verb „ tenir “, was „halten“ bedeutet) die Rechtsordnung, nach der Land, das einer Person „gehört“, von einer anderen Person, die es „hält“, aufgrund einer Vereinbarung zwischen beiden Personen besessen wird. ^{[ 1 ]} Er legt fest, wer Land wie lange und unter welchen Bedingungen nutzen darf. Der Besitz kann sowohl auf offiziellen Gesetzen und Richtlinien als auch auf informellen lokalen Gepflogenheiten beruhen (sofern das höhere Recht dies zulässt). Mit anderen Worten: Der Landbesitz impliziert ein System, nach dem Land von einer Person oder dem tatsächlichen Bewirtschafter gehalten wird , diese Person aber nicht das rechtliche Eigentum daran besitzt . Er bestimmt die Rechte und Pflichten des Inhabers im Zusammenhang mit seinem Besitz. Der souveräne Monarch, im Vereinigten Königreich als die Krone bekannt , besaß Land in eigenem Recht. Alle Landbesitzer sind entweder seine Pächter oder Unterpächter. Der Besitz bezeichnet ein Rechtsverhältnis zwischen Pächter und Grundherr und regelt die Pflichten und Rechte von Pächter und Grundherr in Bezug auf das Land. Im Laufe der Geschichte haben sich viele verschiedene Formen des Landbesitzes, d. h. verschiedene Arten des Landbesitzes, etabliert.

Ein Landanspruch ist „das Bestreben einer Gruppe oder Einzelperson, anerkanntes territoriales Eigentum zu erlangen“ ^{[ 2 ]} und wird üblicherweise nur in strittigen oder ungeklärten Eigentumsfällen verwendet. Ein Landbesitzer ist der Inhaber des Eigentums an einem Grundstück mit den umfassendsten und ausschließlichen Eigentumsrechten über das Gebiet; kurz gesagt, der Eigentümer des Grundstücks.

Das im Mittelalter vorherrschende Rechtskonzept des Landbesitzes ist als Feudalsystem bekannt , das in ganz Europa , dem Nahen Osten und Kleinasien weit verbreitet war . Die Lehnsherren, die Land direkt von der Krone oder einem anderen Landbesitzer im Austausch für bestimmte Rechte und Pflichten erhielten, wurden als Lehnsherren bezeichnet .

Sie vergaben Teile ihres Landes an untergeordnete Pächter, die diese wiederum unter noch untergeordneten Pächtern aufteilten. Dieser Vorgang – die Vergabe untergeordneter Pachtverhältnisse – wird als Unterinfeudation bezeichnet . Auf diese Weise besaßen alle Personen außer dem Monarchen das Land „eines anderen“, da das rechtliche Eigentum beim (oberen) Monarchen, auch Lehnsherr oder Suzerän genannt, lag . ^{[ 3 ] [ 4 ]}

Historisch gesehen bestanden üblicherweise gegenseitige Pflichten und Rechte zwischen Lehnsherrn und Pächter. Es gab verschiedene Pachtformen, die unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht wurden. So konnte beispielsweise eine militärische Pacht auf Ritterdienst beruhen , was den Pächter verpflichtete, dem Lehnsherrn eine bestimmte Anzahl bewaffneter Reiter und Bodentruppen zu stellen.

Die Gebühren bestanden häufig aus Ländereien, Grundeinnahmen oder ertragbringenden Immobilien, typischerweise Lehen oder Lehensgebiete genannt . ^{[ 5 ]} Im Laufe der Jahrhunderte und je nach Region entwickelten sich auf der Grundlage desselben Rechtsprinzips vielfältige Gebräuche. ^{[ 6 ] [ 7 ]} Die berühmte Magna Carta beispielsweise war ein Rechtsvertrag, der auf dem mittelalterlichen System der Landbesitzverhältnisse basierte.

Das Konzept des Besitzrechts hat sich seither zu anderen Formen weiterentwickelt, wie zum Beispiel Pachtverträgen und Landbesitzverhältnissen .

Es gibt eine große Vielfalt an Formen des Landbesitzes und der Landnutzung .

Die meisten indigenen Völker Nordamerikas hatten unterschiedliche Vorstellungen von Landbesitz. Während der europäische Landbesitz auf Kontrolle beruhte, basierte der indigene auf der Verantwortung für das Land. Als die Europäer nach Nordamerika kamen, missachteten sie mitunter die traditionellen Landrechte und eigneten sich einfach Land an, oder sie erkannten diese als indigenes Landrecht an . Diese Auffassung bildete die Grundlage für Verträge mit den indigenen Völkern .

In mehreren Entwicklungsländern, wie beispielsweise Ägypten und Senegal, wird diese Methode noch immer angewendet. In Senegal wird sie als „mise en valeur des zones du terroir“ ^{[ 8 ]} bezeichnet und in Ägypten heißt sie Wadaa al-yad. ^{[ 9 ]}

Allodiales Eigentum ist ein System, in dem Immobilien absolut frei von jeglichen übergeordneten Grundbesitzern oder staatlichen Rechten sind. Echtes allodiales Eigentum ist selten; in den meisten Ländern des Common Law ( Australien , Kanada , Irland , Neuseeland , Vereinigtes Königreich , Vereinigte Staaten ) ist das Eigentum an Immobilien im Volleigentum ( Fee Simple ) geregelt . Allodiales Eigentum ist unveräußerlich; es kann zwar vom Eigentümer übertragen, vererbt, verschenkt oder verpfändet werden, darf aber nicht zur Eintreibung von Steuern oder privaten Schulden gepfändet oder vom Staat enteignet werden ( Enteignung ).

Das feudale Landbesitzsystem war ein System gegenseitiger Verpflichtungen, in dem eine königliche oder adlige Persönlichkeit ein Lehen – ein gewisses Nutzungsrecht oder ein gewisses Nutzungsrecht an einem bestimmten Stück Land – im Austausch für Leistungen wie Militärdienst oder die Instandhaltung des Landes, an dem der Lehnsherr weiterhin ein Interesse hatte, gewährte. Dieses System erstreckte sich vom Hochadel als Vasallen eines Monarchen bis hin zum niederen Adel, dessen einzige Vasallen die Leibeigenen waren .

Nach dem Common Law stellt das Volleigentum ( Fee simple ) – abgesehen vom seltenen Allodialtitel – das umfassendste Eigentumsrecht an Immobilien dar . Der Inhaber kann dieses Eigentum in der Regel frei verkaufen, anderweitig übertragen oder zur Besicherung eines Hypothekendarlehens verwenden . Dieses Bild des „uneingeschränkten Eigentums“ wird jedoch durch die in den meisten Regionen geltende Grundsteuerpflicht und die Tatsache, dass bei einer Hypothek ein Pfandrecht eingetragen wird, relativiert . In modernen Gesellschaften ist dies die häufigste Form des Landbesitzes . Grundstücke können auch mehreren Eigentümern gehören, und es gelten verschiedene Regelungen für gleichzeitiges Eigentum .

In Australien ist das indigene Landrecht ein Common-Law-Konzept, das anerkennt, dass einige indigene Völker bestimmte Landrechte besitzen, die sich aus ihren traditionellen Gesetzen und Gebräuchen ableiten. ^{[ 10 ]} Indigenes Landrecht kann neben nicht-indigenen Eigentumsrechten bestehen, und in manchen Fällen können verschiedene indigene Gruppen ihr indigenes Landrecht an demselben Land ausüben. Es gibt etwa 160 registrierte Feststellungen indigenen Landrechts, die sich über rund 16 % der australischen Landfläche erstrecken. Der Fall Mabo hob die Entscheidung im Fall Milirrpum auf und verwarf den Begriff des „terra nullius“ . Nachfolgende Parlamentsgesetze erkannten die Existenz dieser Common-Law-Doktrin an.

Nach dem Common Law ist ein Nießbrauchrecht ein Nutzungsrecht an einer Immobilie, das mit dem Tod erlischt. Der Inhaber hat das Nutzungsrecht an dem Grundstück auf Lebenszeit, jedoch in der Regel keine Möglichkeit, dieses Nutzungsrecht zu übertragen oder es zur Besicherung eines Hypothekendarlehens zu verwenden .

Nach dem Common Law bezeichnet das Erbrecht (Fee tail) das erbliche, nicht übertragbare Eigentum an Immobilien. Ein ähnliches Konzept, das Legitime , existiert im Zivil- und Römischen Recht ; das Legitime begrenzt, inwieweit ein Erbe enterbt werden kann.

Sowohl nach Common Law als auch nach Zivilrecht kann ein Grundstück vom Eigentümer an Dritte verpachtet oder vermietet werden . Dabei sind vielfältige Vereinbarungen möglich, von sehr kurzen Laufzeiten bis hin zu den in Großbritannien für Wohnungen üblichen 99-jährigen Pachtverträgen , die unterschiedliche Nutzungsrechte am Grundstück gewähren.

Zu den Nutzungsrechten an einer Allmende können beispielsweise das Recht auf die Nutzung einer Straße oder das Recht, seine Tiere auf gemeinschaftlich genutztem Land weiden zu lassen, gehören.

Bei der Pachtlandwirtschaft nutzt man landwirtschaftliche Flächen, die einer anderen Person gehören, und erhält im Gegenzug einen Anteil an der Ernte oder am Viehbestand.

Dienstbarkeiten ermöglichen es, fremdes Land in bestimmter Weise zu nutzen. Die klassischste Dienstbarkeit ist das Wegerecht (Recht zum Überqueren), aber sie kann beispielsweise auch das Recht – bekannt als Leitungsrecht  – umfassen, eine Stromleitung über fremdes Land zu verlegen.

Darüber hinaus existieren verschiedene Formen des kollektiven Eigentums, typischerweise entweder in Form einer Mitgliedschaft in einer Genossenschaft oder von Anteilen an einer Aktiengesellschaft , der das Land gehört (in der Regel als uneingeschränktes Eigentum, aber möglicherweise auch nach anderen Vereinbarungen). Es gibt auch verschiedene Mischformen; in vielen kommunistischen Staaten ist staatliches Eigentum an den meisten landwirtschaftlichen Flächen auf unterschiedliche Weise mit Pachtverhältnissen für landwirtschaftliche Kollektive verbunden.

In der Archäologie lassen sich Traditionen der Landnutzung anhand ihrer Territorialität und der Art und Weise untersuchen, wie Menschen natürliche und künstliche Landschaftsgrenzen schaffen und nutzen. Weniger greifbare Aspekte der Landnutzung sind schwieriger zu erfassen, und ihre Erforschung stützt sich maßgeblich entweder auf anthropologische Funde (bei schriftlosen Gesellschaften) oder auf schriftliche Zeugnisse (bei schriftkundigen Gesellschaften).

In der Archäologie lassen sich Landbesitztraditionen über lange Zeiträume hinweg untersuchen , beispielsweise Landbesitz, der auf Verwandtschaft und kollektiver Eigentumsverwaltung beruht. Dies ermöglicht es, die langfristigen Folgen von Wandel und Entwicklung in Landbesitzsystemen und der landwirtschaftlichen Produktivität zu erforschen.

Darüber hinaus untersucht ein archäologischer Ansatz zur Erforschung von Landbesitzverhältnissen die zeitlichen Aspekte der Landverwaltung, einschließlich ihrer mitunter temporären, vergänglichen und verhandelbaren Aspekte sowie die Nutzung vergangener Besitzformen. So können Menschen beispielsweise Ressourcen beanspruchen oder sich zu deren Besitz bekennen, indem sie sich auf das kollektive Gedächtnis ihrer Vorfahren innerhalb der Gesellschaft berufen. In diesen Fällen werden die Beschaffenheit und die Beziehungen zu Aspekten der Vergangenheit, sowohl materiellen (z. B. Denkmäler) als auch immateriellen (z. B. Geschichtskonzepte durch Erzählungen), genutzt, um die Gegenwart zu legitimieren.

Gemäß Artikel 41 der afghanischen Verfassung ist es Ausländern nicht gestattet, Land zu besitzen. Ausländische Personen haben kein Recht, in Afghanistan unbewegliches Eigentum zu besitzen. ^{[ 11 ] [ 12 ] [ 13 ]}

Land in China ist entweder Staatseigentum oder Gemeineigentum. Unternehmen, Landwirte und Privatpersonen pachten Land vom Staat mit langfristigen Pachtverträgen von 20 bis 70 Jahren. ^{[ 14 ]} Ausländischen Investoren ist es nicht gestattet, in China Land zu kaufen oder zu besitzen.

In Thailand ist es Ausländern grundsätzlich untersagt, Land zu besitzen oder zu nutzen. Diese Beschränkungen sind im thailändischen Landgesetzbuch, Artikel 96 ff., geregelt.

Gemäß Artikel 44 der kambodschanischen Verfassung haben „nur natürliche oder juristische Personen der Khmer-Nationalität das Recht auf Landbesitz“. Ausländern ist es verboten, in Kambodscha Land zu besitzen oder zu nutzen. ^{[ 15 ] [ 16 ]}

Gemäß der Verfassung von 1987 ist es Ausländern untersagt, in den Philippinen Land zu besitzen. ^{[ 17 ] [ 18 ]}

Ausländern ist es nicht gestattet, in Indonesien unbefristetes Eigentum an Grundstücken zu erwerben. ^{[ 19 ] [ 20 ]}

Ausländer können in Vietnam, anders als in vielen anderen südostasiatischen Ländern, kein Land kaufen und besitzen. Stattdessen befindet sich das Land im Gemeinbesitz aller Vietnamesen, wird aber vom Staat verwaltet. Laut nationalem Landgesetz dürfen Ausländer und ausländische Organisationen Land pachten. Die Pachtdauer beträgt bis zu 50 Jahre. ^{[ 21 ] [ 22 ]}

Obwohl Ausländern der Kauf von Grundstücken nicht gestattet ist, kann ein Immobilieninvestor mit einer Genehmigung der Myanmar Investment Commission (MIC) einen 70-jährigen Pachtvertrag beantragen. ^{[ 23 ]}

Nach belarussischer Gesetzgebung können ausländische Staatsbürger kein Land besitzen, sondern haben lediglich das Recht, es zu pachten. ^{[ 24 ] [ 25 ]}

Da Ausländern der dauerhafte Besitz von Land untersagt ist, können sie Land nur für einen Zeitraum von bis zu 30 Jahren pachten. ^{[ 26 ] [ 27 ]}

Nur mongolische Staatsbürger können Land innerhalb des mongolischen Staatsgebiets besitzen. Ausländische Staatsbürger können Land lediglich pachten. ^{[ 28 ] [ 29 ] [ 30 ]}

Ausländern ist es nicht gestattet, in den Malediven Eigentum an Grundstücken zu erwerben. Land kann ihnen lediglich für 99 Jahre verpachtet werden. ^{[ 31 ] [ 32 ]}

Im Jahr 2014 verabschiedete das sri-lankische Parlament ein Gesetz, das Ausländern den Landerwerb untersagt. Das neue Gesetz erlaubt Ausländern den Landerwerb nur noch auf Pachtbasis mit einer Laufzeit von bis zu 99 Jahren und einer jährlichen Steuer von 15 Prozent auf die im Voraus gezahlte Gesamtpacht. ^{[ 33 ] [ 34 ] [ 35 ] [ 36 ]}

Seit 2017 ist in der neuen georgischen Verfassung ein Verbot für Ausländer, landwirtschaftliche Flächen zu besitzen, verankert. Die neue Verfassung legt fest, dass landwirtschaftliche Flächen – mit wenigen Ausnahmen – nur im Besitz des Staates, georgischer Staatsbürger oder georgischer Unternehmen sein dürfen. ^{[ 37 ] [ 38 ] [ 39 ] [ 40 ]}

Im Jahr 2021 unterzeichnete Präsident Kassym-Jomart Tokajew ein Gesetz, das den Verkauf und die Verpachtung von landwirtschaftlichen Flächen an Ausländer verbietet. ^{[ 41 ] [ 42 ] [ 43 ]}

Etwa 7 % des in Israel ausgewiesenen Landes befinden sich in Privatbesitz. Die restlichen 93 % gehören dem Staat und werden als „israelisches Land“ bezeichnet. Laut israelischem Grundgesetz über Immobilien ist das israelische Land im gemeinsamen Besitz des Staates (69 %), der Entwicklungsbehörde (12 %) und des Jüdischen Nationalfonds (12 %).

• Gesetzentwurf zur Reform des Grundstücks- und Übertragungsrechts, 2006 ^{[ 44 ]}

• Landbesitz in England
• Englisches Landrecht
• Geschichte des englischen Bodenrechts

• Kleinbauern
• Aoghairean
• halber Fuß

Angesichts zunehmender Obdachlosigkeit und wachsender Vermögensungleichheit ist die Frage des Landbesitzes in der entwickelten Welt zu einem Streitpunkt geworden. ^{[ 45 ] [ 46 ]} Marktwirtschaften, die Wohnraum als Ware und nicht als Recht betrachten , ermöglichen Gesetze wie die kalifornische Proposition 13 (1978) , die Anreize schaffen, Wohnraum als Investition zu behandeln. ^{[ 47 ] [ 48 ]} Aufgrund der unelastischen Nachfrage nach Wohnraum können die Wohnungspreise daher über allgemein bezahlbare Preise steigen. ^{[ 49 ] [ 50 ]} Dies erschwert die Besitzverhältnisse, indem es das Angebot begrenzt und Obdachlosigkeit sowie informelle Wohnverhältnisse verschärft. ^{[ 51 ]} In den Vereinigten Staaten beispielsweise ermöglicht die minimale Regulierung von Immobilienspekulation und Rent -Seeking -Verhalten die Gentrifizierung , wodurch eine halbe Million Amerikaner aus ihren Wohnungen verdrängt und obdachlos werden.

Gleichzeitig haben extreme Wetterereignisse infolge des Klimawandels zugenommen, was sich auf die Immobilienwerte auswirkt. ^{[ 52 ]}

In den Entwicklungsländern sind immer mehr Menschen von Katastrophen betroffen, bedingt durch Urbanisierung , Überbevölkerung und schwache Besitz- und Rechtssysteme.

Koloniale Landbesitzsysteme haben in postkolonialen Gesellschaften zu Problemen geführt. ^{[ 53 ]}

Die Begriffe „ Vermieter “ und „Mieter“ wurden wiederverwendet, um das moderne Verhältnis zwischen den Parteien eines Pachtvertrags zu beschreiben . Professor F. H. Lawson wies jedoch in seinem Werk „Introduction to the Laws of Property“ (1958) darauf hin, dass das Vermieter-Mieter-Verhältnis nie wirklich in das Feudalsystem passte und vielmehr ein „fremdes, kommerzielles Element“ darstellte.

Die Lehre vom Besitzrecht galt nicht für bewegliche Sachen . Das Verwahrungsverhältnis bei beweglichen Sachen ähnelt jedoch stark dem Vermieter-Mieter-Verhältnis, das bei Grundstücken entstehen kann.

Gesicherte Landbesitzrechte anerkennen auch den rechtmäßigen Wohnsitzstatus in städtischen Gebieten und sind ein wesentliches Merkmal in Slums . Slumbewohner besitzen keinen rechtmäßigen Eigentumstitel an dem Land und werden daher von den lokalen Regierungen in der Regel marginalisiert und ignoriert. ^{[ 54 ]}

Im Jahr 2012 billigte der Ausschuss für Welternährungssicherheit der Ernährungs- und Landwirtschaftsorganisation der Vereinten Nationen (FAO) die Freiwilligen Leitlinien für eine verantwortungsvolle Landnutzungsverwaltung als globalen Standard ^{[ 55 ]} . Besonders arme und politisch marginalisierte Bevölkerungsgruppen sind von unsicheren Landnutzungsrechten betroffen; die Umsetzung ist jedoch noch nicht abgeschlossen. Auch das fünfte Ziel für nachhaltige Entwicklung der Vereinten Nationen (SDG 5) fordert Reformen, um Frauen Zugang zu Landbesitz und -kontrolle zu ermöglichen, da Landnutzungsrechte für die Ressourcenverteilung von großer Bedeutung sind ^{[ 56 ] .}

• John Baker , Einführung in die englische Rechtsgeschichte (3. Auflage), 1990, Butterworths. ISBN 0-406-53101-3

• Medien zum Thema Landbesitz auf Wikimedia Commons